NASTANOU ZMĚNY NA TRHU S BYTY?

Vláda slibovala zásadní změny, které by měly zpřístupnit bydlení daleko širším vrstvám obyvatelstva než dosud. Změny se měly týkat podpory hypoték a bytové výstavby vůbec, vznik státního bytového fondu, startovní byty pro mladé rodiny. Ke slibovaným změnám dochází však velmi pozvolna, a tak řada lidí rezignuje a...

Vláda slibovala zásadní změny, které by měly zpřístupnit bydlení daleko širším vrstvám obyvatelstva než dosud. Změny se měly týkat podpory hypoték a bytové výstavby vůbec, vznik státního bytového fondu, startovní byty pro mladé rodiny. Ke slibovaným změnám dochází však velmi pozvolna, a tak řada lidí rezignuje a kupuje si dekrety na černém trhu. Jak tvrdí někteří odborníci mnohdy zbytečně. Asi nejdůležitější změnou, která paradoxně přispěje k větší dostupnosti bydlení, je zrušení regulace nájemného v roce 2002.

Kdo dnes zvažuje, zda si na černém trhu koupí za statisíce korun dekret na byt, měl by s takovýmto rozhodnutím určitě počkat. Neboť odborníci předpokládají, že plánovaná liberalizace nájemného uvolní trh s byty a zcela ochromí černý trh. Jak rychle se to stane, bude závislé na přístupu měst a obcí, které o výši nájemného budou po roce 2002 rozhodovat.

V České republice je podle údajů ministerstva pro místní rozvoj 3,7 milionu bytů. Z toho zhruba milion bytů je ve vlastnictví obcí a státu. A právě tyto byty jsou největším problémem. Neví se totiž, kolik z nich je obsazeno trvale a kolik je jich "majiteli" pronajímáno. Pokud se nájemné v těchto bytech dostane na tržní úroveň, přestane být jejich další pronájem zajímavý. Počet volných bytů by se pak mohl nečekaně prudce zvýšit.

Paradoxem je též to, že v České republice je bytů dostatek, bohužel však málo dostupných. Přesto se stát dále snaží podporovat výstavbu nových bytů, i když Česká republika jejich nedostatkem netrpí. Statistiky udávají 390 bytů na tisíc obyvatel, což odpovídá přibližně evropskému průměru, kde je zhruba sedmina bytů volných. Praha má dokonce více než 400 bytů na tisíc obyvatel. Kde je tedy problém? Problémem je vysoká cena bytů v porovnání k průměrnému platu.

Podle údajů ministerstva pro místní rozvoj si zájemce o nový byt nemohl z průměrného platu koupit ani čtvereční metr v novém bytě. Řešením je podpořit novou bytovou výstavbu a vhodnými podporami snižovat ceny. A ceny pomalu ale jistě klesají. Hitem pražských realitních kanceláří je nyní nové bydlení nedaleko od hlavního města za 12 500 Kč až 15 500 Kč za metr čtvereční, což je hluboko pod průměrnou cenou v loňském roce za celou Českou republiku. Byt o velikosti 55 metrů čtverečních pak vyjde na 687 500 korun. Měsíční splátky dvacetileté hypotéky by pak orientačně vyšly zhruba na 8600 Kč.

Dalším velmi významným signálem zvyšující šanci na získání nového bytu, je pokles úrokových sazeb. Úroky hypotečních úvěrů se již snížily na devět procentních bodů, což spolu se státní podporou čtyři procenta (úvěr do 700 000 Kč) činí celkově 5 %. Úroky z úvěru je navíc možné odepisovat z daní. Při milionovém úvěru a při úrokové sazbě 12 % si může majitel hypotečního úvěru snížit daňový základ o 100 000 korun. Pokud je v daňovém pásmu 20 %, činí roční úspora na daních 20 000 korun.

Dostupnost bydlení zvyšuje i růst průměrných mezd. Před pěti lety, kdy hypotéky začínaly, dosahoval průměrný plat výše 9600 korun. Dnes je to téměř o tři tisíce víc. Mladí manželé s průměrnými platy tedy mají k dispozici kolem 19 tisíc korun. Podle odborníků mají i značnou šanci, že hypotéku na nový byt dostanou, ovšem často své možnosti podceňují.

Komentáře

Načítám komentáře...

  • Stavba
  • Autor:
  • Vydáno:

Doporučujeme

Hledáte spolehlivou stavební firmu?

Zadejte si poptávku v kategoriích: stavební firma,stavby.
Najdeme Vám ověřené firmy a řemeslníky s referencemi od zákazníků jako například: Novostavba rodinného domu - dřevostavba, Výstavba RD Troja Praha 8, stavba rodinného domu v Třebechovicích p. O..