CENA BYTOVÝCH STAVEB

Na ceně bytů se podílí především náklady spojené s jeho výstavbou. Jako cena stavby je uváděna cenová hladina pohybující se od 10 - 12 tisíc korun za 1 metr čtvereční užité nebo podlahové plochy plochy bytu. Bohužel náklady na výstavbu takového domu jsou daleko vyšší. V uvedené cenové hladině jsou uváděny pouze přímé...

Na ceně bytů se podílí především náklady spojené s jeho výstavbou. Jako cena stavby je uváděna cenová hladina pohybující se od 10 - 12 tisíc korun za 1 metr čtvereční užité nebo podlahové plochy plochy bytu. Bohužel náklady na výstavbu takového domu jsou daleko vyšší. V uvedené cenové hladině jsou uváděny pouze přímé náklady zhotovitele, které se v takové cenové hladině skutečně pohybují. Ke zdárnému dokončení stavby a její způsobilosti je však zapotřebí mnohem více nákladů. Pokud přidáme další náklady spojené s výstavbou k přímým nákladům dodavatele v průměrné cenové hladině 10 850 Kč za metr čtvereční, můžeme se dostat až na cenu 21 290 Kč za metr čtvereční.

Rozepíšeme-li veškeré náklady na jednotlivé výdaje, bude schéma na vybudování 1 metru čtverečního vypadat asi takto:

Výdaje............................................................................. cena v Kč za metr čtvereční
základní.............................................................................................................10 850
pozemek..............................................................................................................2 900
náklady zhotovitele.............................................................................................2 100
nepředpokládané skutečnosti, inflace.................................................................1 360
primárního či dodavatelského financování.........................................................1 070
projektová příprava, povolení, průzkumy..............................................................900
oprávněný zisk developera.....................................................................................760
režijní náklady developera.....................................................................................600
obchodní realizace.................................................................................................540
připojovací poplatky..............................................................................................210
Celková suma.............................................................................................…..21 290

Od tohoto schématu se vyvíjí kupní cena bytů a proto pozor na nízké ceny. Nízká cena je hodně velkým lákadlem, ale může svědčit o nekvalitě projektu a nesolidnosti developera.
Nízká cena může být ukazatelem, že byt je umístěn na nejhorším místě budovy ( například je v nejnižším podlaží a je orientován na sever ). Jednotková cena prodejních bytů též bývá odstupňována podle podlaží či dokonce podle orientace ke světovým stranám.

Komentáře

Načítám komentáře...

  • Stavba
  • Autor:
  • Vydáno:

Doporučujeme

Hledáte spolehlivou firmu na sádrokartony?

Zadejte si poptávku v kategoriích: sádrokartony,stavby.
Najdeme Vám ověřené firmy a řemeslníky s referencemi od zákazníků jako například: Půdní nástavba, sádrokartony - podkroví, Půda v novém kabátě........