Trh kancelářských prostor v Praze

Prague Research Forum (PRF) zveřejnilo údaje o trhu s kancelářskými prostory v Praze za první pololetí roku 2006.

    <p>
            <strong>Změna v rozdělení trhu podle lokalit</strong>
    </p>

Počínaje rokem 2006 došlo ke změně v rozdělení Prahy na jednotlivé lokality. Prague Research Forum nově používá rozdělení na "centrum města" (City Centre), "vnitřní město" (Inner City) a "vnější město" (Outer City). Tímto je nahrazeno původní rozdělení na "centrum města" (CBD), "okraj centra" (Edge of Centre), "širší centrum" (Mid Town) a "okraj města" (Out of Town). Ke změně bylo přistoupeno proto, aby se zlepšila možnost analyzovat data o pražském trhu kancelářských nemovitostí.

Objem kancelářských prostor/nové prostory

Objem kancelářských prostor v Praze ke konci druhého čtvrtletí 2006 byl cca. 1,900,000 m2, z toho 66% je nově postavených a 34% zrekonstruovaných. Prostory třídy A tvoří přibližně 67% a prostory třídy B přibližně 33% celkového objemu kancelářských prostor. V první polovině roku 2006 bylo na trh dodáno několik nových budov o celkové rozloze cca. 83,000 m2. Mezi nejvýznamnější nové budovy na trhu patří: Luxemburg Plaza – 23,949 m2 na Praze 3, Diamond Point – 18,231 m2 na Praze 8, Nestlé ředitelství – 10,000 m2 na Praze 4 a The Park Budova 8 – 8,292 m2 na Praze 4.

Realizovaná poptávka po kancelářských prostorách

Objem pronajatých kancelářských prostor ve druhém čtvrtletí ve výši 90,000 překonal již tak silnou transakční aktivitu z prvního čtvrtletí a celkově za bylo první pololetí pronajato téměř 159,000 m2 kancelářských prostor. V porovnání se stejným obdobím roku 2005 objem pronajatých prostor za první pololetí 2006 vzrostl o 76.3%. Nejvyšší objem pronajatých prostor v prvním pololetí byl zaznamenán v sektoru telekomunikací (cca. 35,000 m2) následován veřejným sektorem (32,500 m2). Co se týče pražských obvodů byl nejvyšší objem kancelářských prostor pronajat na Praze 4 (cca. 50,000 m2) a na Praze 1 (cca. 40,000 m2). Mezi nejvýznamnější transakce kancelářských prostor v prvním pololetí 2006 patří pronájmy: Telefónica (30,000 m2) v budově Gamma projektu BB Centrum na Praze 4, Magistrát hlavního města Prahy (23 100 m2) v Jungmannově 29 na Praze 1, Ministerstvo práce a sociálních věcí (9 335 m2) v projektu Vysočanská Point na Praze 9, Agrofert (5,006 m2) v projektu Chodovec City na Praze 4 a Autocont (4,377 m2) v Poděbradské 55 – budova D na Praze 9.

Neobsazenost kanceláří

Díky vysoké úrovni realizované poptávky v prvním pololetí roku 2006 a zejména ve druhém čtvrtletí klesla míra neobsazenosti z 12,5% na konci roku 2005 na 11,0% v polovině roku 2006. Ani relativně silný objem nových kancelářských prostor dodaných na trh nepokryl vysokou poptávku nájemců. Toto čtvrtletí je třetím po sobě, kdy poklesla míra neobsazenosti.

Nájemné

Nejvyšší dosahované nájemné v prvním pololetí 2006 zůstalo na stabilní úrovni v rozmezí 18,00 až 19,00 EUR/m2/měsíc. V některých případech bylo ale zaznamenáno zvýšení nájmů v lokalitě centrum města.

Členy Prague Research Fora jsou společnosti CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ Zadelhoff Tie Leung a Jones Lang LaSalle, které sdílejí základní informace o kancelářském trhu v Praze za účelem poskytování co možná nejúplnějších, nejpřesnějších a transparentních dat o jeho vývoji.

Zdroj: Prague Research Forum

Komentáře

Načítám komentáře...

  • Peníze a právo
  • Autor:
  • Vydáno:

Může vás zajímat

sportCvičeníHubnutí

Doporučujeme

Hledáte osvědčenou firmu na rekonstrukci?

Zadejte si poptávku v kategoriích: rekonstrukce.
Najdeme Vám ověřené firmy a řemeslníky s referencemi od zákazníků jako například: Koupelna, designové úpravy bytu, Rekonstrukce bytového jádra.