Zápis do katastru je nevratný. Zkontrolujte si ho

Katastr
Zvětšit fotografii

Autor:

Zápis o vlastnickém právu k nemovitosti v katastru nemovitostí je podle nového zákoníku nejdůležitějším a dostatečným důkazem o vlastnictví nemovitosti. Není ho už třeba nijak jinak ověřovat. To je velký pokrok. Nemusíte dokládat kupní smlouvu, ani jiný doklad o nabytí. Na druhou stranu pokud dojde k neoprávněnému převodu nemovitosti, musí se skutečný vlastník bránit aktivněji a rychleji než doposud.

Zřejmě jste slyšeli o případech, kdy se například nájemník vydával za majitele bytu a tomu byt (s pomocí padělaných listin a podpisů) doslova pod nosem prodal. Nebo se mohla stát prostě chyba na úřadě. Podle Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního to bylo během posledních 5 let dokonce 60 případů. Pojistkou bylo například zástavní právo nebo věcné břemeno. Takové starosti nyní odpadají. Katastr totiž majitele o každém pohybu na jeho majetku musí informovat.

Více kontaktů

Úřad je povinen vlastníky zpravit o jakékoli změně na jejich vlastnictví. Většinou tak činí poštou nebo prostřednictvím datové schránky, ale na základě žádosti to může být i e-mailem nebo SMS zprávou. „Doporučujeme tento kontakt do katastru vložit, třeba i na někoho z blízkých, abyste při případném podezřelém pohybu na nemovitosti byli schopni včas zareagovat,“ říká Michal Zadák ze serveru Sreality.cz.

S tématem souvisí

Bylo by vhodné zvážit vložení i alternativního kontaktu v případě, že vlastník bude na dovolené, v nemocnici a podobně. Zvlášť v případě, kdy vlastníkem je starší člen rodiny, který by případné zprávě nemusel věnovat patřičnou pozornost. Reagovat totiž musíte rychle. Pokud nikdo z kontaktovaných do 20 dnů nezareaguje, katastrální úřad vklad povolí.

Co když je to pohyb neoprávněný?

Pokud dostanete zprávu od katastru, ale o žádném převodu nejednáte, pak je na místě se co nejdříve ozvat. Ihned je třeba požádat o zápis „poznámky spornosti“ (tím se zápis pozdrží) a zároveň podat žalobu k soudu na určení toho, že jste stále vlastníkem. To musíte do dvou měsíců na katastru prokázat. Kupující se v tomto případě vlastníkem vůbec nestane, transakce neproběhne. Pokud žalobu nepodáte, poznámka spornosti bude vymazána.

Proběhlý zápis nelze po třech letech už nijak zpochybnit. „Vlastně je to dobře. Nestane se tak tedy, že několik let po koupi bytu se dozvíte, že jste byt nekoupili od vlastníka, ale podvodníka.“

Komentáře

Načítám komentáře...

  • Peníze a právo
  • Autor:
  • Vydáno:

Může vás zajímat

právostavební povolení

Doporučujeme

Hledáte osvědčenou firmu na rekonstrukci?

Zadejte si poptávku v kategoriích: rekonstrukce,stavební povolení.
Najdeme Vám ověřené firmy a řemeslníky s referencemi od zákazníků jako například: Návrh a realizace podkrovního bytu, Celková rekonstrukce bytu 80m2 3kk, Rekonstrukce bezbariérová koupelny.