Kupujeme nemovitost v zahraničí III

Kupujeme nemovitost v zahraničí III

Nikoho asi nepřekvapí, že ceny nemovitostí se v jednotlivých zemích mohou podstatně lišit. Závisejí nejen na typu investice, ale i na síle ekonomiky země, celkové cenové hladině, atraktivitě vybrané lokality apod. Mnozí však možná budou překvapeni, že i pro Čecha (a nemusí zrovna vydělávat stovky tisíc měsíčně) mohou...

Nikoho asi nepřekvapí, že ceny nemovitostí se v jednotlivých zemích mohou podstatně lišit. Závisejí nejen na typu investice, ale i na síle ekonomiky země, celkové cenové hladině, atraktivitě vybrané lokality apod. Mnozí však možná budou překvapeni, že i pro Čecha (a nemusí zrovna vydělávat stovky tisíc měsíčně) mohou být náklady spojené s pořízením nemovitosti za určitých podmínek poměrně přijatelné. Zvláště když celá částka nemusí být splacena v hotovosti z vlastních prostředků, ale může být využito některé z komerčních, především zahraničních půjček.

Způsob financování koupě nemovitosti v zahraničí bude záviset hlavně na vaší finanční situaci a také na možnostech bankovního systému dané země. Dvěma hlavními způsoby, které lze různě kombinovat, však nejčastěji budou vlastní zdroje (to znamená vše, co jste si vydělali, uspořili či na čestné slovo půjčili od babiček a strýčků) a zdroje vypůjčené prostřednictvím hypotečního úvěru.

Pokud jde o hypotéku, podle současné české legislativy nelze na pořízení domu či bytu v zahraničí použít hypotéku některé z našich domácích bank. V zákoně o dluhopisech (č. 530/1990 Sb., § 14) je totiž hypoteční úvěr definován jako „úvěr, který je poskytnut na investice do nemovitosti na území České republiky nebo na její výstavbu či pořízení a jehož splacení včetně příslušenství je zajištěno zástavním právem k této, i rozestavěné, nebo jiné nemovitosti na území České republiky.“

To znamená, že pokud byste si chtěli půjčit od některé z domácích bank, museli byste požádat o jiný úvěrový produkt, než je hypotéka. Konkrétní řešení by pak záleželo na vámi vybrané bance a na parametrech vaší situace. V případě, že by banka byla nějakému řešení vstřícná, zřejmě by vám nabídla úvěr přímo na míru. Velmi pravděpodobně byste však museli mít dokonalou bonitu, skvělé možnosti zajištění úvěru (např. jinou nemovitost na území ČR, spolehlivé bonitní ručitele, vhodnou pohledávku apod.) a také byste museli počítat s tím, že úvěr nebude mít tak příznivé parametry, jaké byste mohli získat v případě hypotéky.

Proto bývá v takovýchto případech často výhodnější využít hypotéky některé z bank v zemi, kde se chystáte nemovitost koupit. Tyto úvěry jsou v principu stejné jako hypoteční úvěry, které známe z našeho prostředí - všechno spočívá ve vložení pořizované nemovitosti do zástavy banky, pro niž bude nemovitost dostatečnou jistotou v případě, že nebudete řádně a včas splácet úvěr.

Příklady nemovitostí nabízených v současné době prostřednictvím internetu:


Lokalita
Popis nemovitosti
Cena
Realitní kancelář
Slovensko, Nízké Tatry, Vyšná Boca
chalupa, blízko lyžařský vlek, lokální topení na uhlí/dřevo, vodovod, pozemek 500 m2
550 000 Sk /
408 650 Kč
www.recom.sk
Rakousko, Salzburg
garsoniéra, 38 m2, 6.patro, koupelna, WC
43 600 EUR /
1 342 880 Kč
www.moldan.at
Řecko, ostrov Korfu
rodinný dům, 65 m2, 3+1, 2 patra, terasa, balkon, zařízený
48 422 EUR /
1 491 397 Kč
www.corfurealestate.com
Francie, Paříž, u Gare du Nord
byt, 1+kk, 27 m2, 6.patro, koupelna, WC, lednice, sporák, skříň
65 500 EUR /
2 017 400 Kč
www.buissonimmobilier.com
USA, Las Vegas
byt, 5+1, 2 koupelny, WC
84 900 USD /
2 662 800 Kč
www.millionsaver.com
Španělsko, Costa Blanca
byt, 3+kk, 70 m2, terasa 18 m2, 1 km od moře, výhled na moře
100 900 EUR /
3 107 720 Kč
www.costablanca.cz
Bahamy
residence, 6+1, hala, 2,5 koupelny, velká zahrada, 2 garáže, zařízené, výhled na oceán
895 000 USD /
28 371 500 Kč
www.jackisaacs.com
Chorvatsko, nedaleko Dubrovníka
soukromý ostrov Daksa, 57 816 m2, porostlý borovicemi, RD 250 m2ruiny kláštera, přístaviště
3,5 mil. USD /
110,95 mil. Kč
www.vianellorealty.com


Hypotéka může mít různou dobu splatnosti a nejčastěji se platí, tak jako u nás, v měsíčních splátkách. Také lze zvolit různou dobu fixace úrokové sazby a různé varianty splácení, od odložených splátek po splátky progresivní a degresivní – vše záleží na zemi a daném finančním ústavu. Úvěr musí být samozřejmě splácen v měně dané země.

Pro cizince však má získání zahraniční hypotéky přece jen svá specifika. Každý musí počítat především s tím, že zahraniční banka k němu bude velmi pravděpodobně méně důvěřivá než ke klientovi z vlastní země. Klient ze zahraničí pro ni totiž vždy představuje vyšší riziko a případné vyšší náklady při možných problémech. Banka nezná jeho úvěrovou historii, neví, jak splácí dluhy, je pro ni obtížnější posoudit, zdali jsou jeho příjmy dostačující (ve vyspělých státech běžně fungují různé registry dlužníků, jejichž prost

Komentáře

Načítám komentáře...

  • Stavba
  • Autor:
  • Vydáno:

Doporučujeme

Hledáte spolehlivou stavební firmu?

Zadejte si poptávku v kategoriích: stavební firma,stavby.
Najdeme Vám ověřené firmy a řemeslníky s referencemi od zákazníků jako například: Stavba RD Praha , stavba domu, Rekonstrukce rodinného domu.