Kolik stojí byty a nájmy v ČR. VELKÁ MAPA!

Vývoj cen bytů v ČR 3
Zvětšit fotografii

Autor:

Trh s nemovitostmi zaznamenává už několikátým rokem výrazný pokles cen bytů i snížení nájemného. Jak to vypadá s aktuální cenovou nabídkou v jednotlivých krajích a je koupě bytu výhodnější než pronájem?

Volných bytů je na realitním trhu příliš. Prodávající jsou tak často tlačeni k prodeji za nižší než původně inzerovanou cenu. Z toho důvodu se především v Praze vyplatí pečlivě vybírat.

Díky velkému převisu nabídky může kupující na bytu 2+1 ušetřit až čtvrt milionu korun (tj. až 9 % z ceny bytu). Obdobná je situace také v Moravskoslezském kraji, kde sleva dosahuje přes 8 % z původně požadované ceny bytu, vzhledem k nižším cenám však absolutní úspora činí zhruba 82 tisíc korun.

Kde jsou v Česku byty nejlevnější

Vývoj cen bytů v ČR 2
Nejlevnější byty jsou ke koupi v Ústeckém kraji a v Ostravě. V těchto místech klesly oproti minulému roku tržní ceny bytů v průměru o 10 až 12 %. Na rozdíl od roku 2011 tak letos při pořízení bytu 3+1 v Ostravě či v Ústí nad Labem ušetříte až 100 tisíc korun. Zájem o bydlení v ústeckém regionu je komplikován vysokou nezaměstnaností a nejistotou na trhu práce. Navíc mnoho rodin nedosahuje na statistický průměrný příjem. Proto ani při nízké ceně bytu není poptávka nijak extrémní.

Propad cen bytů však zažila i další krajská města. V některých případech se jedná o snížení až o více než desetinu loňské ceny bytů. Levněji lze pořídit byt v Praze, Plzni, Karlových Varech, Brně nebo v Hradci Králové.

ZDE NAJDETE VELKOU INTERAKTIVNÍ MAPU, KDE JSOU ZACHYCENY NEJLEVNĚJŠÍ I NEJDRAŽŠÍ LOKALITY, VÝVOJ CEN A DALŠÍ ZAJÍMAVOSTI. PRO JEJÍ NASTARTOVÁNÍ KLIKNĚTE NA OBRÁZEK:

Vývoj ceny bytu v Praze

V některých krajích se zdražovalo

Byty od loňského roku naopak podražily v Českých Budějovicích a v Olomouci. Jedná se však o relativně nízký nárůst ceny – v průměru o 1,5 %, což v obou zmíněných krajských městech činí přibližně 20 tisíc korun za byt.

DÁLE BY VÁS MOHLO ZAJÍMAT:

Mezi nejdražší lokality stále patří hlavní město Praha. Vedle ní se na žebříčku nejdražších bytů umístil na prvních příčkách také Jihomoravský a Pardubický kraj. „Ceny nemovitostí v jednotlivých krajích přirozeně zohledňují příjmy místních obyvatel. Velmi zjednodušeně je koupěschopnost obyvatel Středočeského kraje vyšší než u obyvatel Zlínského kraje,“ připomíná Hanuš Němeček, výkonný ředitel společnosti RE/MAX.

JAK DLOUHO BUDOU SPLÁCET LIDÉ S PRŮMĚRNÝM PŘÍJMEM BYT 2+1 60 M² V JEDNOTLIVÝCH KRAJÍCH:

PořadíKrajProdejní (realizovaná) cenaPrůměrný plat v regionuDoba splácení bytu (v letech)
1Ústecký500 50023 1743
2Liberecký760 00023 4224
3Karlovarský760 00021 7234
4Moravskoslezský907 79824 1745
5Olomoucký 937 26722 8255
6Vysočina1 006 07622 9185
7Zlínský1 046 68022 6556
8Plzeňský1 154 52624 0366
9Královéhradecký1 109 33322 8376
10Jihočeský1 130 95723 1996
11Středočeský1 296 74225 6516
12Pardubický1 271 60522 9787
13Jihomoravský1 479 31224 6518
14Praha2 613 76233 54610

pozn. Příjem domácnosti je počítán jako dvojnásobek průměrné mzdy v regionu. Náklady na bydlení představují třetinu příjmů domácnosti. Zdroj: ČSÚ

Proč jsou byty letos levnější

Vývoj cen bytů v ČR 1
Velké očekávání budilo především zvýšení DPH. V loňském roce se všeobecně očekával obrovský zájem o nové byty ze strachu z navýšení DPH. Tato očekávání se ale nenaplnila. Na trhu se tak objevuje řada volných bytů, které nyní nutí prodejce snížit původní cenu.

Druhým faktorem snižování cen je problém nezaměstnanosti a finanční nejistoty domácností. Například nezaměstnanost v Moravskoslezském kraji se blíží 11 %. Lidé nejsou ochotni se zadlužovat a zásadní rozhodnutí o koupi bytu odkládají.

Nájemné nekleslo tolik, někde vzrostlo

U tržního nájemného k takto výraznému poklesu nedošlo. Ačkoliv se ceny nájemného v několika krajích snižovaly, v některých místech republiky přesto od loňska došlo i ke zvýšení nájmu. S vyšším nájmem se setkáte například v Ústí nad Labem, Liberci, Jihlavě, Olomouci nebo ve Zlíně.

Komentáře

Načítám komentáře...

  • Zajímavosti
  • Autor:
  • Vydáno:

Může vás zajímat

cenybyty na prodej

Doporučujeme

Hledáte osvědčenou firmu na rekonstrukci?

Zadejte si poptávku v kategoriích: rekonstrukce.
Najdeme Vám ověřené firmy a řemeslníky s referencemi od zákazníků jako například: Kompletní rekonstrukce bytu, Celková rekonstrukce bytu, Celková rekonstrukce bytu 80m2 3kk.