Pronájem bytu – důležité detaily

Pronájem bytu – důležité detaily

Potenciální nájemníci se ptají, zda je v bytě vana či sprcha – přičemž každý dává přednost něčemu jinému. I tady platí, že každý byt vyhovuje někomu jinému, a to i z hlediska lokality. Co je pro většinu lidí „daleko od centra“, jinému nevadí, protože pracuje přímo za rohem. Proto také není od věci zaměřit se, pokud...

Potenciální nájemníci se ptají, zda je v bytě vana či sprcha – přičemž každý dává přednost něčemu jinému. I tady platí, že každý byt vyhovuje někomu jinému, a to i z hlediska lokality. Co je pro většinu lidí „daleko od centra“, jinému nevadí, protože pracuje přímo za rohem. Proto také není od věci zaměřit se, pokud jsem ve velkém městě opravdu trochu stranou, na jakousi „lokální“ inzerci – třeba obejít podniky a firmy v okolí, zda tam někdo nehledá podnájem.

Zastavme se u uvádění počtu místností v bytě. Pro cizince se definuje byt jinak – neznají většinou naše označení 2+1, hledají byt s jednou, dvěma či třemi ložnicemi a takto nám svůj požadavek také sdělí. Například 3+1 jim nic neříká, naopak se pořád ptají, kolik je tam tedy ložnic. Navíc zmatek do věci vnáší dnešní trend velkého obytného prostoru, kdy se stírá rozdíl mezi kuchyní a obývacím pokojem. Ale cizinci, kteří jsou u nás dlouho a mají bohaté zkušenosti s hledáním bytu, naši kategorizaci bytů už důvěrně znají, takže nám oznámí, že chtějí „dva plus káká“. Skutečně se ale jeví jako přesnější a výhodnější označit byt počtem ložnic, celkovou plochou a velikostí obývacího prostoru.

Kauce a předávací protokol
Je to skoro jediné, čím se lze chránit proti nepoctivým nájemníkům. Realitní kancelář automaticky vyžaduje pro pronajímatele kauci ve výši (většinou) jednoho čistého měsíčního nájmu. Mimochodem ve stejné výši (tedy čistý nájem bez poplatků za služby) by měla většinou činit její provize. Pokud pronajímáme byt sami, musíme vyžadovat kauci sami, což je při klesajících cenách, zvyšující se nabídce občas problém – nájemníci hledají byt „bez kauce“. Kauce se vrací na konci pronájmu po odečtení dluhů, nedoplatků za energie, případně telefon, strhne se z ní také částka za poškozené a rozbité věci v bytě.

Při předání bytu sepíšeme také jednoduchý předávací protokol, kde bude zanesen stav elektroměru, vodoměru a plynoměru ke dni pronájmu. Dále je zde uvedeno také veškeré vybavení, které v bytě je a v jakém je stavu (např.: dřevěný jídelní stůl, mírně poškozený apod.).

Náhradní klíč od bytu
Obvyklé je, že od pronajatého bytu máme klíče v zapečetěné obálce, které podle smlouvy můžeme použít za nájemníkovy nepřítomnosti v případě nouze (požár, tekoucí voda).

-ag-
Foto z hlavní strany: REALITY.TVUJDUM.CZ

Související články
Byt k pronájmu - prohlídky
Za co platíme realitní kanceláři
Sami, nebo s realitní kanceláří
Jaká je cena za pronájem?
Jak připravit pronájem bytu
Chystáme se pronajmout byt

Komentáře

Načítám komentáře...

  • Stavba
  • Autor:
  • Vydáno:

Doporučujeme

Hledáte spolehlivou stavební firmu?

Zadejte si poptávku v kategoriích: stavební firma,stavby.
Najdeme Vám ověřené firmy a řemeslníky s referencemi od zákazníků jako například: stavba rodinného domu, novostavba, Rekonstrukce rodinného domu.