Volných bytů je na realitním trhu příliš. Prodávající jsou tak často tlačeni k prodeji za nižší než původně inzerovanou cenu. Z toho důvodu se především v Praze vyplatí pečlivě vybírat.
Díky velkému převisu nabídky může kupující na bytu 2+1 ušetřit až čtvrt milionu korun (tj. až 9 % z ceny bytu). Obdobná je situace také v Moravskoslezském kraji, kde sleva dosahuje přes 8 % z původně požadované ceny bytu, vzhledem k nižším cenám však absolutní úspora činí zhruba 82 tisíc korun.
Kde jsou v Česku byty nejlevnější
Autor: Thinkstockphotos.com
Nejlevnější byty jsou ke koupi v Ústeckém kraji a v Ostravě. V těchto místech klesly oproti minulému roku tržní ceny bytů v průměru o 10 až 12 %. Na rozdíl od roku 2011 tak letos při pořízení bytu 3+1 v Ostravě či v Ústí nad Labem ušetříte až 100 tisíc korun. Zájem o bydlení v ústeckém regionu je komplikován vysokou nezaměstnaností a nejistotou na trhu práce. Navíc mnoho rodin nedosahuje na statistický průměrný příjem. Proto ani při nízké ceně bytu není poptávka nijak extrémní.
Propad cen bytů však zažila i další krajská města. V některých případech se jedná o snížení až o více než desetinu loňské ceny bytů. Levněji lze pořídit byt v Praze, Plzni, Karlových Varech, Brně nebo v Hradci Králové.
ZDE NAJDETE VELKOU INTERAKTIVNÍ MAPU, KDE JSOU ZACHYCENY NEJLEVNĚJŠÍ I NEJDRAŽŠÍ LOKALITY, VÝVOJ CEN A DALŠÍ ZAJÍMAVOSTI. PRO JEJÍ NASTARTOVÁNÍ KLIKNĚTE NA OBRÁZEK:
V některých krajích se zdražovalo
Byty od loňského roku naopak podražily v Českých Budějovicích a v Olomouci. Jedná se však o relativně nízký nárůst ceny – v průměru o 1,5 %, což v obou zmíněných krajských městech činí přibližně 20 tisíc korun za byt.
DÁLE BY VÁS MOHLO ZAJÍMAT:
- Nenechte se okrást, spočítejte si cenu bytu sami
- Hypotéku nemusíte přeplatit
- Velká mapa cen bytů v Praze podle lokalit
Mezi nejdražší lokality stále patří hlavní město Praha. Vedle ní se na žebříčku nejdražších bytů umístil na prvních příčkách také Jihomoravský a Pardubický kraj. „Ceny nemovitostí v jednotlivých krajích přirozeně zohledňují příjmy místních obyvatel. Velmi zjednodušeně je koupěschopnost obyvatel Středočeského kraje vyšší než u obyvatel Zlínského kraje,“ připomíná Hanuš Němeček, výkonný ředitel společnosti RE/MAX.
JAK DLOUHO BUDOU SPLÁCET LIDÉ S PRŮMĚRNÝM PŘÍJMEM BYT 2+1 60 M² V JEDNOTLIVÝCH KRAJÍCH:
| Pořadí | Kraj | Prodejní (realizovaná) cena | Průměrný plat v regionu | Doba splácení bytu (v letech) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Ústecký | 500 500 | 23 174 | 3 |
| 2 | Liberecký | 760 000 | 23 422 | 4 |
| 3 | Karlovarský | 760 000 | 21 723 | 4 |
| 4 | Moravskoslezský | 907 798 | 24 174 | 5 |
| 5 | Olomoucký | 937 267 | 22 825 | 5 |
| 6 | Vysočina | 1 006 076 | 22 918 | 5 |
| 7 | Zlínský | 1 046 680 | 22 655 | 6 |
| 8 | Plzeňský | 1 154 526 | 24 036 | 6 |
| 9 | Královéhradecký | 1 109 333 | 22 837 | 6 |
| 10 | Jihočeský | 1 130 957 | 23 199 | 6 |
| 11 | Středočeský | 1 296 742 | 25 651 | 6 |
| 12 | Pardubický | 1 271 605 | 22 978 | 7 |
| 13 | Jihomoravský | 1 479 312 | 24 651 | 8 |
| 14 | Praha | 2 613 762 | 33 546 | 10 |
pozn. Příjem domácnosti je počítán jako dvojnásobek průměrné mzdy v regionu. Náklady na bydlení představují třetinu příjmů domácnosti. Zdroj: ČSÚ
Proč jsou byty letos levnější
Autor: Thinkstockphotos.com
Velké očekávání budilo především zvýšení DPH. V loňském roce se všeobecně očekával obrovský zájem o nové byty ze strachu z navýšení DPH. Tato očekávání se ale nenaplnila. Na trhu se tak objevuje řada volných bytů, které nyní nutí prodejce snížit původní cenu.
Druhým faktorem snižování cen je problém nezaměstnanosti a finanční nejistoty domácností. Například nezaměstnanost v Moravskoslezském kraji se blíží 11 %. Lidé nejsou ochotni se zadlužovat a zásadní rozhodnutí o koupi bytu odkládají.
Nájemné nekleslo tolik, někde vzrostlo
U tržního nájemného k takto výraznému poklesu nedošlo. Ačkoliv se ceny nájemného v několika krajích snižovaly, v některých místech republiky přesto od loňska došlo i ke zvýšení nájmu. S vyšším nájmem se setkáte například v Ústí nad Labem, Liberci, Jihlavě, Olomouci nebo ve Zlíně.
