Ačkoliv jsme o administrativních projektech Vysočanská brána a Bredovský dvůr ve volném seriálu Administrativy dnes psali přesně před týdnem, pokračujeme v něm i nyní. Důvodem je aktuální projekt Nile House, který v Praze před několika dny představil developer projektu Danube House (o kterém jsme podrobně psali zde), společnost Europolis. Další z moderních kancelářských projektů bude stát na nábřeží, hned vedle hotelu Hilton a ponese opět "říční název" - Nile House. Nil: Začínáme Autor: archiv Výstavba administrativní budovy Nile House, která byla zatím představena pouze v modelu a několika vizualizacích, začíná právě nyní. Na pozemku přímo sousedícím s Danube House, je nyní připravena stavební jáma a Nile House se přiřadí k dalším z budov jednoho z největších pražských projektů RIVER CITY PRAGUE. Připomňme jen ve stručnosti vývoj celého tohoto komplexu, který se z hlediska dalšího rozvoje oblasti Karlína jeví jako zásadní. Má mimo jiné zviditelnit a symbolizovat rozsáhlou přeměnu celé této městské části. První stavbou tohoto projektu byla kancelářská budova Danube House, dokončená na jaře loňského roku. Téma voda, které obě stavby - již stojící Danube a plánovaný Nile - se v případě prvého ukázalo jako velkým protivníkem. Při předloňských povodních byl Danube přímo zasažen. Projekt na Rohanském ostrově v Karlíně se rozkládá na ploše 4,5 hektaru, kousek od kostky hotelu Hilton a voda se přes něj předloni přehnala do výše několika metrů. Celkem se investice v rámci první etapy výstavby River City Prague pohybovala kolem 40 milionů euro (tj. více než miliardy korun) a kancelářská budova Danube House, která měla být jakousi vlajkovou lodí celého projektu, několik měsíců stála a vypadalo to, že nájemníky už nikdy nepřivítá. Europolis se velmi angažoval v medializaci tématu odstraňování povodňových škod, Autor: archiv ostatně šlo především o jeho pilotní projekt v této lokalitě. A zdá se, že beznaděj, která se nad Rohanským ostrovem vznášela loni v polovině roku, je snad za námi. Danube House charakterizuje energetická úspornost, jde údajně o první kancelářskou budovu tohoto typu ve střední Evropě, celkem má 20.000 m2 kancelářských prostor a dalších 1.800 m2 určených pro maloobchodní využití. Uvnitř je prosklené atrium zabezpečující osvětlení a fasáda orientovaná směrem k řece je rozčleněna několika velkými "průhledy" s atraktivním výhledem na Pražský hrad. Velký průhled v přízemí opticky propojil interiér atria s přírodou v parku. Rozsáhlý komplex Celý komplex River City Prague - do něhož nyní vstupuje i Nile - má zahrnovat kancelářské prostory, obchody, hotel, restaurace, byty a podzemní garáže, to vše osazené na břehu řeky Vltavy. Několikaminutová dostupnost centra, přímé napojení na Magistrálu směrem na Brno a z urbanistického a architektonického hlediska atraktivní lokality… to jsou jen další argumenty, o kterých jsme mimo jiné hovořili v článku věnovaném Danube. Práce na výstavbě objektu Nile House začnou už za pár dnů. Dokončení této budovy s užitnou podlahovou plochou 19.350 m2 je plánováno na konec roku 2005. Nile House bude mít všechny prvky, které byly prověřeny v budově Danube House. Komfortní chladicí systém, který nájemcům uspoří energetické náklady, ale také atrium, tzv. srdce budovy, které charakterizuje i první stavbu projektu RIVER CITY. Ačkoliv objekt Autor: archiv používá vzhledově podobné prvky, má být jeho konstrukční řešení ještě dokonalejší. Ústředním prvkem atria bude schodiště z nerezové oceli stočené do spirály. Kromě 17.600 m2 kancelářských prostor poskytne Nile House také 1.700 m2 maloobchodních ploch a 218 parkovacích míst. Chybět nebudou ani služby. Lidé si budou moci zajít do restaurace nebo si pohodlně nakoupit. "Budovy Nile House a Danube House budou mít každá odlišnou atmosféru a některé prvky, ale budou vyjadřovat příslušnost k projektu River City Prague jako celku. Vytvoření takového vjemu je důležitější než prostý součet jednotlivých, i když atraktivních solitérů," říká architekt David Le Lay, jeden z autorů koncepce Nile House. Další stavbou vznikajícího projektu je Amazon Court, dům, který by měl stát do konce roku 2005. Po jeho výstavbě dojde ještě k realizaci objektů Hotel a Yukon Residence (aparthotel). O developerovi a stavbě Podobně jako Danube, i výstavbu Nile House připravuje Europolis Invest, realitní společnost, která působí v oblasti dlouhodobých investic. Europolis vznikl z mezinárodní sítě investorů do nemovitostí a skupina Europolis Invest Group se specializuje na tři oblasti podnikání: development, termínové kupní smlouvy a investice do stávajících nemovitostí. Europolis Invest Group investovala do dvou nákupních center Olympia v Mladé Boleslavi a Teplicích, které odkoupila od společnosti Ahold. Architektonické řešení je dílem francouzského ateliéru RFR z Paříže, který bude ve spolupráci s KPF připravovat fasádu. Autorem studie je Jean Le Lay. Podle svých slov se snažil o odlišení obou sousedních staveb: „Konstrukční řešení bude ještě dokonalejší, přestože Nile House používá stejné prvky jako Danube. Ústředním prvkem atria bude schodiště. Půjde o gigantickou skulpturu z nerezové oceli, stočenou do působivé spirály. „Budovy Nile House a Danube House budou mít každá odlišnou atmosféru. Některé prvky ale budou jasně odkazovat k celému projektu River City Prague.“ říká. Celkem má celá stavba vyjít na 21 milionů eur, tedy více než půl miliardy korun. Autor: archiv Danube House má podle údajů developera, které prezentoval při nedávné tiskové konferenci, celkem šedesát procent ploch obsazených v budově a dvacet procent předjednaných. Ekologicky a efektivně vytvořený koncept provozu stavby, který byl použitý u Danube, hodlá Europolis použít i u tohoto projektu. Samozřejmě vychází nejen ze standardů Evropské unie, ale tlačí ho k tomu i zvyšující se poptávka: pražský trh kancelářských ploch začíná být nasycený a zájemci si mají rozhodně z čeho vybírat (v té souvislosti připomínáme všechny články tohoto seriálu, které přibližují jednotlivé office projekty). Před Vánoci se na staveništi vedle Danube pilně kutalo a připravovaly se sítě a další infrastruktura. Dokončení je plánováno na říjen roku 2005. O projektu Nile House Lokalita: Praha - Rohanský ostrov Developer: Europolis Architektonické řešení: KPF a RFR Celkem plochy: 17.600 m2 kancelářských ploch, 1.700 m