Central Group očekává nárůst prodejů

V minulém roce prodala společnost CENTRAL GROUP své byty, domy a parcely za více než dvě miliardy korun. V roce 2005 očekává nárůst prodejů o polovinu na více než tři miliardy Kč. „Od ledna do srpna tohoto roku dosáhly naše prodeje téměř 2,5 miliardy. Naše očekávání za celý letošní rok se reálně pohybuje někde v rozmezí...

V minulém roce prodala společnost CENTRAL GROUP své byty, domy a parcely za více než dvě miliardy korun. V roce 2005 očekává nárůst prodejů o polovinu na více než tři miliardy Kč. „Od ledna do srpna tohoto roku dosáhly naše prodeje téměř 2,5 miliardy. Naše očekávání za celý letošní rok se reálně pohybuje někde v rozmezí 3 – 3,5 miliardy korun“, potvrzuje Dušan Kunovský, generální ředitel společnosti CENTRAL GROUP.

Tyto prodejní ukazatele největšího tuzemského developera rezidenčních nemovitostí dokládají dobré zdraví současného trhu bydlení. Hlavním motorem tohoto trhu je stabilní vysoká poptávka. „Na současnou poptávku mají podle analýz CENTRAL GROUP vliv tři hlavní faktory – levné hypotéky, velmi dobrá kondice české ekonomiky a očekávaný růst DPH u rezidenčních nemovitostí", říká Kunovský.

U hypoték úroková míra v této době dosahuje svého historického minima. Aktuální červencová hodnota FINCENTRUM HYPOINDEXU 3,62% je opět nejnižší v jeho dosavadní historii. Nejedná se navíc o krátkodobý výkyv – křivka HYPOINDEXU klesá nepřetržitě už od listopadu loňského roku a počínaje únorem 2005 se každý měsíc opravují historické tabulky minima. Je však pravděpodobné, že v úhrnech za srpen již toto minimum překonáno nebude. Sazby v současnosti spíše stagnují nebo vykazují nepatrné nárůsty.

Pokud si nyní člověk vezme milionovou hypotéku, splácí měsíčně jen necelých 6000 korun. Za to měsíční pronájem nového bytu v Praze v žádném případě nepořídí. A přitom člověk splácí svůj vlastní byt. Pokud hradí nájemné, zůstane mu naproti tomu po letech jen hromada účtů. Proto není divu, že je o hypotéky takový zájem. Například u společnosti CENTRAL GROUP využívá hypotéku podle statistiky 49,8% klientů. Dalších 33,8% zákazníků využívá možnost odkladu platby, kdy cenu kupované nemovitosti je možné doplatit až do 12 měsíců od dokončení a převzetí kupovaného bytu nebo domu. Velká část z těchto klientů, kteří využívají odkladu platby, také pro doplacení části ceny čerpá hypotéku.

Stále rostoucí ochota lidí se zadlužit pro pořízení nového bydlení souvisí s převládajícím optimismem ohledně vývoje reálných příjmů. Česká ekonomika je nyní skutečně ve velmi dobré kondici. Ve druhém čtvrtletní tohoto roku dosáhl růst hrubého domácího produktu hodnoty 5,1 procenta, což je nejvyšší hodnota od roku 1996. Pozitivním jevem je navíc to, že růst není tažen spotřební poptávkou, ale především exporty, takže nehrozí negativní vlivy na stabilitu měny a výši úrokových sazeb.

Stále větší počet lidí si nyní pořizuje nemovitost ne pro vlastní bydlení, ale jako velmi výhodnou investici. Není divu. V Praze ceny nových bytů, domů a parcel v posledních letech stále rostou. I když je již za námi doba, kdy ceny stoupaly až o 20% ročně. Tato cenová bublina již splaskla poté, kdy se lidé přesvědčili o tom, že vstup naší země do EU nepřinesl žádný cenový zlom na trhu.

"Růst cen rezidenčních nemovitostí, byť jen mírný, očekáváme i do budoucna. Záležet bude vždy především na lokalitě“, potvrzuje šéf společnosti CENTRAL GROUP. To odpovídá i trendům v západních zemích, kde dvě velmi podobné nemovitosti se stejným vybavením a stejně velkým pozemkem vzdálené relativně nedaleko od sebe se mohou cenově lišit i o stovky procent. Záleží na řadě faktorů, ale hlavní je vždy lokalita. Za dobrou adresu je zkrátka třeba připlatit.

Důvodem vysoké poptávky je také očekávané zvýšení daně z přidané hodnoty u nových bytů a domů z 5% na 19%, a to již od konce roku 2007. Do této doby totiž trvá výjimka poskytnutá Evropskou unií. Takovýto razantní nárůst ceny by zasadil trhu bydlení těžkou ránu. Proto je pochopitelné, že lidé chtějí nemovitost zakoupit ještě v době platnosti současné sazby DPH.

Dalším faktorem ovlivňujícím současnou poptávku je také očekávané zvýšení plateb za bydlení v souvislosti s deregulací nájmů. Velmi důležitý je také fakt, že lidé narození v období silné populační vlny prvé poloviny 70. let dvacátého století se nyní dostávají do optimální produkční fáze života a jsou schopni vydat peníze na nové bydlení.

V poslední době roste zájem o vyšší standard bydlení. To se projevuje jednak ve velikosti pořizovaných nemovitostí, jednak v úrovni vnitřního provedení nových bytů a domů. Zatímco v dřívějších letech jednoznačně převažovala poptávka po těch nejmenších a nejlevnějších bytech, nyní je převažující zájem o byty 2+kk do dvou milionů korun. Téměř 48% bytů, které CENTRAL GROUP prodává, je právě s dispozicí 2+kk. Podobný trend zájmu o větší nemovitosti je možné sledovat i u rodinných domů. Dříve lidé převážně kupovali malé domy 4+1. Nyní nejčastěji žádají domy s dispozicí 5+1 s garáží s cenami do 5 milionů korun, a to včetně pozemku.

Stoupají také nároky na úroveň vnitřního provedení nových bytů a domů. Tento trend dokládá příklad společnosti CENTRAL GROUP. Všechny nové byty a domy, které tato firma nabízí, mají nyní již v základní ceně zahrnuté velmi nadstandardní provedení. Samozřejmostí jsou například luxusní koupelny, plovoucí podlahy, zabezpečovací zařízení, nadstandardní dveře s obložkovými zárubněmi a bezpečnostní vstupní dveře. Základní cena nových bytů zahrnuje také velmi pokročilé datové rozvody pro vysokorychlostní internet, satelitní televizi a bezpečnostní systém s kamerou.
 
 
-Central Group-

Komentáře

Načítám komentáře...

  • Zajímavosti
  • Autor:
  • Vydáno:

Může vás zajímat

rozhovor

Doporučujeme

Hledáte osvědčenou firmu na rekonstrukci?

Zadejte si poptávku v kategoriích: rekonstrukce.
Najdeme Vám ověřené firmy a řemeslníky s referencemi od zákazníků jako například: Celková rekonstrukce bytu, Návrh a realizace podkrovního bytu, Rekonstrukce showroomu zdravotnických přístrojů.