Kancelářský trh v Praze

Kancelářský trh v Praze

Volných kanceláří v Praze loni přibylo, když se neobsazenost zvýšila na 15 procent z 12,5 procenta v roce 2003. To je více než evropský průměr, který dosahuje 11,5 procenta. Přesto v Praze vznikají stále nové kancelářské budovy. Developeři počítají s tím, že se zvýší poptávka tuzemských společností, které se budou...

Volných kanceláří v Praze loni přibylo, když se neobsazenost zvýšila na 15 procent z 12,5 procenta v roce 2003. To je více než evropský průměr, který dosahuje 11,5 procenta. Přesto v Praze vznikají stále nové kancelářské budovy. Developeři počítají s tím, že se zvýší poptávka tuzemských společností, které se budou chtít přestěhovat ze starších budov do moderních center, i firem ze zahraničí. Vyplývá to odpovědí realitních poradenských firem oslovených ČTK.


"Na konci prvního kvartálu roku 2005 bylo volných přibližně 15,1 procenta moderních kancelářských ploch, očekáváme, že dojde ke zlomu a míra neobsazenosti se opět sníží," uvedl vedoucí oddělení výzkumu trhu pražské pobočky realitní poradenské firmy Cushman&Wakefield Healey&Baker Karel Zeman.


V Evropě je volných v průměru zhruba 11,5 procenta kanceláří. V některých městech, jako například v Amsterdamu, Stockholmu nebo Frankfurtu, je volných kanceláří více.


V hlavním městě ČR se nyní staví zejména v Praze 4 Pankráci, kde vzniká projekt City, BB Centrum či The Park, dále v Praze 5, kde se rozvíjí zejména lokalita Nových Butovic a Anděla. Intenzivní výstavba je rovněž v Praze 8 Karlíně (komplex River City a okolí). Další projekty jsou rozptýlené na okrajích Prahy.


Výstavba nových kancelářských objektů bude díky přílivu nových firem do tuzemska podle Zemana pokračovat. V poslední době roste zájem i o administrativní objekty mimo Prahu. Investoři totiž chtějí část svých kanceláří umístit do oblastí s nižšími náklady na nájemné a pracovní síly. "V současnosti směřují zejména do Brna, kde je hned několik připravovaných projektů. První projekty se připravují i v Ostravě," poznamenal Zeman.


Většina developerů staví v Praze kancelářské budovy spekulativně, to znamená bez zajištěného pronájmu. "Po dokončení se transakce uzavírají snadněji. Kolem 50 procent budovy je obvykle pronajato šest měsíců poté a plně obsazena (s mírou neobsazenosti menší než deset procent) bývá budova po roce," uvedl vedoucí průzkumu trhu pro střední a východní Evropu Cory Hrnčiřík ze společnosti CB Richard Ellis.


Moderní administrativní centrum lze obecně postavit zhruba za 800 až 1300 eur za metr čtvereční. "Kancelářský objekt o velikosti 10 000 čtverečních metrů tak přijde na 250 až 400 milionů korun," uvedl Zeman.


Nájemné za kanceláře v Praze se v posledních letech podle Zemana příliš neměnilo. "Nabídka na trhu jde ruku v ruce s poptávkou, a proto zde není tlak na růst cen," uvedl Zeman. Nejvyšší dosažitelné nájemné v centru Prahy je dnes 18,5 eura/m2 za měsíc, na okraji města se nájemné pohybuje mezi 13 až 14,5 eura/m2 za měsíc.


Jde o výši nájmů, kterou dosahuje i řada západoevropských měst. "Takovými městy jsou například Berlín, Hamburk, Vídeň, Kodaň nebo Helsinky, kde se nájmy pohybují od 17 do 20 eur/m2 a měsíc," dodal Zeman. Podobná úroveň cen je například také v Budapešti (17 eur) nebo Varšavě (18 eur).


Na počátku 90. let byl v Praze nedostatek kancelářských objektů. Část bytových jednotek se tak přebudovala na administrativní plochy. V současnosti ale firmy z těchto prostor odcházejí. "Začínají se přesouvat do moderních kancelářských objektů, které jsou cenově výhodné a nabízí vysoký standard," poznamenal Zeman. V nových budovách jsou například zdvojené podlahy, stropní podhledy a klimatizace.


Z opuštěných kanceláří ve starších budovách se tak znovu stávají byty, nebo se využijí i pro hotelové účely. Tento trend bude podle Hrnčiříka pokračovat i v ostatních evropských městech. "Nicméně v žádném případě nedochází k výraznému poklesu ploch kancelářských prostor v centru města," doplnil Zeman.


V letech 2003 a 2004 vzniklo v Praze na 50 kancelářských objektů. Celkově to znamená téměř 400 000 metrů čtverečních kancelářských ploch. Mezi loni dokončené projekty patří například budovy Fórum, Pankrác House, Aréna Holešovice, budova A projektu Anděl Park nebo budova Green Towers. Letos by se podle údajů společnosti CB Richard Ellis mělo postavit přibližně 190 000 metrů čtverečních, z toho 17 procent bylo již dokončeno v 1. čtvrtletí.


Zdroj: ČTK

Foto: archiv

Komentáře

Načítám komentáře...

  • Zajímavosti
  • Autor:
  • Vydáno:

Doporučujeme