Bytová výstavba v plném proudu

Bytová výstavba v plném proudu

Mít vlastní byt se stalo v posledních letech, dalo by se říci, až trendem. Zájem o nové byty byl ve velké míře vyvolaný ze strany...

Mít vlastní byt se stalo v posledních letech, dalo by se říci, až trendem. Zájem o nové byty byl ve velké míře vyvolaný ze strany těch, kteří svoji bytovou otázku doposud řešili pronájmem, zvyšujícími se nároky již zabezpečených rodin, a v neposlední řadě i těch, kteří brali koupi bytu za bezpečnou investici. Změna životního stylu společně s nízko úročenými hypotékami a zlepšující se ekonomickou situací zájem o vlastní bydlení jen zvýšily a umožnily jeho koupi. Proč platit měsíčně za bydlení v cizím, když si mohu zaplatit bydlení vlastní? Uvažovala a jistě uvažuje řada z nás…

Staví se a stavět bude…
Zvýšený zájem o vlastní bydlení se tak stal hnacím motorem pro masivní výstavbu. V České republice byla v loňském roce odstartována výstavba 40.381 bytů v rodinných či bytových domech, což představuje nejvyšší počet od roku 1991. Podle odhadů  v roce 2006 tento ukazatel má potenciál narůst o dalších 10 %.

Podle informací Českého statistického úřadu dále vyplývá, že počet dokončených bytů, který byl vloni nejvyšší od roku 1993, dosáhl 32.863. Ve stádiu rozestavěnosti se nacházelo 155.202 bytů, nejvíc za uplynulých 14 let.

Co se ceny týče…
Zatímco v roce 2000 se metr čtvereční nové obytné plochy v Praze prodával v průměru za 27.000 Kč, v roce 2005 dosáhla jeho hodnota 34.000 Kč. Společně s cenou ale rostla i kvalitativní úroveň a vybavenost bytových jednotek. Průměrná obytná plocha bytů se od roku 2001 zvýšila ze 49,5 na 68,5 metru čtverečního. Nejžádanější jsou nyní byty s dispozicemi 2+kk a 3+kk s terasou nebo balkónem.

Samozřejmě, že alfou a omegou při koupi bytu byla a je cena. Ta se liší hodně zejména v závislosti na lokalitě, mění se podle velikosti měst či obcí a pracovních příležitostí v nich. Je to smůla - tam, kde si lze velmi levně pořídit byt, tam zpravidla nejhůře najdeme práci. A naopak.

Podívejme se stručně v bodech na to, jak se asi budou ceny šplhat nahoru či dolů podle následujících vlastností bytů. Podle toho bychom se měli orientovat a požadovanou cenu vždy porovnat s cenou jiných bytů s podobnými parametry.

Cenu bytu snižuje:
• starý, zanedbaný dům 
• přízemí či poslední patro, neexistence výtahu
• orientace na sever, výhled do dvora
• špatná občanská vybavenost; špatná dostupnost služeb, škol, obchodů, kultury
• blízkost rušné silnice a průmyslových objektů, smog, narušené životní prostředí
 
Cenu bytu zvyšuje:
• nový, rekonstruovaný, perfektně udržovaný dům
• vyšší patro, výtah, krásný výhled
• zahrada nebo udržovaný vnitroblok
• mnoho pracovních příležitostí v místě
• veškeré služby, obchody, kultura a škola v místě a okolí
• krásné a zdravé okolí: parky, lesy, hřiště, sportovní areály

V cenách bytů je před zbytkem republiky daleko vpředu Praha – ceny šplhají neustále vzhůru v centru a jiných zajímavých lokalitách. I když panelové byty momentálně stagnují či zlevňují, proti jiným městům jsou však i několikanásobně dražší. Ve srovnání s ostatními evropskými velkoměsty je cena pražských bytů stále nízká.

Důvody, proč je Praha mnohem dražší než zbytek republiky:
- silná poptávka, enormní zájem kupců
- velká kupní síla obyvatel
- nejvíce pracovních příležitostí

Nejdražší a nejlevnější byty v největších městech:
Nejdražší: historické centrum a pak všechny „dobré adresy“, byty ve vilových čtvrtích nebo čtvrtích s honosnými činžáky
Levnější: starší, dříve „dělnické“ čtvrti s dobrým spojením do centra, s udržovanými cihlovými činžovními domy
Nejlevnější: panelové byty na sídlištích, dražší jsou tam, kam už se dostalo metro, blízko lesoparků a supermarketů
Nejlevnější z nejlevnějších: vzdálené panelové sídliště, oblasti se špatným spojením, poblíž rušných dopravních tahů a v sousedství průmyslových zón

Toto dělení v praxi může znamenat, že metr čtvereční plochy bytu v historickém centru Prahy stojí i 100 - 200 tisíc korun, a na vzdáleném sídlišti je k mání za 20 - 24 tisíc korun. Takovéto odstupňování cen se projevuje ve všech velkých městech, neplatí jenom pro Prahu. V menších městech a na vesnicích cenu bytu pak ovlivňují ještě dva faktory:
1. Dobrá či špatná dosažitelnost velkých měst a jejich vzdálenost
2. Pracovní příležitosti v okolí.


Bytová výstavba je v plném proudu, je z čeho vybírat. Uvažujete-li nyní o koupi vlastního bydlení, dobře zvažte vše, co s tím souvisí, aby se vám bydlelo co nejlépe…

-td-
ve spolupráci se stavební společností FINEP a Českým statistickým úřadem
Foto: Archiv In

Komentáře

Načítám komentáře...

  • Stavba
  • Autor:
  • Vydáno:

Doporučujeme