Hypotéka a dřevostavba – jak to jde dohromady?

Hypotéka a dřevostavby
Zvětšit fotografii

Autor:

Vzít si hypotéku na dřevostavbu v minulých letech nebylo leckdy jednoduché. Před takovými deseti lety se zájemce o hypotéku setkával s mnoha i lehce iracionálními důvody, proč to nejde, a banka úvěr neposkytne – například, když se jedná o montovaný dům, dá se prý lehce zase rozmontovat, někam odvézt a banka přijde o svou zástavu.

Další problém se rýsoval v některých lokalitách i s pořízením odhadu budoucí budovy-dřevostavby. Protože dřevostaveb u nás celkově stálo ještě málo, bylo pro odhadce obtížné udělat odhad porovnávací metodou, protože v širokém okolí nenašel jinou dřevostavbu, s níž by mohl hodnotu budoucího domu porovnat. Zkrátka k domům na bázi dřeva panovala v bankách, které tehdy hypotéky poskytovaly, poněkud nedůvěra.

Předhypoteční úvěr nebo ručení jinou nemovitostí

Situace se časem změnila, když nastal jak boom dřevostaveb, tak i současně hypoték. Přesto se nedařilo, aby se dřevostavby daly úvěrovat jednoduše. Sice získaly mezi našimi bankami konečně respekt, ty je braly za plnohodnotné domy (což se v minulých desetiletích často nedělo), ale problém nastal s něčím jiným. Důvodem byla paradoxně velká rychlost stavění - rychlost, s jakou dřevostavba vznikne. Banka hodlala vždy většinu peněz uvolnit až po dostavění hrubé stavby, ale u dřevostavby jsou stěny domu hotovy za pár dní a celý dům za pár týdnů. Pokud tedy nemohl žadatel o hypotéku zatím ručit jinou nemovitostí, měly (a stále mají) většinou banky připraven pro majitele dřevostaveb takzvaný předhypoteční úvěr, takže investor má peníze předem. O předhypoteční úvěr se žádá společně s hypotékou a zajistí peníze právě na nemovitost, na kterou se ještě nemůže vložit zástavní právo. Po dobu čerpání předhypotečního úvěru se bance splácejí pouze úroky z vyčerpané částky, a až je pak dům zapsán do katastru (tedy když je již možné ručit pořizovanou nemovitostí), se předhypoteční úvěr splatí řádným hypotečním úvěrem.

Financování montovaných domů

Stojaté vody se pohnuly v polovině loňského roku, kdy Česká spořitelna na základě rychlé výstavby dřevostaveb přišla s novinkou - hypotékou šitou přímo dřevostavbě na míru. U hypotéky na financování montovaných staveb na bázi dřeva tak odpadá složitější financování předhypotečním úvěrem nebo zajištění jinou nemovitostí. Služba nazvaná Financování montovaných domů umožňuje právě to důležité uvolnění finančních prostředků z úvěru ještě před zápisem domu do katastru nemovitostí. Před zapsáním rozestavěného domu do katastru nemovitostí banka uvolní až 90 % ceny domu, zbytek stavebník dočerpá po zápisu do katastru. Služba se vztahuje na domy realizované předními dodavateli sdruženými v Asociaci dodavatelů montovaných domů (ADMD).

Komentáře

Načítám komentáře...

  • Peníze a právo
  • Autor:
  • Vydáno:

Doporučujeme

Hledáte osvědčenou firmu na rekonstrukci?

Zadejte si poptávku v kategoriích: rekonstrukce,dřevostavby,stavby.
Najdeme Vám ověřené firmy a řemeslníky s referencemi od zákazníků jako například: Rekonstrukce kanceláře/ateliéru, Rekonstrukce bezbariérová koupelny, Rekonstrukce 7 bytů v činžovní domě včetně fasády a balkónů.