Na internetu najdete online nástroje, které vám cenu nemovitosti zhruba odhadnou podle lokality a dalších zadaných parametrů. Pozor jen dejte na kalkulačky konkrétních realitních kanceláří, které k odhadu vyžadují i zadání osobních údajů. Pokud jejich služby nechcete k prodeji využít, nevyužívejte ani jejich online nástrojů, zbytečně by vám pak v jednom kuse volaly. To si raději rovnou sami vyberte makléře s dobrými referencemi, který vám s odhadem tržní hodnoty nemovitosti pomůže.
Prodej nemovitosti
Prvním krokem ke stanovení optimální prodejní ceny bývá srovnání inzerátů s podobnými nemovitostmi ve stejné lokalitě. Je třeba si ale uvědomit, že byt či dům se málokdy prodá za inzerovanou cenu. Stává se, že zájemci na nabídku takříkajíc přihazují, jindy musí jít prodávající s cenou o něco dolů. Správně by se měl tedy odhad odvíjet nikoli od cen inzerovaných, ale od částek, za které se dané nemovitosti skutečně prodaly. Tyto informace lze najít na stránkách www.cenovamapa.org, přístup do aplikace a výpis jsou pro širokou veřejnost zpoplatněny částkou 99 Kč.
I když si ale zjistíte, že váš bývalý soused z přízemí prodal svůj byt o stejné metráži za 2,1 milionu korun, nemusí to být pro vás výsledná částka. Stejně tak nemůžete průměrovat ceny bytů v celém sídlišti. Pokud se váš byt nachází například ve třetím patře a je tu výtah, k sousedově ceně si můžete přičíst klidně 10 procent navrch, protože máte lepší výhled a jste lépe zabezpečeni proti zlodějům.
Na druhé straně ani tak nezáleží na tom, že jste v uplynulém roce investovali půl milionu korun do rekonstrukce. Ten půl milion bohužel nelze jen tak přičíst, protože kupujícího nezajímá, že jste ty nádherné kachle objednali až ze Španělska. Kdyby to bylo na něm, zvolil by levnější značku a úplně jinou barvu. Co ho bude zajímat víc, je technický stav celé budovy a výše poplatků do fondu oprav.
Prodej nemovitosti
Co dále ovlivňuje prodejní cenu nemovitosti:
- lokalita, občanská vybavenost v místě, vzdálenost zastávky hromadné dopravy
- ceny v centru bývají výrazněji vyšší než na okraji města
- orientace bytu ke světovým stranám (severní orientace je méně žádoucí)
- balkon, lodžie či terasa (pokud chybí, cena o několik procent klesne)
- možnost parkování
- sklep či komora v použitelném stavu
- pěkný výhled z oken
- klid a čisté prostředí versus hluk a prach z ulice
- byty ve vyšších patrech bez výtahu obvykle ztrácejí 5 % ceny
- menší dům o několika patrech bývá žádanější než věžák
- cihla bývá ceněna více než panelák
- osobní vlastnictví je upřednostňováno před družstevním
- v záplavovém území cena padá až o 20 %
- špatní sousedé mohou srazit cenu bytu až o polovinu