Evropské nemovitosti: Trendy v roce 2005

Praha je nejoblíbenějším evropským městem pro nákup kancelářských a průmyslových nemovitostí, zjistila nová studie PricewaterhouseCoopers a ULI Podle studie nazvané "Evropské nemovitosti: Trendy v roce 2005" očekávají realitní investoři v Evropě úspěšný rok Investoři do evropských nemovitostí jsou přesvědčeni, že v...

Praha je nejoblíbenějším evropským městem pro nákup kancelářských a průmyslových nemovitostí, zjistila nová studie PricewaterhouseCoopers a ULI Podle studie nazvané "Evropské nemovitosti: Trendy v roce 2005" očekávají realitní investoři v Evropě úspěšný rok



Investoři do evropských nemovitostí jsou přesvědčeni, že v roce 2005 dosáhne toto odvětví dobrých výnosů, vyplynulo z nového vydání studie společností PricewaterhouseCoopers a Urban Land Institut (ULI) nazvané "Evropské nemovitosti: Trendy v roce 2005".



Celkem 87% z 250 dotázaných předních osobností působících v odvětví nemovitostí se domnívá, že růst zisků v tomto sektoru by během letošního roku mohl být "poměrně dobrý" až "výborný" a že investice do nemovitostí budou výhodnější než nákup dluhopisů a akcií.



Ze studie dále vyplynulo, že Paříž je z hlediska celkových investičních výnosů nejjistějším realitním trhem z 27 sledovaných měst. Milán v této kategorii obsadil druhé místo, ale je první z hlediska ziskovosti investic do maloobchodních prostor - celkem 67 % respondentů doporučuje uskutečnit takový nákup právě zde. Milán je navíc považován za slibný trh pro developery. Třetí v kategorii celkové výnosnosti investic se umístil Londýn. Z průzkumu však nevyplynulo, že by byl nyní výhodný pro nákup nějakého konkrétního typu nemovitostí.



Praha: nejvýhodnější místo pro nákup nemovitostí



Mezi města, kde je v současnosti nejvýhodnější nakupovat nemovitosti, patří podle studie Helsinky, Praha, Varšava a Budapešť. Atény a Dublin byly označeny jako města, kde se nemovitosti dobře prodávají. Praha je považována za nejvýhodnější pro nákup kancelářských prostor i průmyslových nemovitostí a za druhé nejlepší místo pro nákup maloobchodních prostor. Za největší rizika pro investice v Praze jsou považovány skutečnosti, že přibližování výnosů na úroveň nejvýznamnějších trhů s nemovitostmi v EU probíhá příliš rychle, a také daňové prostředí v ČR, které je stále méně stabilní než ve "starých" členských státech EU. I přes tato rizika jsou téměř všechny maloobchodní a průmyslové prostory v tomto městě pronajaty.



Glen Lonie, partner a vedoucí skupiny PricewaterhouseCoopers pro nemovitosti v České republice a střední a východní Evropě, k tomu uvedl: "Z hlediska investic dosáhl pražský trh s nemovitostmi obrovského pokroku. Ještě před pěti lety nezaznamenal téměř žádné investiční transakce, naopak dnes patří mezi nejžádanější realitní trhy. Postavení Prahy a obdobně velká popularita Budapešti a Varšavy dokládají, že investoři do nemovitostí považují střední Evropu za velmi důvěryhodný trh. Současná úroveň poptávky po nemovitostech na trhu vytváří dostatečný tlak na tvorbu nových developerských projektů. Struktura poptávky rovněž zajišťuje širokou paletu investičních příležitostí z pohledu geografického umístění jednotlivých projektů, což má za následek vysokou úroveň poptávky napříč celým spektrem trhu s nemovitostmi. V důsledku rostoucí poptávky ve střední a východní Evropě se pozornost investorů přesouvá více na východ, zejména do Ruska, Bulharska a Rumunska. Do budoucna očekávám velmi dynamický vývoj tohoto odvětví."



Hlavní trendy na evropském trhu s nemovitostmi


Očekávání developerských společností pro rok 2005 jsou lepší než vloni, a to zejména pokud jde o smíšené projekty (moderní, vysoce kvalitní administrativní prostory, maloobchodní prostory a stavby určené k bydlení). Investoři předpokládají, že nejvyšších výnosů mohou dosáhnout v roce 2005 nákupní centra, následovaná maloobchodními projekty a residenční výstavbou. Z hlediska výstavby označili respondenti jako nejvýhodnější residenční projekty, dále obchodní centra a skladovací a distribuční prostory.



Administrativní budovy: Vyhlídky kancelářských prostor v centrech měst v roce 2005 považují respondenti za "celkem dobré", velká administrativní centra a projekty na okrajích měst si zřejmě nepovedou tak dobře.


Maloobchodní centra: Nákupní parky a maloobchodní centra by se měly ze všech typů nemovitostí vyvíjet nejlépe. Ovšem celkově se rozvoj maloobchodních projektů letos spíše zpomalí.


Průmyslový sektor: V sektoru průmyslových staveb se letos očekává značný růst.


Hotely: Rostoucí poptávka po hotelech by měla vést k jejich zvýšenému prodeji a k naplnění optimistických předpovědí o rekordní míře transakcí s evropskými hotelovými objekty.



Rezidenční čtvrti: Demografické změny - nárůst počtu domácností a stárnutí populace - budou mít vliv na trh s bydlením. Pro využití dobrých příležitostí bude klíčová dobrá znalost místního trhu a poznání vhodné fáze demografického cyklu v místním, regionálním i celostátním měřítku.



Shrnutí hlavních závěrů je možné získat na adrese www.pwc.com/cz.


Zdroj: PricewaterhouseCoopers a ULI

-var-

Komentáře

Načítám komentáře...

  • Zajímavosti
  • Autor:
  • Vydáno:

Doporučujeme