Celkový objem poskytnutých hypotečních úvěrů vzrostl v loňském roce proti roku 2001 přibližně o 22 %. Pokud jde o hypotéky na bydlení, byl tento nárůst dokonce zhruba čtyřicetiprocentní. Zatím to vypadá, že trh bude tento trend sledovat i letos a hypoteční banky poskytnou opět více úvěrů než loni. To samozřejmě...
Celkový objem poskytnutých hypotečních úvěrů vzrostl v loňském roce proti roku 2001 přibližně o 22 %. Pokud jde o hypotéky na bydlení, byl tento nárůst dokonce zhruba čtyřicetiprocentní. Zatím to vypadá, že trh bude tento trend sledovat i letos a hypoteční banky poskytnou opět více úvěrů než loni. To samozřejmě citelně podpoří i další, už tak vysoký zájem o nové i starší byty.
Hypoteční banky poskytly v loňském roce více než 21.500 hypotečních úvěrů, z nichž téměř 91 % bylo určeno na bydlení. Tyto úvěry představovaly celkovou částku 30,3 mld. Kč, přičemž na bydlení z této sumy šlo 22,6 mld. Kč. Ve srovnání se stavebním spořením tak hypoteční banky poskytly přibližně stejný objem úvěrů (stavební spořitelny za loňský rok poskytly úvěry a překlenovací úvěry za zhruba 22 mld. Kč), ovšem prostřednictvím podstatně menšího počtu vyšších úvěrů. Stavební spořitelny totiž loni poskytly téměř 131.000 úvěrů.
Vývoj hypotečního trhu v České republice
1999
2000
2001
2002
Počet poskytnutých hypoték (ks)
6 414
10 228
14 837
21 545
Počet poskytnutých hypoték na bydlení (ks)
6 252
7 746
13 457
19 592
Objem poskytnutých hypoték (mil. Kč)
10 922
18 180
24 810
30 311
Objem poskytnutých hypoték na bydlení (mil. Kč)
7 592
6 738
16 156
22 650
Zdroj: ČMHB, MMR ČR
I v letošním roce banky zaznamenávají velký zájem o hypoteční úvěry a ve srovnání s prvním čtvrtletím loňského roku počet žádostí opět láme rekordy. Ukazuje se tedy, že ani nulová státní podpora k hypotékám na nové byty neovlivnila stálý růstový trend trhu.
Ten je neustále podporován poklesem úrokových sazeb, které se v současné době nezřídka pohybují pod úrovní 5 %, ale i značnou konkurencí v oboru, tlakem na vylepšování parametrů hypoték a jejich přizpůsobováním stále širšímu okruhu klientů, nižší příjmové skupiny nevyjímaje.
Vliv státní finanční podpory na hypotéky
1997
1998
1999
2000
2001
2002
Počet hypoték pro občany (ks)
3 362
4 639
6 103
9 780
14 250
21 002
Počet bytů pořízených se státní podporou (ks)
2 031
2 761
3 053
4 765
7 161
6 810
Objem hypoték pro občany (mil. Kč)
3 622
4 879
5 657
10 383
14 728
22 533
Objem hypoték se státní podporou (mil. Kč)
1 557
2 336
3 403
5 601
10 149
7 470
Zdroj: ČMHB, MMR ČR
V průběhu roku ve vývoji trhu jistě sehraje pozitivní roli očekávaný vstup nových hypotečních subjektů na trh, který již v únoru předznamenala nová nabídka Wüstenrot hypoteční banky. V budoucnu bude trh také bezpochyby ovlivněn chystanými novými systémy státní podpory bydlení, a to především novelou zákona o stavebním spoření (více v článku Co přinese nový zákon o stavebním spoření?) a možnými změnami ve státní podpoře hypoték.
Největším poskytovatelem hypoték na českém trhu je v současné době Česká spořitelna. Velkou převahu má v nově poskytnutých hypotékách pro firemní klientelu a náskok (před ČMHB) si drží i v hypotékách pro obce. Na poli hypoték pro občany je situace vyrovnanější, nicméně i zde si spořitelna podle údajů za rok 2002 získala prvenství přibližně s třetinou všech úvěrů pro občany. Především díky programu Top Bydlení, který běží od jara loňského roku, zde vystřídala tradičního leadera na trhu hypoték pro osobní klientelu, ČMHB.
Podíly bank na nově poskytnutých hypotékách pro občany
