Vše tak může být věcí náhody, vztah pronajímatel-nájemník může vyjít, ale také nemusí. Je dobré znát problémy, které občas nastávají, a kromě dobře připravené smlouvy také se zájemcem mluvit na téma jeho zaměstnání, chodu domácnosti, koníčků a podobně.
Podle čeho lidé vybírají a jaká jsou úskalí tohoto výběru?
Někdo při současném zájmu několika potenciálních adeptů volí variantu, že kdo první zaplatí, byt je jeho. To je sice možné u prodeje, ale ne u pronájmu, kdy budete s nájemcem dále pravidelně komunikovat. Rychlost složení nájemného a kauce není zárukou solidnosti nájemníka. A solidnosti bude v dlouhodobém vztahu zapotřebí.
Problémy mohou nastat jak ve finanční oblasti (neplacení, pozdní placení nájemného), tak v oblasti soužití, společenských problémů (hlučnost, nedodržování domovního řádu atd.).
|
Inzerát: "Tři pracující hledají podnájem"
Jestliže pronajímatel měl v minulosti už problém s neplatícím nebo pomalu, nepravidelně platícím nájemníkem, vezme vděčně skupinu nájemníků - přátel, kteří se složí na nájem. Je to zdánlivě jistota: na každého připadne menší finanční podíl, než kdyby si každý pronajal svou garsoniéru. Úskalím a bohužel velice častým v tomto případě je to, že jeden (nebo dva) se ukáže jako nepracující, přiživující se na ostatních, kteří opravdu pracují a hradí nájem. Bohužel brzy zjistí, že jako jediní, někdy zpočátku ještě zaplatí nájem celý, ale když se jim nedaří příslušný podíl ze spolubydlících dostat, rychle se pronajímateli omluví a mizí. Druhá - příjemnější verze je taková, že dva poctiví nájemníci si najdou třetího spolubydlícího lepšího, a pak může roky všechno fungovat ke spokojenosti všech stran.
| Chtějte vědět, kde nájemníci pracují a zda jsou skutečně zaměstnáni. Pokud pracují jako OSVČ, vyzpovídejte je předem a posuďte jejich solidnost, jak jen to jde. Smlouvu uzavřete se všemi budoucími obyvateli bytu, nejen s jedním, přičemž ostatní by byli jen uživatelé bytu. |
To je lepší varianta - horší je, když nájemníci, kteří nehodlají platit (první a poslední platba byla ta při podpisu nájemní smlouvy), se v bytě usadí, slibují a slibují a pronajímatel zůstává bez peněz. A to tak dlouho, dokud slibům věří a dokud se nerozhodne něco s tím rázně udělat. Ale ani tehdy nemá vyhráno, pokud jsou nájemníci opravdu zkušení podvodníci a nehodlají se domluvit. Výpověď je ze zákona 3 měsíce, pokud se pronajímatel a nájemník nedohodnou o odchodu podle dohody. Je proto potřeba podat ihned výpověď, postarat se o to, aby byla doručena, a až nabude výpověď´ platnosti, požádat o asistenci i policii.
| Model "movitý nájemník s přítelkyní". Na první pohled se pronajímateli zalíbí bohatý nájemník a nevšimne si, že jeho přítelkyně nepracuje. Stalo se mnoha pronajímatelům, že nájemník přítelkyni opustil, a ta mu zůstala v bytě sama bez peněz a samozřejmě placení nájemného. Je nutné to pojistit ve smlouvě, která musí znít i na přítelkyni s tím, že doplatí případné dluhy. V každém případě je nutné se jistit a získat čas k hledání nájemníka dalšího. |
Dá se říci, že když už se dostane člověk do problémů, je každá rada drahá. Problémům je nutné co nejdůkladněji předcházet. Otevřeně řečeno, pronajímatelé se často zcela zbytečně a s předsudky zajímají třeba o národnost budoucího nájemníka, místo aby ho důkladně vyzpovídali a posoudili jeho výdělky, práci i zvyky. Ani sympatie na první pohled nemusejí nic znamenat, podvodničtí nájemníci umějí často velmi příjemně vystupovat. Stejně tak jako zbytečné předsudky pronajímatelům předem vyřadí slušné nájemníky.
-ag-Foto: www.profimedia.cz
Pronajímáte a máte osobní zkušenost s nečestnými nájemci? Podělte se o ni s námi.