Jak udělat z ruiny luxusní bytový dům

Jak udělat z ruiny luxusní bytový dům

V jednom z nesčetných zákoutí břehu říčky Teplé v Karlových Varech, naproti majestátní, leč chátrající budově Lázní I., se na místě kdysi hotelu a posléze lázeňského domu „Sevastopol“ vyloupl nedávno do nové elegance dům, jehož novým posláním je býti condominiem. Představuje to nejlepší co dnes v Karlových Varech,...

V jednom z nesčetných zákoutí břehu říčky Teplé v Karlových Varech, naproti majestátní, leč chátrající budově Lázní I., se na místě kdysi hotelu a posléze lázeňského domu „Sevastopol“ vyloupl nedávno do nové elegance dům, jehož novým posláním je býti condominiem. Představuje to nejlepší co dnes v Karlových Varech, jako důkaz spojení invence dnešního architekta, moderních stavebních technologií a stavebních materiálů s dědictvím předků, můžeme najít.

Dům byl jako hotel postaven v 90. letech 19. století. Současnou podobu získal v roce 1927, kdy jeho původní eklektická fasáda byla nahrazena stylem pozdního umírněného art deco. Následovaly další rekonstrukce a úpravy. V poválečných letech patřil dům, spolu s vedlejším objektem lázeňského domu „Horník“, nyní Coburg, Grandhotelu PUPP Karlovy Vary a sloužil jako jeho depandance. V posledních letech však nijak využíván nebyl, a tak se, byť kdysi krásný, pro nezájem vlastníka ocitl v havarijním stavu. V domě se stala pánem dřevomorka, voda, plíseň a zdálo se, že mu už nebude pomoci. Ale bylo.

Nový majitel, zároveň investor, a firma Conexion Immobilier CZ s.r.o. se rozhodli 110 let starý dům zachránit a vrátit mu, i přes stavební a finanční náročnost rekonstrukce, jeho zašlou svěžest a eleganci. Poloha v exponovaném lázeňském území a městské památkové zóně a visačka památkově chráněného objektu však znamenaly oříšek, který se louská ne zrovna lehce. Zejména když nový majitel radikálně změnil i původní účel stavby a rozhodl se přestavbou a nástavbou objektu vytvořit moderní bytové condominium s 18 nájemními byty vysokého standardu. Bylo třeba splnit požadavky památkářů, zejména na zachování původních prvků fasády ve stylu Individualistické moderny, bylo nutno vyřešit i izolace (podřezat dům) a zabezpečit protipožární ochranu atd.

Zásadní změny ovlivnily i vzhled domu. Nástavbou byl zvýšen o další dvě ustupující podlaží nad stávající atikou. Zrušeny byly velké výkladce v parteru, nově členěného v souladu s požadavky památkových orgánů. Uvnitř domu musely být zásadně modernizovány všechny stavební prvky - vyměněny dřevěné trámové stropy, podlahy, okna, dveře, instalační rozvody, nové omítky atd. Zachováno zůstalo pouze původní zábradlí balkonů ve 2. a 3. nadzemním podlaží a schodiště.

Zdevastovanou fasádu předního průčelí domu orientovanou do Mariánskolázeňské ulice po celkové její opravě zhotovitel rekonstrukce, stavební firma Balcar z Karlových Varů, upravil speciálním produktem - Baumit stěrkovou maltou. Pro sjednocení povrchové úpravy před nanesením stěrkové malty byly opraveny i ozdobné členité prvky fasády. Fasáda pak byla natřena silikonovou barvou s protiplísňovou úpravou.

Při rekonstrukci zadního průčelí - do dvora a do skalního masivu - byla původní fasáda opravena a dodatečně zateplena systémem Baumit EPS-F (izolant – polystyren, tloušťka 50 mm) s povrchovou úpravou probarvenou omítkou Granopor o zrnitosti 1 mm.

Rekonstrukcí a přestavbou objektu vznikl moderní bytový dům, kde 18 nájemních bytů (s dispozicí 2+1, 3+1 a 4+1 a vysokým standardem) a dva luxusní velké mezonetové byty (jeden s bazénem s teleskopickým zastřešením z polykarbonátových dvojitých desek s výztužnými příčkami) v posledních dvou nástavbových podlažích úspěch záměru korunují.

V přízemí jsou již připraveny prostory pro prodejny nepotravinového charakteru nebo služby, administrativu apod. se samostatnými vstupy přímo z chodníku.

Atraktivní dům v atraktivním lázeňském městě...

-Baumit-

Komentáře

Načítám komentáře...

  • Architektura
  • Autor:
  • Vydáno:

Doporučujeme

Hledáte dobrou firmu na návrh a realizaci interiéru?

Zadejte si poptávku v kategoriích: návrhy a realizace interiérů,architekt.
Najdeme Vám ověřené firmy a řemeslníky s referencemi od zákazníků jako například: Kuchyňská linka na míru, Studie - Interier bytu v Brně-Lesné, návrh dětského pokoje.