Středoevropský trh nemovitostí láká institucionální investory

Už po necelých dvou měsících aktivního marketingu se podařilo založit realitní fond ING Property Fund Central and Eastern Europe (initial closing).

Fond byl založen v prosinci loňského roku investiční skupinou ING Real Estate Investment Management (ING REIM). Cílem Fondu je získat 400 milionů eur a použít je, v kombinaci s úvěry, na nákup komerčních nemovitostí v šesti zemích střední a východní Evropy, včetně České republiky, v celkové hodnotě zhruba jedné miliardy eur.

Podíly fondu ING Property Fund Central and Eastern Europe nejsou veřejně obchodovatelné a délka investic není časově omezena. Cílem fondu je investovat do nemovitostí celkem 1 miliardu eur (přibližně 28 mld. Kč). Podle manažerů fondu by výnosy z investovaného kapitálu měly dosahovat 10 až 11 procent. „Vstup prvních investorů do fondu již v tak krátké době pro nás sice není překvapením, je to ale bezesporu úspěch,“ poznamenal Jiří Lhoták, finanční ředitel ING Real Estate Investment Management pro střední a východní Evropu.

Letos 400 milionů nových investic

V okamžiku založení Fondu do něj byly vloženy 2 nemovitosti v hodnotě 75 milionů eur. Do konce roku 2006 se podařilo zajistit investice do tří dalších nákupních středisek v Polsku v celkové hodnotě 160 milionů eur. V současné době probíhají jednání o nákupu dalších pěti budov po celém regionu střední a východní Evropy.

Martin Sabelko, výkonný ředitel ING REIM pro střední a východní Evropu, je přesvědčen, že ještě letos se fondu podaří uskutečnit investice za 400 milionů eur. „Střední a východní Evropa nabízí mnoho investičních příležitostí se značným potenciálem,“ řekl M. Sabelko. „Nicméně, ING REIM má rovněž za cíl zvyšovat hodnotu nemovitostí, do nichž investuje, a to aktivní správou portfolia a asset managementem. ING Property Fund Central and Eastern Europe nám otevírá přístup k nemovitostem různých kategorií. Cestou aktivní správy portfolia a asset managementu budeme optimalizovat dlouhodobé příjmy z nájemného a dosahovat stálého růstu hodnoty našich realit.“

Hodnotu nemovitosti vyjadřuje poměr nájemného k výnosnosti (yield). Čím vyšší je nájemné a čím nižší je výnosnost (která závisí na momentální situaci na trhu a na kvalitě konkrétní nemovitosti), tím vyšší je hodnota nemovitosti.

Do Česka zamíří zhruba pětina investic

V České republice již ING Property Fund Central and Eastern Europe investoval do kancelářského objektu BB Centrum Beta v Praze 4, jehož 18 tis. m2 kancelářských ploch je prakticky zcela pronajato. „Na tuzemském trhu stále pokračuje trend z posledních dvou tří let, kdy klesaly yieldy komerčních nemovitostí. Tempo tohoto poklesu se podle našich očekávání sice zvolní, ale situace zůstane ještě určitý čas pro investory i developery příznivá,“ říká J. Lhoták. „Míra rizika na tuzemském trhu komerčních nemovitostí je již prakticky srovnatelná s vyspělými realitními trhy západní Evropy, návratnost investice je však stále mírně vyšší, zejména díky rychlejšímu růstu nájemného. To platí hlavně o nákupních centrech.“ Dalším faktorem zvyšujícím výnosy je možnost dalšího snižování yieldů.

Podle předpokladu odborníků pražské kanceláře ING REIM by se roční růst nájemného kancelářských prostor v ČR měl pohybovat mezi 1 až 2 procenty. Růst nájmů v obchodních centrech lze očekávat na úrovni kolem 3 až 3,5 % a to zejména díky nárůstu kupní síly obyvatelstva a vzrůstajícím obratům obchodníků. Toto platí v případě bezproblémově fungujících center.

Investičně zajímavé projekty se realizují nebo plánují i mimo hlavní město. Trend expanze do regionů sleduje i ING REIM. „Uvažujeme o dalších investicích pro Fond do kancelářských a obchodních projektů jak v Praze, tak i v dalších městech České republiky,“ dodává J. Lhoták.

Do nedávna trh s moderními kancelářskými prostorami mimo Prahu prakticky neexistoval. Za poslední rok se však nabídka rozšířila i do Brna, první moderní administrativní centra vznikla a budou dále vznikat v Ostravě, Plzni, Českých Budějovicích, Hradci Králové a dalších krajských městech. Tyto lokality jsou zajímavé jak pro zahraniční společnosti, které sem umisťují hlavně svá servisní a call centra, tak i pro expanzi místních společností.

Obchodní centra mimo Prahu nejsou žádnou novinkou, nicméně v návaznosti na růst poptávky ze strany zákazníků i obchodníků dochází k další expanzi obchodních center v regionálních městech. Obchodní centra tak dnes vznikají ve městech s populací vyšší než 50,000 obyvatel.

Z předpokládané 1 mld. EUR investic by v ČR mělo být umístěno až 200 milionů.

Zaměřeno na obchodní projekty...

Podobně jako jeho předchůdce ING Property Fund Central Europe bude také ING Property Fund Central and Eastern Europe realizovat své investice v různých zemích, aby diversifikoval investiční rizika. Ovšem zatímco první fond investoval v Polsku, ČR a Maďarsku, nyní jsou mezi cílové země zařazeny také Rumunsko, Slovensko a Rakousko. Rumunsko je z hlediska realitního trhu atraktivní protože má potenciál generovat vyšší výnosy než původní tři země, obdobně Slovensko je typické vyšší výnosností. Rakousko jako člen eurozóny přinese fondu pozitivní a důležitou vyrovnanost a minimální riziko,“ vysvětlil Martin Sabelko.

V již zajištěném portfoliu ING Property Fund Central and Eastern Europe se nacházejí podíly v nákupním středisku King Cross Praga, které má 24 tis. m2 obchodních ploch, a v obchodním centru Wars, Sawa & Junior se 30 tisíci m2 prodejní plochy. Obě budovy jsou ve Varšavě. Téměř kompletně jsou již pronajaty společnostem C&A, H&M, Esprit, Zara a dalším. Podle M. Sabelka je Wars, Sawa & Junior „...jedním z nejlepších obchodních objektů v Polsku, ne-li v celé střední Evropě, a to zejména díky tomu, že kombinuje nabídku silných obchodníků s vynikající dostupností na Marszalkowské ulici, jedné z hlavních tříd v centru Varšavy“.

... a institucionální investory

ING Property Fund Central and Eastern Europe (PFCEE) sdr

Komentáře

Načítám komentáře...

  • Zajímavosti
  • Autor:
  • Vydáno:

Doporučujeme

Hledáte osvědčenou firmu na rekonstrukci?

Zadejte si poptávku v kategoriích: rekonstrukce.
Najdeme Vám ověřené firmy a řemeslníky s referencemi od zákazníků jako například: Rekonstrukce 7 bytů v činžovní domě včetně fasády a balkónů, Kompletní rekonstrukce bytové jednotky.4+1, Koupelna.