Posun cen bytů v ČR má výrazně strmý charakter. Nárůst je vysoký, a to dokonce i v okresech a krajích, kde bychom to tolik neočekávali. Například okres Chomutov i se svou druhou nejnižší průměrnou cenou bytů zaznamenal podle statistik serveru realitycechy.cz v průměru nárůst za poslední rok o 87 000 Kč. Pro někoho to není zrovna moc, ale musíme si uvědomit, že ve výsledku jde o dvacetiprocentní nárůst ceny, protože v prosinci minulého roku to bylo 428 000 Kč, o rok později je to již 515 000 Kč. Samozřejmě, že najdeme i okresy, kde ceny klesly (například Šumperk, Karviná), ale jde spíše o výjimky. Dokonce i region s vysokou nezaměstnaností, jako je Ostrava, zaznamenal více než desetiprocentní nárůst (dnes v průměru 1 182 000 Kč).
Pojďme se podívat na Českou republiku jako na celek, ale rozdělme si trh na druhy bytů. V následující tabulce uvidíte pohyby průměrných cen bytů během posledního roku:
Průměrné ceny bytů v ČR (Kč) | |||
---|---|---|---|
Byt | 12/2015 | 12/2016 | změna v % |
1+1 | 856000 | 963000 | 12,5 |
2+1 | 1220000 | 1382000 | 13,3 |
3+1 | 1627000 | 1787000 | 9,8 |
4+1 | 2336000 | 2386000 | 2,1 |
Zdroj: realitycechy.cz a realitymorava.cz |
Z ní je zřejmé, že nejvíce rostou ceny menších bytů. Podle Ondřeje Mašína, výkonného ředitele Reality IQ, jde o trend, kdy lidé kupují nemovitosti v době nízkých hypoték jako investici. Investici na pronájem nebo jako zajištění další rodinné generace, která ale teprve vyrůstá.
„Levné hypotéky sice tlačí ceny vzhůru, ale to se nijak zvlášť neprojevuje na velikosti poptávaných nemovitostí,“ říká Ondřej Mašín. „Za prvních deset měsíců tohoto roku mělo více než 46 % všech našich prodaných bytů dispozici 3+1.“
Zajímavý pohled je i na tabulku cen bytů v Praze. Tady je tradičně cena nejvyšší. Výrazně nejvyšší. I když rozdělíme Prahu na její samostatné správní celky, stejně se mezi průměrné ceny bytů vměstná pouze jediný jiný okres: Brno-město. A i to se řadí jen ke konci tabulky.
Okresy s nejvyšší cenou bytů v ČR (Kč) | |
---|---|
Plzeň - město | 2 537 159 |
Praha - východ | 2 872 502 |
Praha 11 | 3 239 818 |
Praha 15 | 3 300 356 |
Brno - město | 3 494 014 |
Praha - západ | 3 819 103 |
Praha 12 | 3 927 820 |
Praha 4 | 4 017 051 |
Praha 9 | 4 044 162 |
Praha 10 | 4 466 793 |
Praha 8 | 5 017 145 |
Praha 7 | 5 433 882 |
Praha 5 | 5 501 094 |
Praha 3 | 5 509 992 |
Praha 6 | 6 086 036 |
Praha 2 | 6 337 481 |
Praha 1 | 6 750 643 |
Zdroj: realitycechy.cz a realitymorava.cz |