Hypoteční úvěr v současné době nabízí již deset bankovních ústavů. Nedávno se jedním z nich stala také Československá obchodní banka, jejíž produkt by měl dále zvýšit konkurenci na trhu. Jaké jsou jeho výhody a nevýhody? Jak si stojí při porovnání s ostatními hypotečními úvěry? ČSOB vlastní hypoteční licenci České národní banky již déle než šest let. Přesto s aktivním nabízením hypoték přichází víceméně až v současné době. Dosud na svých pobočkách pouze zprostředkovávala hypotéky své dceřiné společnosti, Českomoravské hypoteční banky (ČMHB). Novým produktem chce především vyjít vstříc vlastním klientům, kterým tak nabídne úzce propojené produkty pod jednou střechou a navíc jejich vztah „ocení“ slevou z hypoteční úrokové sazby. Zájemcům, kteří nejsou klienty ČSOB nebo se jimi stát nechtějí, případně je nový produkt nezaujme, bude ČSOB i nadále nabízet hypotéky ČMHB. Úvěry obou bank tedy pravděpodobně budou stále velmi blízké. ČSOB při nasazování nového produktu vsadila především na atraktivnost úrokové sazby. Sice uvádí jako většina bank pouze minimální sazby pro nejbonitnější klienty (oblíbená formulace „úroková sazba od…“), ale tento parametr, ač má sníženou vypovídací hodnotu, je v porovnání s ostatními bankami relativně zajímavý. Při roční fixaci může klient získat úrokovou sazbu 3,85 %, přičemž nižší minimální sazbu nabízí např. eBanka (od 3,2 %), Komerční banka (od 3,5 %) či Raiffeisenbank (od 3,65 %). Sazby ostatních bank se pohybují na přibližně stejné nebo mírně vyšší úrovni. Pozoruhodný je rozdíl sesterské ČMHB, která u hypotéky při roční fixaci poskytuje minimální sazbu o téměř 2 % vyšší. Při oblíbené pětileté fixaci je klientům u ČSOB nabízena úroková sazba od 4,45 %, která se pohybuje na spodní hranici nabídek ostatních bank. Ty poskytují minimální sazby v rozmezí 4,6 % až přibližně 5 %, ovšem nejnižší hodnoty úroků speciálních produktů – např. hypoték na více než 70 % hodnoty nemovitosti nebo s progresivními splátkami, začínají ještě výše. Sazbu stejnou pro všechny klienty nabízí v současné době pouze Česká spořitelna v rámci programu Top Bydlení (4,8 % při pětileté fixaci) a Wüstenrot (4,7 % při pětileté fixaci). Lákadlem pro klienty ČSOB by měly být určité úrokové bonusy. V závislosti na tom, jak dlouho a jak dobře banka klienta zná, bude klientovi poskytnuta sleva z úroku, který by mu náležel po standardním scoringu, a to až 0,35 % ročně. Jestliže už tedy máte účet u ČSOB řadu let, každý měsíc vám přes něj protečou nezanedbatelné částky a nebo jste si již od ČSOB někdy něco půjčili a excelentně to splatili, máte velkou šanci na úspěch.
| Základní parametry ČSOB Hypotéky | |
| Výše úvěru | min. 200 000 Kč, max. 100 % odhadní ceny nemovitosti (pro úvěry nad 3 mil. Kč možné žádat hypotéku jen do 70 % hodnoty nemovitosti) |
| Doba splatnosti | 5 - 30 let |
| Doba fixace úrokové sazby | 1, 5, 10 nebo 15 let |
| Úroková sazba | fixace 1 rok: od 3,85 % / fixace 5 let: od 4,45 % |
| Poplatek za zpracování úvěru | 0,45 %, min. 8 000 Kč, max. 20 000 Kč (mimořádné čerpání na základě návrhu na vklad do katastru nemovitostí: 0,5 % z čerpané částky, min. 3 000 Kč, max. 10 000 Kč) |
| Poplatek za vedení úvěru | bez státní podpory: 150 Kč měsíčně / se státní podporou: 220 Kč měsíčně |
| Další parametry | - úrokový bonus pro klienty ČSOB - až 0,35 % ročně proti nabídnuté sazbě podle délky a "hloubky" klientského vztahu - garance individuální sazby po dobu 30 dnů od jejího stanovení - možnost progresivního splácení - vyřízení do 5 dnů od doručení podkladů |
