Při koupi parcely je možno vybírat mezi třemi způsoby platby. Stačí 10% z ceny a zbývající část je možno hradit v pozdějším termínu nebo prostřednictvím úvěru. Parcelu je možno koupit buď pro vlastní výstavbu rodinného domu nebo jako investici do budoucna. Ceny větších pozemkových celků, které je nutno rozvinout, rozdělit a zainvestovat, v této době stagnují. Naproti tomu ceny jednotlivých parcel se všemi inženýrskými sítěmi v některých lokalitách rostou až o 20% ročně. Koupě plně zainvestovaného pozemku připraveného pro výstavbu je nyní, před vstupem země do Evropské unie, hodnocena jako jedna z nejbezpečnějších a zároveň velmi výnosných investic. Používané typové smlouvy Při prodeji zainvestovaných parcel se uzavírají současně dvě smlouvy. Tou první je Kupní smlouva, kterou se na klienta převádí vlastní pozemek - půda. Tato smlouva obsahuje přesnou identifikaci pozemku a jeho cenu. Druhým smluvním typem je pak Smlouva o financování a výstavbě technické infrastruktury. Ta se týká výstavby inženýrských sítí a komunikací. Smlouva definuje budovanou technickou infrastrukturu a její parametry, dále stanoví termíny pro dokončení a výši finančního příspěvku klienta, který se odvíjí od velikosti parcely. Například při prodeji parcel, stejně jako při prodeji domů a bytů z nabídky CENTRAL GROUP, se používají osvědčené typové smlouvy, které byly uzavřeny již ve stovkách případů. S klientem, který by požadoval zpracování zcela individuální smlouvy nebo by trval na zásadních úpravách v principech smluvního vztahu, není bohužel možno smlouvu uzavřít z důvodu narušení celého systému. Dílčí úpravy smluv především v rovině podrobnějšího rozepsání a vysvětlení některých ustanovení používaných smluv jsou samozřejmě možné. Tři způsoby financování V obou uzavíraných smlouvách je řešena splatnost ceny, která se liší podle toho, který ze tří způsobů platby ceny si klient zvolí. Při standardním financování se cena hradí do 7 dnů od podpisu smluv na účet společnosti. Bez jakéhokoliv zvýšení ceny je také možno využít notářskou úschovu, kdy klient uhradí cenu na účet notáře a peníze jsou společnosti uvolněny až poté, kdy v katastru nemovitostí proběhne vklad vlastnického práva ve prospěch klienta. Druhou z možností úhrady je odložené financování. Při této variantě může klient při podpisu smlouvy uhradit jen 10% z ceny a zbývající část může zaplatit v pozdějším termínu. Odklad platby může být vázán až do doby po vydání posledního ze stavebních povolení na technickou infrastrukturu a zahájení stavebních prací. Nebo může být odklad splatnosti sjednán podle finančních možností klienta na dobu až 12 měsíců od podpisu smlouvy. Záleží na volbě klienta. Třetí z možností platby je úvěrové financování, které umožňuje klientům čerpat hypoteční úvěr nebo úvěr ze stavebního spoření až na 90% ceny parcely. Zákazníkovi tedy stačí při podpisu uhradit 10% ceny a zbývající část už může být hrazena z úvěru. Rezervace parcely Před podpisem vlastní kupní smlouvy a smlouvy o financování a výstavbě technické infrastruktury je možno v některých případech uzavřít Dohodu o rezervaci parcely. Ta se uzavírá jen v těch případech, kdy z nějakého důvodu na straně společnosti nebo na straně klienta není ještě možno uzavřít vlastní finální smlouvy. Důvodem na straně společnosti je u některých nových lokalit zařazovaných do nabídky to, že územní rozhodnutí na výstavbu ještě nenabylo právní moci, nebo to, že geometrický plán na rozdělení pozemkového celku ještě nebyl potvrzen katastrálním úřadem. V takovém případě se Dohoda o rezervaci parcely uzavírá s platností na několik týdnů nebo maximálně na několik málo měsíců do splnění těchto podmínek. Z důvodů na straně klienta může být Dohoda o rezervaci parcely uzavřena maximálně na jeden měsíc. Při podpisu Dohody o rezervaci parcely klient vždy skládá smluvní jistinu ve výši sto tisíc korun. Ta v případě, že by do stanoveného termínu nebyly finální smlouvy podepsány z viny na straně zákazníka, propadá ve prospěch společnosti, jinak se klientovi vrací. -CENTRAL GROUP-