HYPOTÉKY STÁLE POKULHÁVAJÍ VE SVÉM VÝZNAMU

Pět let fungování hypoték v České republice přineslo jen deset a půl tisíce nových bytů. Hypoték lidé stále nejčastěji využívají na rekonstrukce starších domů. Tudíž hypotéky neplní v České republice zatím svůj význam k získání nového bytu. Svědčí o tom i fakt, že za posledních pět let jejich fungování si za půjčené...

Pět let fungování hypoték v České republice přineslo jen deset a půl tisíce nových bytů. Hypoték lidé stále nejčastěji využívají na rekonstrukce starších domů. Tudíž hypotéky neplní v České republice zatím svůj význam k získání nového bytu. Svědčí o tom i fakt, že za posledních pět let jejich fungování si za půjčené peníze postavilo nový byt jen 7 760 občanů. Dalších 14 000 poskytnutých úvěrů bylo využito na opravy či koupi starých bytů.

Důvodem malého využívání hypoték pro výstavbu nového bytu je jejich malá dostupnost. Neboť úvěr na stavbu nového domu si vzhledem k vysokým cenám nemovitostí ve srovnání s nízkým průměrným příjmem stále mohou dovolit jen ti bohatší. Zkrátka ten, kdo nemá přes dvacet tisíc, hypotéku nedostane.

V západoevropských zemích jsou hypotéky přístupnější především proto, že není takový rozdíl mezi příjmy a cenami nemovitostí jako u nás. U nás se totiž cena nového rodinného domu pohybuje kolem dvou milionů, průměrný plat je však šestnáctkrát menší, což tvoří značný nepoměr. Zatímco například v USA je to v jednotlivých státech unie dvou až sedminásobek. A především tento nepoměr mezi cenou a průměrným platem činí hypotéky v České republice nepřístupné. Na hypotéku u nás dosáhne jen horních 20 % s nejvyššími výdělky.

Navíc je výše ceny pozemků a stavebních prací v jednotlivých regionech podstatně odlišná, což příjmovou hranici pro udělení hypotéky výrazně ovlivňuje. Takže často ani lidé s příjmem kolem 20 000 čistého, pokud by měli zájem o stavbu nového bytu v okolí Prahy, by na získání hypotéky neměli šanci.

V řadě zemí je získávání hypoték jednoduší také proto, že se banky nestarají o příjmy klienta. Neboť vědí, že půjčují peníze na nemovitost, která je zároveň zástavou. Takže v případě, že klient hypotéku nesplácí, mu jednoduše dům odejmou. U nás to tak jednoduché není, neboť zákony nejsou v tomto ohledu tak pružné. Banky se pak k zastaveným nemovitostem nedostanou několik let a to je pro ně značně nevýhodné.

Hypotéky by se daly zpřístupnit širší vrstvě lidí i tím, že by se prodloužila doba jejich splatnosti na více než 30 let. Tudíž by měsíční splátky poklesly na snesitelnou úroveň. Jediný kámen úrazu této možnosti je fakt, že by lidé zaplatili v tomto případě dvakrát více peněz, než si půjčí a to by pro mnohé z nás moc lákavé nebylo, že?

Nezbývá tedy nic jiného než čekat co nám přinese budoucnost.

Komentáře

Načítám komentáře...

  • Peníze a právo
  • Autor:
  • Vydáno:

Doporučujeme