Hypoteční jaro ve velkém stylu

Hypoteční jaro ve velkém stylu

S příslibem jara přicházejí hypoteční banky s několika zajímavými novinkami. Zájemce o úvěr tak může těžit z akční nabídky výjimečně nízkých úrokových sazeb, z rozšířených možností fixace úrokové sazby nebo třeba z polovičních poplatků za zpracování úvěru. A jestliže už vlastní nemovitost máte, můžete ji alespoň dát...

S příslibem jara přicházejí hypoteční banky s několika zajímavými novinkami. Zájemce o úvěr tak může těžit z akční nabídky výjimečně nízkých úrokových sazeb, z rozšířených možností fixace úrokové sazby nebo třeba z polovičních poplatků za zpracování úvěru. A jestliže už vlastní nemovitost máte, můžete ji alespoň dát „po americku“ do zástavy a koupit si na ni kupříkladu nový automobil.

Hypoteční banky se probudily ze zimního spánku a opět se začínají zapojovat do tvrdého konkurenčního boje o klienta. Určitě mohou spoléhat na to, že jaro a první známky teplejšího počasí mnoho potenciálních klientů příjemně naladí na změny a ti se s elánem pustí do oprav, rekonstrukcí, staveb nebo do hledání zcela nového bydlení. Výhodou také je, že zběsilý růst cen nemovitostí z konce minulého roku konečně trochu polevil a některé byty ve starší nebo panelové zástavbě lze dokonce při troše štěstí dostat o něco levněji. Bankovní analytici samozřejmě situaci pečlivě monitorují, a proto spustili lákavé reklamní kampaně v pravou chvíli.

Snižování úroků
Přestože již bylo mockrát řečeno, že úrokové sazby hypotečních úvěrů už příliš dolů nepůjdou, hned tři banky si na jaro připravily časově omezené akce s úroky více než zaznamenáníhodnými. Ovšem pozor. Zatímco dříve se souboj úrokových sazeb soustředil zejména na úroky při nejoblíbenější pětileté fixaci, nyní se banky snaží prorazit jednoletými nebo tříletými fixacemi. To je sice výhodnější z hlediska možnosti splatit předčasně část úvěru, ale na druhou stranu to znemožňuje zajistit si výhodnou úrokovou sazbu na delší dobu.

Jako první se svou akcí přišla Česká spořitelna, která od 1. března začala poskytovat zcela nový produkt Hypohit. Ten by měl nahradit tolik oblíbený program Top Bydlení, jehož nabídka pro nové klienty by měla být oficiálně ukončena k 31. březnu. Aby klienti snáze překonali smutek nad jeho ztrátou, je nový Hypohit poskytován s atraktivními úrokovými sazbami. Pokud si úroky zafixujete na dobu tří let (a splníte podmínky pro poskytnutí úvěru), získáte nárok na jednotnou sazbu 3,99 % a jestliže si zvolíte jednoletou fixaci, nabídnou vám dokonce sazbu 2,99 %.

Úvěr je poskytován do 90 % ceny zástavní nemovitosti, se splatností 5 - 25 let, na částky od minimální hranice 300.000 Kč. Kromě něj bude spořitelna i nadále poskytovat hypotéku Standard, jejíž úrokové sazby se dnes pohybují od 2,7 % při jednoleté fixaci, od 3,5 % při tříleté fixaci, od 3,9 % při pětileté fixaci a od 4,9 % při desetileté fixaci. Stejně tak z nabídky nezmizí ani hypotéka Bonus pro žadatele do 36 let umožňující financovat až 100 % hodnoty nemovitosti, jejíž úroková sazba je 5,3 %.

Na nabídku Hypohitu zareagovala velmi rychle Raiffeisenbank a spořitelnu snížením úrokových sazeb dokonce ještě překonala. Ovšem pouze v akci omezené na období mezi 15. 3. a 15. 5. 2004. V této době bude klientům poskytovat všechny typy hypotečních úvěrů, kromě hypotéky Premium (která je poskytována až do 100 % ceny zástavní nemovitosti) a hypotéky Univerzál (což je buď účelový nebo neúčelový spotřebitelský úvěr jištěný nemovitostí), se stejnou úrokovou sazbou 2,89 %. Nutno ovšem dodat, že se jedná opět o jednoletou fixaci, jež nemusí každému vyhovovat. Klient se pro získání této sazby musí v daném období dostavit na pobočku Raiffeisenbank a buď rovnou o hypotéku požádat nebo si alespoň nechat vypracovat orientační výpočet úvěru. Když využije druhé možnosti, bude moci podat žádost o hypotéku se stejnými parametry až do 30. 6. 2004. Zbude mu tedy například čas na sehnání vhodné nemovitosti.

Třetí bankou, která přišla v březnu s akčním snížením úrokových sazeb, je hypoteční banka Wüstenrot. Od 1. 3. do 1. 6. 2004 bude nabízet hypotéku Variant s úrokovou sazbou 3,85 %. Hypotéka Variant je úvěr, jehož úroková sazba se vypočítává na základě úrokové sazby na mezibankovním trhu PRIBOR a fixuje se vždy na dobu jednoho roku. Stejně jako v předchozích případech se jedná o jednotnou sazbu nabízenou všem klientům, kteří splní podmínky pro poskytnutí úvěru. Garantované úrokové sazby jsou ostatně specialitou všech hypotečních úvěrů od Wüstenrotu – v současné době můžete získat hypotéku fixovanou na pět let s úrokem 4,7 % a při fixaci na dva roky pak s úrokem 5,2 % (platí pouze pro pořízení nemovitosti k bydlení, u pronájmu budete platit úroky o něco vyšší).

Ostatní banky v tomto směru také nespí. Sice již ve většině případů udávají pouze své minimální úrokové sazby „od“, ale i ty mohou být zajímavé, zvláště pro člověka, který nemá do kapsy hluboko. Např. eBanka u své hypotéky fixované na dobu jednoho roku deklaruje minimální úrokovou sazbu od 3,4 %, Komerční banka od 3,5 % (ovšem pouze se životním pojištěním, bez něj bude sazba nejméně 3,68 %), ČSOB nabízí roční úrokovou sazbu od 3,85 % (primárně pro své klienty) a GE Capital Bank od 3,89 %. Pod 4 % se u jednoleté fixace dostane také minimální sazba hypotéky HVB Bank a ČMHB – tady ovšem pouze v případě, že zvolíte sazbu navázanou na PRIBOR.

Nutno podotknout, že úroková sazba je jistě velmi důležitým parametrem hypotečního úvěru, ale na druhou stranu setinky procenta v rámci jednoleté fixace úroku ztrácejí význam. Po roce totiž dnes nejlevnější banka může nabídnout mnohem méně lákavou sazbu než konkurence a zase naopak. Proto se vyplatí vybírat podle celkové kombinace všech parametrů úvěru včetně poplatků a klientského servisu. Ostatně i na tomto poli připravily některé banky jarní novinky, o kterých se budete moci dočíst v příštím článku.

-si-

Komentáře

Načítám komentáře...

  • Peníze a právo
  • Autor:
  • Vydáno:

Doporučujeme