Z regionů VII.: Bytový soubor na Paloučku

V dnešním dílu seriálu Architektura se po delší době opět zaměříme na mimopražský projekt. Tentokrát navštívíme bytový soubor, který vzniká několik desítek kilometrů od Prahy, konkrétně v Berouně.Před Vánoci zde developer jednoho z největších mimopražských bytových projektů nazvaného Palouček II slavnostně zahajoval výstavbu dalších 201 bytů v osmi bytových domech. < a bordercolor="black">Nejen pražské bytové projekty, o kterých pravidelně píšeme v této rubrice, ale zdá se, že i v regionech mimo hlavní město Prahu začíná fungovat development. Beroun, i díky své poloze přímo na dálničním tahu Praha – Plzeň (cca 40 minut cesty autem do centra) je možné vnímat jako budoucí satelit přelidněné a intenzivním stavěním poznamenané Prahy. Zdá se, že i u nás se najde dost lidí, kteří jsou ochotni vyměnit klid malého města za hodinu každodenní cesty do práce v hlavním městě. Naopak dodejme, že Beroun není žádný „zapadákov“: solidní infrastruktura města, stejně jako napojení jak po dálnici, tak železnicí (opět tah Plzeň – Praha), klidné prostředí řeky Berounky předurčují tuto lokalitu k dalšímu rozvoji. Zdá se, že na všechny tyto fakta vsadil i developer, když se pustil do tak rozsáhlého projektu. Zatím se v menších městech realizují bytové projekty především v rozsahu desítek bytů, i když najdeme i výjimky (například Odolena Voda, do Prahy dostupná přibližně stejně jako Beroun). Bytové domy budou postaveny na zelené louce, součástí projektu je kompletní infrastruktura, tj. inženýrské sítě, komunikace, chodníky, parkoviště, dětské hřiště a travnaté plochy. Výstavba tohoto souboru navazuje na městský projekt Palouček I.< a bordercolor="black">Projekt je předběžně rozdělen celkem na tři etapy. V první etapě vzniknou dva domy A, B s 65-ti byty. Druhá (domy C, D) a třetí etapa (domy E, F, G, H) nabídne dalších 6 domů celkem se 137 byty. Byty jsou navrženy v dispozicích 1+kk (cca 38 m²), 2+kk (cca 45 - 56 m²), 3+kk (cca 67 m²), 4+kk mezonetové (cca 66 – 107 m²). Domy jsou založené na betonových základových pásech a patkách. Konstrukce podzemního podlaží bude monolitická v kombinaci se zdivem. Stropní deska nad 1. PP a schodiště je také monolitická. Pro nadzemní podlaží je základem konstrukčního řešení cihlový systém například Porotherm. V rámci tohoto systému jsou řešené stropní konstrukce a vnitřní příčky. Střecha je řešená jako plochá se spádem. Fasády obytných pater jsou prolamovány různě velikými okny a částečně i lodžiemi a balkóny nebo arkýři, doplněné horizontálními římsami a stříškami domovních vchodů. Barevné a materiálové řešení zahrnuje probarvené světlé omítky v kombinaci s tmavšími odstíny a nenáročnými, ale trvanlivými detaily zámečnických doplňků žárově pozinkovaných.O projektu < a bordercolor="black">Bytový soubor Palouček představují zděné domy u lesa na okraji místního sídliště. Všech osm bytových domů autoři architektonického řešení a developer koncipovali jako nízké, čtyřpodlažní domy (přesto jsou uvnitř výtahy). Celkový koncept moderně koncipovaných obytných domů staví na dnes tak žádaných terasách, arkýřích, ale jak vyplývá z dosud dostupných vizualizací, budou zde i balkóny jako součást moderně probarvené fasády. Developer nabízí potencionálním kupcům slušný standard vnitřního vybavení bytů, garážová stání, sklepy. Na dotaz o tento typ bydlení odpovídají zástupci developera velmi optimisticky: „přes třicet procent bytů bylo prodáno ještě před zahájením výstavby (tedy září 2003).“ Jako důvod uvádějí i volbu lokality projektu: „Hustá silniční a dálniční síť, rozmach automobilismu, změna postoje lidí na cestování za prací jsou atributy, o které se opřel i projekt při volbě jeho umístění. Dopravní spojení, okolní příroda, občanská vybavenost a nižší cena než v Praze předurčují dobře zvoleným a kvalitním mimopražským projektům dlouhodobou perspektivu,“ říká ředitel Harmonie Group Ing. Martin Klein k projektu.< a bordercolor="black">Byty rezidenčního komplexu Palouček II jsou koncipovány ve vnitřních dispozicích 1+kk až 4+kk, od 38 do 140 m² podlahové plochy. Některé byty mají předzahrádky, byty v nejvyšších podlažích jsou mezonetové s prostornými terasami. Většina bytů se prodává prostřednictvím hypoték. Zajímavá lokalitaObytné domy na Paloučku v Berouně jsou v blízkosti nájezdu na dálnici D5, po které cesta do centra Prahy trvá kratší dobu, než z některých okrajových lokalit hlavního města. Domy jsou umístěny v bezprostřední blízkosti lesa na okraji sídliště odděleného od domů sportovním areálem a koupalištěm. Beroun se nachází v klidné a relativně čisté lokalitě Českého krasu v údolí Berounky v blízkosti hradu Karlštejn a Křivoklát, jako bývalé okresní město disponuje veškerou občanskou vybaveností, nemocnicí, sítí obchodů a služeb. V docházkové vzdálenosti nového obytného komplexu Palouček je školka, škola, meziměstská autobusová zastávka, lékárna a prodejny potravin. O projektu Palouček II.Developer projektu: Harmonie Group, a. s.Architektonické řešení: MS Architekti, Praha Generální dodavatel: Skanska CZCelkový počet bytů: 207 v 8 novostavbách Velikosti bytů: od 38 do 140 m² (1+kk až 4+kk)Prodejní cena bytů: od 23 940 Kč / m² vč. DPHZahájení - předpokládané dokončení: 09 / 2003 - 12 / 2004Více informací na www.vase-byty.czTématu bydlení jsme se v této rubrice věnovali také u projektu holešovického workshopu na rekonverzi starých sýpek (zde). Připomeňme také článek věnovaný evropské vesnici ve švédském Malmo (zde).Snímky archiv developera-var-