Kriváň – zašlá sláva hotelu se mění na administrativu

Na jedné z nejfrekventovanějších křižovatek metropole, kousek od historické budovy Národního muzea stál po dlouhá léta velký dům zahalený lešením. Většina z nás ho míjela a vnímala jako nosič obřích megaboardů, na nichž se propagovaly automobily, telefony a bůhví co ještě. V posledním roce se daly věci do pohybu a rozlehlý nárožní dům nejprve ožil novým lešením, pak se do něj zabořily bagry a rypadla, aby z něj nakonec zbyly dvě obvodové zdi – fasády do Sokolovské a Ječné ulice. V polovině příštího roku z bývalého noblesního prvorepubličního hotelu bude administrativa s anglickým jménem I. P. Pavlova 5 Office Building. Historie novobarokního domu Podívejme se na začátek cesty, kterou tato zajímavá památka v centru Prahy prošla. Rozlehlý novobarokní dům s názvem asociujícím tatranské špičky hor, byl postaven v roce 1896 jako nájemní dům s kavárnou v přízemí. Jeho výstavba odpovídala tehdejšímu boomu činžovních a dalších utilitárních domů, které se stavěly v celé Praze. Nové bloky činžáků různé architektonické úrovně a kvality vytvořily celá nová města v bezprostředním sousedství historického jádra Prahy. Pronikly také na její území, kde výškou, obvykle plně využívající maximální povolenou kótu korunní římsy, lícováním fasád s novými regulačními čarami a vytlačením starší zástavby jiného charakteru vytvořily zcela nový typ uličního prostoru. Neobaroko jednak otevřelo k využití další typy a řešení městské architektury, jednak umožnilo reagovat na dobově aktuální uvědomování hodnot historického prostředí Prahy a jejího genia loci. Neobarokní Kriváň má dnes památkově chráněné obě fasády, secesní kavárnu (z níž při aktuální stavbě na původním místě ovšem nic nezbylo) a některé detaily z interiérů. O dva roky později, tedy v roce 1898, ještě rozestavěnou budovu koupil Alfréd Gráf, který se rozhodl bývalý činžovní dům proměnit na hotel. Ekonomický rozmach na přelomu minulého a předminulého století a snaha využít cennou lokalitu přinesl rozšíření restauračních a kavárenských provozů. Ty byly v přízemí rozšířeny o zasklený dvůr a objekt byl propojen se sousedním domem. Původní trojtraktová dispozice domu v sobě již v době vzniku nesla jasný záměr investora po maximálním využití atraktivní parcely. Po roce 1989 Po sametové revoluci nárožní dům chátral, postupně se na něm vystřídaly desítky barevných billboardů až ho nakonec koupila společnost Development Company I, jejímž stoprocentním vlastníkem je francouzská společnost S. A. Bouygues. Pro svůj fond nemovitostí a pozemků (Grundbesitz-global) ho poté koupila firma DB Real Estate projekt I. P. Pavlova 5 v Praze za přibližně 16 milionů EURO. Zmiňme jen, že tato obří francouzská (či v době globalizace lépe řečeno – nadnárodní) developerská a stavební společnost mimo jiné v nedaleké Kateřinské ulici stavěla budovu pro auditorskou společnost PriceWaterhouseCoopers (architektonický návrh A-projekt) a oba hotely sítě Acorr: Novotel a Ibis. To, že nový vlastník hodlá změnit původní účel domu je celkem nasnadě – hotel uprostřed křižovatky na magistrále směrem na Brno by asi nebyl nejšťastnějším řešením. Díky vynikající dostupnosti do centra, stejně jako na všechny další strategické dopravní tahy je asi logickým řešením, že se z domu stane administrativní centrum. Ve výsledném návrhu investor ze současných objektů zachoval pouze uliční fasády a secesní kavárnu v přízemí. Každý, kdo v poslední době bývalý hotel Kriváň viděl, ví, že z něj zbyly skutečně jen dvě obvodové stěny podpírané masivní ocelovou konstrukcí. Cenné architektonické prvky, které v objektu památkáři pochopitelně našli, mají být využity v nové administrativní budově. S kancelářemi jde vždy ruku v ruce parkování - v podzemí proto vzniknou tři patra garáží s celkem 72 stáními. Administrativa dnes Image této kancelářské budovy, kterou nyní nabízejí dvě renomované realitní kanceláře k pronájmu, se nese v duchu "staré potkává nové". Je koncipována jako 7.100 m² pronajímatelných ploch, v podzemí má vzniknout 72 parkovacích míst. Stavba byla zahájena 1. května tohoto roku a s jejím dokončením se počítá v létě roku 2003. Na střeše objektu budou terasy, které mají poskytovat panoramatický výhled na Prahu, samozřejmě půjde o flexibilní a moderně vybavené prostory (rychlovýtahy, klimatizace, dvojité podlahy pro vedení počítačových a telefonních sítí...) tak, jak je dnes v tomto sektoru kancelářských ploch běžné. Při této příležitosti asi nezaškodí podívat se na vývoj kancelářských ploch v Praze podrobněji. Kanceláře v Čechách na začátku třetího tisíciletí Pod pojmem kancelářský trh se dnes rozumí především pronájem ploch. Málokterá společnost dnes kupuje prostory do vlastnictví – důvodů je celá řada a jejich podrobný rozbor by přesáhl možnosti tohoto textu. Dalším důležitým momentem je lokalita, kromě Prahy, která má dnes z mnoha pochopitelných důvodů (centrum země, letiště, dopravní spojení atd. atd.) se samozřejmě realizují projekty také v Brně, Liberci či Plzni, přesto je č. 1 stále a jednoznačně Praha. Trendy rozvoje kancelářských projektů jsou v zásadě dva – buď se jedná o novostavby (těm se budeme věnovat někdy příště) anebo investor využívá atraktivní lokality, nejlépe v centru. To je i příklad bývalého hotelu Kriváň. Při rekonstrukci či lépe totální přestavbě proti architektovi ovšem stojí celá řada negativních faktorů. Musí do prostor a provozů dostat celou řadu nových technologických celků (klimatizace, výtahy...), musí – v případě rušných lokalit jako je tato – navrhnout perfektní izolaci (nejen zvukovou), je tlačen do co největšího počtu parkovacích míst (a pod domem má často metro)... Investor či developer v době vzniku projektu obvykle nezná uživatele, takže dům se staví pro anonymního, tzv. flexibilního, klienta. Samozřejmostí jsou velkoplošné, lehkými příčkami dělitelné kanceláře, které znamenají v případě historických nemovitostí obvykle konec příček původních atd. Jak potom tyto a celá řada dalších požadavků dopadá v praxi je vidět také na tomto domě... Pokud jsou památkáři dostatečně neoblomní (sic!) zbude uliční fasáda, jako je tomu v případě hotelu Kriváň. Někdy ani to. Možná by stálo za to položit si otázku, zda raději nedat před takovouto "totální rekonstrukcí" přednost modernímu domu se soudobým výrazem. -var- Foto: Colliers Interntional