Bytová výstavba během tohoto roku

Stavebnictví se podobně jako v loňském roce daří. Oproti loňskému roku, se letos na celkovém finančním objemu stavebních zakázek...

Stavebnictví se podobně jako v loňském roce daří. Oproti loňskému roku se letos na celkovém finančním objemu stavebních zakázek podílí spíše sektor veřejný (cca 60 %) nežli soukromý. Ale i přesto, že počet zahájených staveb bytových domů oproti loňsku mírně klesl, je stále velký a navíc přibývá bytů již dokončených. A stále vysoký zájem o vlastnické bydlení žene výstavbu dál…

Faktory, které pokračující růst táhnou, jsou zejména příklon k vlastnické formě bydlení (tento trend je nejmarkantnější na pražském trhu), příznivá ekonomická situace, dostupné hypotéky (i když se u nich v první třetině tohoto roku úroková sazba mírně zvedla nad 4 % p.a.) a výhled zvýšení DPH pro bytovou výstavbu a s tím spojené navýšení cen za nově postavené byty.

Zvýšená sazba DPH a ještě dražší bydlení?!
Mnozí, kteří chtějí svou situaci s bydlením vyřešit jednou pro vždy a nemít za sebou jen hromadu zaplacených složenek za nájem, uvažují o koupi vlastního bydlení. A právě teď, kdy hrozí zvýšení sazby DPH pro bytovou výstavbu na 19 %, je čas od přemýšlení přistoupit k činům. Výjimka sjednaná v rámci integrační smlouvy s EU, která umožňuje účtovat u bytové výstavby sníženou sazbu DPH, končí rokem 2007. Počínaje datem 1. 1. 2008 bude tedy s největší pravděpodobností, nepodaří-li se vyjednat další výjimku, i pro obytnou výstavbu platit základní, tedy 19% sazba DPH. Což nejsou zrovna příjemné vyhlídky, a to si řada lidí uvědomuje...

Kdo kupuje
Díky tomu a také zatím příznivé ekonomické situaci přetrvává poptávka po bytech a rodinných domech jako investiční příležitosti. Podle odhadů developerů cca 30 % zájemců si pořizuje byt nebo dům jako investici.

Dalšími častými zájemci jsou nájemci bytů v panelových obecních domech, na jejichž rozhodnutí koupit si nové vlastní bydlení má nemalý vliv rovněž hrozba zvýšení sazby DPH a také plánovaná deregulace nájemného, která přinese rychlejší zvedání průměrného nájemného, téměř až o 20 %.

Stoupá zájem po kvalitě, ale i cena
Podobně jako v loňském roce i letos roste zájem po kvalitnějším a prostornějším bydlení. Těžiště zájmu se postupně přesouvá od startovních bytů k bytům s dispozicí 2+kk a 3+kk, nejprodávanější rodinné domy mají pak dispozici 5+1 s garáží. Zvýšená poptávka je i po kvalitnější architektuře a vybavení. Žádané jsou plovoucí podlahy, kvalitní dřevěné dveře, luxusní provedení koupelen, zabezpečovací zařízení… Což společně s dobrou lokalitou (dobrá dostupnost, občanská vybavenost…) navyšuje ceny nových bytů.

Nejstrmější nárůst cen samozřejmě zaznamenává Praha, čímž se dále prohlubuje cenový odstup mezi ní a ostatními regiony. Citelně rozdílné ceny jsou ale i v rámci samotné Prahy. Kvalitní rezidenční lokality zde mohou vykazovat i více než 10% meziroční nárůst cen.

Současně je také tlačí vzhůru růst cen stavebních prací vyvolaný navýšením cen energií a pozemků, u kterých je zvyšována zejména kvůli tomu, že kvalitních rezidenčních lokalit ubývá.

A co přinesou v oblasti výstavby bytových domů další roky? To je otázka… ale developeři předpokládají, že pokud bude sazba DPH pro výstavbu bytových domů opravdu navýšena, poptávka po novém bydlení výrazně poklesne, zvýší se však zájem po kvalitnějším bydlení a nyní naddimenzovaná cena starších panelových bytů bude muset jít dolů…

-td-
ve spolupráci se společností Central Group, a. s.
Foto: Central Group 

Související článek:
Bytová výstavba v plném proudu

Komentáře

Načítám komentáře...

  • Stavba
  • Autor:
  • Vydáno:

Doporučujeme

Hledáte spolehlivou firmu na sádrokartony?

Zadejte si poptávku v kategoriích: <a href="http://www.nejremeslnici.cz/c/sadrokartony-43">sádrokartony</a>,<a href="http://www.nejremeslnici.cz/c/stavby-156">stavby</a>.
Najdeme Vám ověřené firmy a řemeslníky s referencemi od zákazníků jako například: Designový podhled, Podesta na spaní - sádrokartonové podhledy, Pokoj z půdy, sádrokartonové obložení, zateplení.