Hypotéky prožívají zlaté období vzestupu. Úroky jsou dole a banky stále vymýšlejí, čím by přilákaly budoucí klienty. Mnozí tvrdí, že vhodná chvíle pro žádost o hypotéku je právě teď. Jaké jsou tedy aktuální nabídky bank? Na hypotečním trhu je dnes největším fenoménem všeobecný pokles úrokových sazeb. Banky stlačily minimální úrokové sazby už dokonce pod 6% a zdatně tak konkurují až dosud mnohem výhodnějším úvěrům ze stavebního spoření. (Je ovšem třeba podotknout, že ne všichni zájemci dosáhnou právě na takto výhodnou úrokovou sazbu – její konkrétní výše se vždy řídí podle bonity klienta a podle rizika, jaké představuje jeho případné nesplácení pro banku). Aktuální úrokové sazby hypoték
Fixace 1 rok | Fixace 5 let | |
ČMHB - standard | od 7,2% do 8,4% | od 6,2% do 7,4% |
ČMHB - Progres | - | 6,2% |
ČMHB - PRIBOR | od 4,91% do 6,41% | - |
ČS - standard | od 5,9% | od 6,3% |
ČS – Top bydlení | - | od 6,1% |
GE Capital Bank | od 6,09% | od 6,79% |
HVB Bank – Majordomus | od 5,9% | od 6,3% |
KB - standard | od 6,41% | od 6,41% |
KB – hypoteční balíček | od 5,51% | od 5,51% |
Raiffesenbank | - | od 6,1% do 7,7% |
Živnostenská banka* | od 5,7% | od 6,7% |
GE Capital Bank nabízí také fixaci úrokové sazby na 2 roky, úroková sazba je pak minimálně 6,39% ** HVB Bank nabízí fixaci úrokové sazby od 1 roku do 10 let, úroková sazba stoupá s počtem let fixace * klient si musí vedle hypotéky sjednat pojištění nemovitosti a kapitálové životní pojištění u Komerční pojišťovny a zároveň vlastnit Ideal nebo Expres konto u KB **** Živnostenská banka nabízí také fixaci úrokové sazby na 3 roky, úroková sazba je pak minimálně 6,4% Úrokové sazby pak mohou být dále sníženy různými formami státní podpory. Na jedné straně je to „klasická“ státní podpora, která je poskytována k hypotékám použitým na pořízení nového bydlení (do dvou let po kolaudaci) a v současné době pro klienta představuje slevu 1% z úrokové sazby poskytnuté bankou. Na straně druhé to od září tohoto roku bude podpora k hypotékám na starší bydlení, poskytovaná lidem do 36 let (více v článku Dotované hypotéky na starší byty). Ta klientům ušetří 3% z komerčních úroků. Mladí klienti mohou hypotéku navíc zkombinovat s výhodnou dvousettisícovou státní půjčkou s tříprocentním úrokem (více v článku Levné státní půjčky pro mladé), pokud se na ně ovšem vzhledem k velkému zájmu ještě dostane. Státní podpora hypoték
“Klasická“ st. podpora | St. Podpora pro mladé (od září 2002) Státní půjčka pro mladé | ||
Výše podpory | 1% z komerčních úroků | 3% z komerčních úroků | 200.000 Kč za 3% |
Stáří nemovitosti | pouze nové | pouze staré | pouze na stavbu |
Věk žadatele | nerozhoduje | do 36 let | do 36 let |
Omezení | 800 tis. Kč (byt),1,5 mil. (dům) | 800 tis. Kč (byt),1,5 mil. (dům) | 80 m2 (byt),120 m2 (dům) |
Mladým lidem do 36 let je určena i od dubna poskytovaná hypotéka Progres od ČMHB (více informací najdete v článku Nová hypotéka na trhu). Její hlavní výhodou jsou progresivní, tedy postupně se zvyšující splátky, které snižují finanční zatížení mladé rodiny v začátcích splácení a zvyšují ho později, v době, kdy příjem rodiny vzroste. Podobný typ splácení můžete po dohodě získat i v HVB Bank, která nabízí i postup opačný, tedy degresivní splátky. Dalším výrazným trendem, kterého by měl potenciální žadatel o hypotéku určitě využít, je rostoucí počet výhod, které banky nabízejí v rámci konkurenčního boje o zákazníka. Vše začalo snižováním povinné akontace hypotečního úvěru –