Počet nových bytů roste

Počet nově postavených bytů v Česku roste, proti roku 1989 jich však firmy loni dokončily stále asi o polovinu méně. Zvětšuje se ale velikost bytů v rodinných domech a zkracuje se doba výstavby. Nejvíce bytů se staví v okolí Prahy a ve Středočeském kraji, vyplývá z údajů ČSÚ. Za nové bydlení sice Češi platí víc peněz,...

Počet nově postavených bytů v Česku roste, proti roku 1989 jich však firmy loni dokončily stále asi o polovinu méně. Zvětšuje se ale velikost bytů v rodinných domech a zkracuje se doba výstavby. Nejvíce bytů se staví v okolí Prahy a ve Středočeském kraji, vyplývá z údajů ČSÚ. Za nové bydlení sice Češi platí víc peněz, díky růstu mezd ale na něj ušetří rychleji.

Zatímco před deseti lety musel člověk na nový byt ušetřit 95 hrubých měsíčních platů, loni mu jich stačilo 86. Za nový byt v bytovém domě zaplatili lidé v roce 1995 v průměru necelých 800.000 Kč při průměrné hrubé mzdě přibližně 8300 Kč. Loni takový byt vyšel zhruba na 1,5 milionu korun při průměrné hrubé mzdě 16.900 Kč.

Zvedla se také cena bytu v rodinném domku. V roce 1995 stál v průměru 1,4 milionu korun, loni se částka vyšplhala na 2,6 milionu. Majitelé rodinného domku ale mají v průměru k dispozici větší obytnou i užitkovou plochu. Obytná plocha loni dosáhla téměř 97 metrů čtverečních proti 85 metrům v roce 1995. V bytovém domě je velikost obytné plochy výrazně nižší, loni činila 49 čtverečních metrů. V roce 1995 to bylo 45 metrů čtverečních.

Doba výstavby se výrazně zkrátila. Zatímco v roce 1995 museli lidé u rodinného domku počítat průměrně se zhruba 61 měsíci výstavby, loni to bylo přibližně 45 měsíců. Doba výstavby bytových domů se zkrátila na loňských necelých 38 měsíců z 51 měsíců před deseti lety.

I přes současné příznivé podmínky na trhu a finanční pomoc státu, který přispívá například k úrokům z hypotečního úvěru nebo na stavební spoření, současný počet dokončených bytů je stále hluboko za rokem 1989. Tehdy firmy dokončily přibližně 55.000 bytů, zatímco loni to bylo zhruba 27.130 bytových jednotek.

Trh s byty by podle ekonomů, podnikatelů i majitelů domů pomohlo rozhýbat uvolnění regulovaných cen. Již téměř dva roky chybí zákon o nájemném, který by upravoval výši nájmů i služeb v bytech s regulovanými činžemi. Ministerstvo pro místní rozvoj vyřešení růstu činží nepovažuje za svou prioritu a v příštích pěti až šesti letech se k deregulaci nechystá.

Silný propad zahajované výstavby nastal v první polovině 90. let, což se v odstupu několika let projevilo i v nižším počtu dokončených bytů. Hluboký propad způsobilo omezení státních dotací, podotýká ČSÚ.

Na samotné dno klesla bytová výstavba v roce 1995, kdy firmy postavily celkem pouze necelých 13.000 bytů. Hranici 20.000 dokončených bytů se podařilo překonat v roce 1998. O dva roky později firmy dokončily přes 25.200 bytů a loni zhruba 27.130.

Zvýšil se také počet zahájených bytů na přibližně 36.500 bytů, což je nejvíce od roku 1990. Tehdy firmy začaly stavět 61.000 bytů, o rok později už jen 10.900.

Podle Svazu podnikatelů ve stavebnictví i dalších odborníků je počet dokončených bytů i přes poslední nárůsty stále nedostatečný. Pro udržení bytového fondu alespoň na stávající úrovni by bylo podle nich třeba stavět kolem 50.000 bytů ročně.

Takové počty se stavily například v 60. letech. V polovině 70. let se dokonce jeden rok dokončilo téměř 100.000 bytů.

Od poloviny devadesátých let převažuje stavba bytů v rodinných domcích nad byty v bytových domech. Výrazně totiž klesla výstavba družstevních bytů. Trendem posledních let je také pokles počtu dokončených bytů v nástavbách a přístavbách.

V roce 1990 vzniklo zhruba 17.200 bytů v rodinných domcích. Státních bytů se postavilo kolem 8900 a družstevních zhruba 17.000. Loni se dokončilo přes 10.700 rodinných domů s přibližně 11.400 byty. Ve 433 bytových domech se postavilo kolem 7700 bytů.

Nejvíce bytů se v posledních letech staví zejména v okolí Prahy a Středočeském kraji. Loni zde firmy dokončily dohromady přes 9000 bytů. V Jihomoravském kraji se postavilo přes 3300 bytů a v Moravskoslezském přes 2000 bytů. V ostatních oblastech byly počty dokončených bytů i o několik tisíc jednotek nižší. Nejméně se loni postavilo bytů na Karlovarsku, kde firmy dokončily necelých 530 nových bytů.

Díky nízkým úrokovým sazbám, rostoucí životní úrovni lidí i rozšiřujícím se možnostem financování zažívá nyní bytová výstavba boom. Lidé opouštějí nájemní bydlení ve prospěch vlastního a tento trend bude podle ekonomů pokračovat. Svědčí o tom podle nich i údaje statistiků, podle nichž se v letošním prvním pololetí začalo stavět více než 19.000 bytů. To je meziročně téměř o 15 procent více.

K podpoře bytové výstavby se hlásí vláda, která na začátku října schválila finanční pomoc výstavbě družstevních bytů. Hledá také cesty, jak ponechat výstavbu aspoň sociálních bytů i po roce 2007 v nižší sazbě daně z přidané hodnoty.

Stát nadále počítá s podporou hypotečního úvěrování a stavebního spoření. K pořízení bydlení mají sloužit i novomanželské půjčky, které připravuje ministerstvo pro místní rozvoj. Spustit je chce začátkem příštího roku. Podle ekonomů by se však vláda měla zaměřit na uvolnění regulovaného nájemného a větší podporu stávajících programů bydlení než na vymýšlení nových.

-čtk-

Komentáře

Načítám komentáře...

  • Zajímavosti
  • Autor:
  • Vydáno:

Doporučujeme

Hledáte osvědčenou firmu na rekonstrukci?

Zadejte si poptávku v kategoriích: rekonstrukce.
Najdeme Vám ověřené firmy a řemeslníky s referencemi od zákazníků jako například: Rekonstrukce bytového jádra, Rekonstrukce 7 bytů v činžovní domě včetně fasády a balkónů, Návrh a realizace podkrovního bytu.