Praha a trh bydlení

Na trhu bydlení má Praha zcela ojedinělé postavení. Toto jedinečné postavení je dáno několika faktory: - v Praze je nejvyšší životní úroveň a nejvyšší kupní síla, - do hlavního města se stěhuje velké množství lidí z celé ČR i Slovenska zejména za prací (Praha má nejvyšší příjmy a nejnižší míru nezaměstnanosti v ČR), -...

Na trhu bydlení má Praha zcela ojedinělé postavení. Toto jedinečné postavení je dáno několika faktory:
- v Praze je nejvyšší životní úroveň a nejvyšší kupní síla,
- do hlavního města se stěhuje velké množství lidí z celé ČR i Slovenska zejména za prací (Praha má nejvyšší příjmy a nejnižší míru nezaměstnanosti v ČR),
- do koupi rezidenční nemovitosti v Praze investují lidé z celé ČR i Slovenska (a to i v případě, že se do Prahy sami nestěhují) s cílem výhodného uložení financí a vysokého výnosu,
- v Praze žije velké množství cizinců a je předpoklad, že se jejich počet do budoucna ještě zvýší.

Zejména tyto důvody tvoří pražský rezidenční trh zcela specifickým ve srovnání s regiony. Zatímco v regionech je poptávka po rezidenčních nemovitostech dána téměř výhradně potřebou vlastního bydlení, v Praze stále více roste procento těch, kteří si nemovitost kupují jen jako výhodnou investici finančních prostředků.

Další rozdíl mezi Prahou a regiony je v tom, že zatímco v hlavním městě zcela jednoznačně převažují prodeje nových bytů do osobního vlastnictví, v regionech jsou časté i jiné formy pořízení nového bydlení. Jako příklad je možno uvést pseudonájemní formy získávání nových bytů s použitím státních dotací. V těchto případech se zájemce o byt může stát jeho vlastníkem až po uplynutí 20 let a po tuto dobu formou členství v družstvu splácet cenu bytu.

Nabídka rezidenčních nemovitostí v hlavním městě
Nabídka rezidenčních nemovitostí je dána dvěma hlavními faktory, kterými jsou CENA a LOKALITA.

Z hlediska ceny jsou nejžádanější:
- menší byty (nejlépe 2+kk) v cenách do 30.000 Kč/m2,
- menší rodinné domy (nejlépe 4+1 s garáží nebo 5+1 s garáží) s pozemky v cenách do 3,5 milionu korun,
- parcely (nejlépe o výměře 600 – 900 m2) v cenách do 2.500 Kč/m2.

Co se týká lokality, lidé se stále více orientují na tzv. dobré adresy. Dávno jsou pryč doby, kdy si spousty lidí v zapadlých vesničkách a polích v širokém okolí Prahy kupovaly pozemky a stavěly velké luxusní domy. Pokud se nejedná o dobrou prestižní lokalitu nejlépe obklopenou lesem, jsou tyto nemovitosti dnes prodejné jen s výraznou ztrátou.

V rámci hlavního města je obecně nejžádanější z hlediska nového bydlení Praha 6, 5 a 4. Dále pak Praha 10 a Praha 8. Specifické je centrum města (tzn. Praha 1, 2 a 3), kde se nové rezidenční nemovitosti vyskytují jen zcela výjimečně a trh bydlení je tvořen téměř výhradně staršími byty, případně byty rekonstruovanými.

-CENTRAL GROUP-

Komentáře

Načítám komentáře...

  • Stavba
  • Autor:
  • Vydáno:

Doporučujeme