REKONSTRUKCE, ANO ČI NE?

Hodně rodin přemýšlí o koupi starého domku, neboť se jim zdá koupě nového příliš drahá. Ale ani starý dům, pokud je umístěný na dobrém místě nemusí být zrovna výhodná koupě, nehledě na jeho stav. Proto je dobré dobře uvážit, zda se taková koupě a následná rekonstrukce vůbec vyplatí. Uvážit, zda nás pak nepřijde dráž...

Hodně rodin přemýšlí o koupi starého domku, neboť se jim zdá koupě nového příliš drahá. Ale ani starý dům, pokud je umístěný na dobrém místě nemusí být zrovna výhodná koupě, nehledě na jeho stav. Proto je dobré dobře uvážit, zda se taková koupě a následná rekonstrukce vůbec vyplatí. Uvážit, zda nás pak nepřijde dráž něž nový dům.

Pokud přeci jen se nám zdá toto řešení nejschůdnější, tak bychom měli být při výběru starého domu speciálně opatrní. Budova může totiž působit na pohled dobře, přesto dobrému vzhledu nemusí odpovídat i její stav. Tak jako se tvrdí, že nejdůležitější při koupi koně je podívat se mu na zuby, tak při koupi domu je nedůležitější podívat se do sklepa a na střechu. Pokud je ve sklepě vlhko značí to, že základy nejsou v pořádku a v budoucnu bude nutné je důkladně odizolovat od okolního terénu. V lepším případě je sklep v pořádku, ale co střecha? Pokud ve střešních trámech či konstrukci stropu najdeme příživníky jako dřevomorku, červotoče, pak můžeme počítat s tím, že v budoucnu vyměníme celou střechu. Pokud jsou tyto věci v pokročilejším stádiu pozná to i laik. V případě, kdy si nejsme jisti se rozhodně vyplatí (víc něž pak měnit celou střechu) pozvat zkušeného stavaře. Ten nám může poradit i ve věcech, jako je pronikání radonu do základů, statické nedostatky apod.

V případě, že prohlídka nedopadne dobře, raději od takové investice odstupme, neboť po rekonstrukci už bychom neměli ani na židli. Takový dům lepší nechat zbourat. Pokud však dopadne prohlídka dobře je ještě dobré před jeho koupí uvážit, zda nám vyhovuje jeho vnitřní dispozice. Důležité je to především proto, že si dům kupujeme s nějakou představou s tím, že jí pak obytný prostor přizpůsobíme, ale někdy to zkrátka nejde. Každý dům má totiž své dané vnitřní dispozice a je značně složité je měnit. Například je komín jinde než bychom chtěli krb, schodiště tam, kde bychom si představovali místnosti, kvůli nosným zdem nepůjde propojit kuchyně s obývákem, nemluvě o malých oknech, málo prostorné a tmavé koupelně atd. Samozřejmě že se vše dá obejít, ale také to vyjde dráž než úplně nová stavba a výsledek stejně nebude odpovídat našim představám.

Také nezapomeňme zkontrolovat stav všech vedení. Dům nemusí být napojený na vodovod, místo kanalizace může mít septik. Většina starších domů potřebuje veškerou obměnu vodovodního potrubí i kanalizace. Velkým problémem často bývá i elektřina, neboť většina starých domů má třívodičové vedení a to znamená veškeré vedení vysekat ze stěn a vyměnit. A to nemusí znamenat, že se nevyskytnou další problémy. Nezapomínejme na tu spoustu elektrických přístrojů – pračka, myčka, klimatizace atd. – a zjistíme, že příkon nestačí a tudíž nezbývá než vybudovat trafostanici. Znovu přichází tedy na řadu rozsáhlé a drahé rekonstrukce, a je fakt, že většina starých domů modernizaci veškerého vedení potřebuje a žádá.

V praxi to znamená, že každá kompletní rekonstrukce nakonec vyjde dráž než úplně nový dům. Proto mnoho odborníků zastává názor, že je lepší starý dům zbourat a na jeho základech vybudovat jeho novou repliku, vyjde to prý levněji a rychleji. Pokud si však koupíme dům památkově chráněný nic jiného než rekonstrukce nám nezbude. V takovém případě musíme počítat s tím, že budeme omezeni regulemi památkářů a vnitřními dispozicemi. Pak nás rekonstrukce může přijít až na třikrát více než normálně.

Na závěr snad jen tolik – nehledejme pomoc odborníka až tehdy, kdy zjišťujeme, že nám tu padá strop, tu nám střechou zatéká apod., ale již před koupí. Pak můžeme prokonzultovat zda se nám rekonstrukce vůbec vyplatí. Architekti či stavaři mají široký přehled o trhu, dovedou odhadnout lépe rozsah a možnosti rekonstrukce než laik. Ale pozor i při výběru odborníků je důležité vybírat, neboť i zde se najdou stavební firmy kterým jde pouze o zakázku. Proto bychom měli vidět jejich reference, doporučení kvalifikovaných známých či si nechat posoudit nemovitost nezávisle na sobě od dvou různých expertů.

Pokud předpokládaná cena rekonstrukce překročí (u běžného rodinného domku) 1 500 000 korun, pak se více vyplatí začít od základů.

Komentáře

Načítám komentáře...

  • Stavba
  • Autor:
  • Vydáno:

Doporučujeme

Hledáte spolehlivou stavební firmu?

Zadejte si poptávku v kategoriích: stavební firma,rekonstrukce,stavby.
Najdeme Vám ověřené firmy a řemeslníky s referencemi od zákazníků jako například: Novostavba rodinného domu - dřevostavba, stavba domu, Rekonstrukce rodinného domu.