Levnější bydlení pro mladé

Levnější bydlení pro mladé

Je vám méně než 35 let? Pokud ano, máte šanci, že v nejbližší době budete moci získat bydlení levněji než vaši starší spoluobčané! Stát se rozhodl řešit neveselou situaci mladých začínajících rodin i jednotlivců, kteří vzhledem k nízkým úsporám a zvýšeným výdajům (např. při založení rodiny), často nemohou sehnat...

Je vám méně než 35 let? Pokud ano, máte šanci, že v nejbližší době budete moci získat bydlení levněji než vaši starší spoluobčané!

Stát se rozhodl řešit neveselou situaci mladých začínajících rodin i jednotlivců, kteří vzhledem k nízkým úsporám a zvýšeným výdajům (např. při založení rodiny), často nemohou sehnat vlastní bydlení. Díky opatřením předloženým Ministerstvem pro místní rozvoj, která by v blízké době měla schválit vláda, může být bydlení pro mladé dostupnější.

Ministerstvo totiž připravilo systém dvou vzájemně kombinovatelných produktů - státní půjčky na bydlení a dotované hypotéky. Díky nim by měly být nově zvýhodněny i starší nemovitosti, na které se dosud nevztahovala již zavedená státní podpora k hypotékám. Stát počítá s tím, že právě starší byty a rodinné domky, jejichž cena bývá pochopitelně nižší než u nových nemovitostí, budou pro mladé řešením.

Státní půjčka by měla být poskytována až do výše 200 000 Kč a měla by být úročena pouze tříprocentním úrokem (pro srovnání – úroky na hypotékách se nyní pohybují kolem 7 %, u úvěrů ze stavebního spoření kolem 6% a u běžných spotřebitelských úvěrů mezi 10% a 20%). Pokud ji vláda schválí, bude poskytována ještě před koncem tohoto roku.

Zádrhelem se však může stát její financování. Poskytovatelem této půjčky má být Fond bydlení, do něhož plynou prostředky především z privatizace státních podniků, tedy z Fondu národního majetku. Vzhledem k tomu, že letos byly některé klíčové prodeje opožděny, financování půjček pro mladé by mohlo být ohroženo. Podle ředitele fondu Jana Wagnera by však situace měla být uspokojivě vyřešena do konce září a pro příští rok bude jenom na tyto půjčky pravděpodobně vyhrazeno 500 milionů Kč.

To tedy znamená, že pokud vše půjde podle plánu, jen za příští rok by dvousettisícovou půjčku mohlo dostat až 2500 zájemců. Přesto je už nyní jasné, že půjčky nebudou právně vymahatelné a jak letos, tak příští rok budou poskytovány podle aktuální výše prostředků ve fondu. Zkrátka a dobře – peníze, které ve fondu nebudou, nebude možné půjčit.

Druhým produktem, který má lidem do 35 let usnadnit přístup k vlastnímu bydlení, je zvýhodněná hypotéka. Stát chce dotovat úroky z běžných komerčních hypoték třemi procenty, což by znamenalo, že zájemce by například místo současných 7% platil pouze 4%. Splátky by tak dramaticky poklesly, dokonce ještě více než v případě poskytnutí běžné státní podpory k hypotékám, která je v současné době pouze dvouprocentní a nelze ji na rozdíl od chystané podpory pro mladé využít pro nemovitosti starší.

Mladí však budou moci novou dotaci získat pouze do výše 800 000 Kč a pravděpodobně až od ledna příštího roku. Dotace by pak měla být poskytována po celou dobu splácení úvěru.

Velmi výhodná by potom mohla být kombinace obou produktů. Ta by mohla mladým umožnit získat vlastní bydlení prakticky bez jakéhokoliv počátečního vkladu. Pokud by totiž člověk získal dvousettisícovou státní půjčku, mohl by jí posléze použít jako nutnou akontaci (počáteční vklad – běžně 30% ceny nemovitosti, např. u GE Capital Bank i 15% ceny nemovitosti) pro dotovanou hypotéku u komerční banky. Potom by musel pouze prokázat, že je schopen oba úvěry (jak ten od státu, tak hypotéku) splácet.

Je pravda, že ani při takto „výhodných“ podmínkách mnoho mladých na vlastní bydlení nemusí finančně dosáhnout. Je však rozhodně pravděpodobnější, že mladá rodina nebo perspektivně zaměstnaný a dobře pojištěný jednotlivec si bude moci dovolit například pětitisícové splátky spíše než osmitisícové, které by mohl zaplatit při nezvýhodněných podmínkách.

Zvláště komplikovaná situace pak bude v Praze, kde jsou ceny nemovitostí tradičně nejvyšší. Dobrým podnětem by však připravovaný program mohl být pro mimopražské lokality, kde jsou nemovitosti levnější. Mnoho lidí, kteří se chystají vstoupit do vlastního života, by pak mělo naději, že tak učiní „ve vlastním“ a ne v několika generacemi přeplněném třípokojovém bytě.

-Sylva Indrová-

Komentáře

Načítám komentáře...

  • Peníze a právo
  • Autor:
  • Vydáno:

Doporučujeme

Hledáte osvědčenou firmu na rekonstrukci?

Zadejte si poptávku v kategoriích: rekonstrukce.
Najdeme Vám ověřené firmy a řemeslníky s referencemi od zákazníků jako například: Rekonstrukce bytového jádra, Kompletní rekonstrukce bytu, Rekonstrukce bytu, nová koupelna a WC.