Finanční rezerva je základ

Hypotéka je závazek až na 30 let a nikdy nevíte, jaká událost může vkročit do vašeho života. Žít proto od výplaty k výplatě není úplně zodpovědné chování, zvlášť v případě, že váš rodinný rozpočet zatěžuje pravidelná měsíční splátka hypotéky.

Proto si vždy držte bokem finanční rezervu. Jak velká by měla být? Našetřete si alespoň takovou částku, abyste z ní byli schopni pokrýt své životní náklady po dobu 6 měsíců. A do nákladů spadá samozřejmě měsíční splátka hypotéky.

Buďte si jisti, že se vám s dostatečným finančním polštářem bude spát klidněji. Nebudete se strachovat, co budete dělat třeba v případě, že se stanete ze dne na den nezaměstnanými.

Není na škodu uzavřít pojištění schopnosti splácet úvěr

Jako pojistka před výpadkem financí může posloužit i pojištění schopnosti splácet hypotéku. Pokud se dostanete do finančních problémů, uhradí pojištění vaši splátku. Jen si předem pohlídejte přesné podmínky, jak můžete pojistku využít. Každý poskytovatel má totiž jiná pravidla.

A jak tedy odklad splátek hypotéky funguje?

O odklad splátek musíte banku požádat a ona vám jej může, ale také nemusí schválit. Myslete také na fakt, že odklad neznamená to, že vám dluh odpustí.

Co byste o odkladu splátek hypotéky měli vědět:

  • Banka vám může odložit splácení jistiny i úroku, ale v takovém případě se vám hypotéka prodlouží. Výpadek ve splácení pak doplatíte na konci splácení hypotéky.
  • Je to dočasné řešení – banky obvykle dovolí odklad splátek jen na několik měsíců. U České spořitelny vám v rámci variability splátek povolí odklad na 3 měsíce.
  • Často také musíte zaplatit poplatek za vyřízení této služby.
  • Pokud je důvodem odkladu splátek vaše finanční tíseň, počítejte s negativním zápisem v registru dlužníků. Zápis pak ovlivní, jak na vás banka nebo jiný seriózní poskytovatel pohlíží. Takový „černý puntík“ vám může zablokovat cestu třeba k refinancování hypotéky.

Špatnou finanční situaci řešte hned a komunikujte

Pokud se dostanete do tíživé situace a nevíte, jestli budete schopni dostát svých závazků vůči poskytovateli hypotéky, snažte se jej vždy okamžitě kontaktovat. Čím dříve začnete svou situaci řešit, tím lépe pro vás. Buďte si jisti, že i banka bude chtít najít co nejlepší řešení. Pokud ale prodlení se splácením nebudete řešit, je jasné, že vám banka pomocnou ruku asi jen tak nepodá.

TIP: Americká hypotéka je speciálním druhem úvěru, který je zajištěný nemovitostí. Pokud vlastníte nemovitost, kterou můžete ručit, a chcete si půjčit větší finanční obnos, bude pro vás americká hypotéka ideálním řešením. Dostanete výhodnější úrokovou sazbu než u klasického spotřebitelského úvěru. A splácení si rozložíte až na 20 let.