Při prodeji bytu v osobním vlastnictví se postupuje stejně jako při prodeji nemovitosti. Prodeji bytu v osobním vlastnictví by mělo předcházet vymezení tzv. bytové jednotky ve smyslu katastrálního zákona, tzn. zanesení bytové jednotky do katastru nemovitostí a určení spoluvlastnického podílu k pozemkům na nichž se nemovitost nachází a ke společným prostorům v domě. Smlouva o prodeji bytové jednotky musí mít ze zákona písemnou formu. Podstatnými náležitostmi smlouvy jsou: přesné vymezení prodávajícího a kupujícího, projev vůle prodávajícího prodat bytovou jednotku a tomu odpovídající projev kupujícího jednotku koupit a uhradit prodávajícímu kupní cenu, vymezení převáděné bytové jednotky, určení kupní ceny nebo výše kupní ceny, podmínky pro zápis převodu do katastru nemovitostí a další smluvní ujednání stran.
Výše kupní ceny není ze zákona žádným způsobem omezena. Pro účely zákona o dani z převodu nemovitosti je nutné si nechat vypracovat posudek znalce z oboru nemovitostí, který určí cenu převáděné bytové jednotky dle cenových předpisů. Uvedené ceny poté slouží k určení výše daně z převodu nemovitosti, která je v současné době 5%. V této souvislosti je třeba upozornit, že poplatníkem této daně je kupující a prodávající je ručitelem za uhrazení této daně. Proto doporučujeme pamatovat na výše uvedené ručení i ve smlouvě. Cena určená ve znaleckém posudku není jinak pro smluvní strany závazná.
Přílohou smlouvy by měl být vzor návrhu na vklad do katastru nemovitostí. A také i platný výpis z katastru nemovitostí týkající se převáděné bytové jednotky. Je třeba si uvědomit, že smlouva nabývá účinnosti ke dni podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí. V této souvislosti doporučujeme při prodeji nemovitosti uložit peníze z kupní ceny do notářské úschovy a jejich výplatu vázat na předložení rozhodnutí katastrálního úřadu a zápisu vkladu do katastru nemovitostí.
EPRAVO.CZ
NÁLEŽITOSTI SMLOUVY O PRODEJI BYTU V OSOBNÍM VLASTNICTVÍ
Při prodeji bytu v osobním vlastnictví se postupuje stejně jako při prodeji nemovitosti. Prodeji bytu v osobním vlastnictví by mělo předcházet vymezení tzv. bytové jednotky ve smyslu katastrálního zákona, tzn. zanesení bytové jednotky do katastru nemovitostí a určení spoluvlastnického podílu k pozemkům na nichž se...

Pronájem bytu 4+1
11 500 Kč /měs.
Ostrava, Kubánská
osobní vlastnictví, panelová konstrukce, velmi ...

Pronájem bytu 2+1
19 900 Kč /měs.
Ostrava, Chittussiho
osobní vlastnictví, cihlová konstrukce, velmi d...

Pronájem bytu 3+kk
45 000 Kč /měs.
Praha 1, Štupartská
osobní vlastnictví, cihlová konstrukce, 3. patr...

Pronájem bytu 2+kk
10 500 Kč /měs.
Jablonec nad Nisou, Ře...
osobní vlastnictví, panelová konstrukce, 1. pat...

Prodej domu 4+kk
8 190 000 Kč
Horoměřice, Za Hotely
osobní vlastnictví, cihlová konstrukce, novosta...

Prodej domu
3 120 000 Kč
Bohumín
cihlová konstrukce, dobrý stav, plynové vytápěn...

Prodej bytu 2+kk
1 650 000 Kč
Tlučná, Na Čampuli
osobní vlastnictví, cihlová konstrukce, 1. patr...

Prodej bytu 1+kk
2 191 000 Kč
Praha 3, Soběslavská
osobní vlastnictví, cihlová konstrukce, přízemí...
Komentáře
Přidat příspěvek
Načítám komentáře...