Jedna z největších investičních akcí v oblasti výstavby rodinných domů v celé České republice se rozjíždí na západním okraji Prahy. Společnost CENTRAL GROUP, která se zabývá výstavbou a prodejem rodinných domů, parcel a bytů, zde postaví 266 rodinných domů. Dalších 94 parcel, prodávaných touto společností, by měly zaplnit domy postavené individuálními stavebníky. Velký objem výstavby je přitom důvodem, proč společnost CENTRAL GROUP může nabídnout v této lokalitě mj. i řadové domy s dispozicí 3+kk a podlahovou plochou 73 m2 už za 1,99 milionu korun, a to včetně pozemku.
Ceny příznivé pro lidi
Právě tzv. soustředěná výstavba typových domů v jedné lokalitě (prodávají se rodinné domy i s parcelami) umožňuje vysokou produktivitu práce a samozřejmě mimořádně příznivé nákupní ceny jak stavebních materiálů, tak pozemků. To se potom odráží na příznivých cenách dokončených rodinných domů. V nabídce společnosti Central Group se proto například ceny domů s pozemky v Praze a okolí pohybují od 19.000 Kč/m2 podlahové plochy domu. To je výrazně méně než činí cenová úroveň nových standardních bytů v Praze. Vzhledem k tomu, že Hostivice leží přímo na hranici Prahy 5 a Prahy 6, a patří k tzv. dobrým adresám, nebyl pro firmu problém vyprodat 80 % nemovitostí z 1. etapy prodeje za pouhé dva měsíce.
K pořízení domu s pozemkem nabízí firma Central Group 14 způsobů platby. Stačí mít pouze 10 % z ceny a zbývající část je možno financovat z úvěru nebo nemovitostí na protiúčet. Klient si dokonce může vybrat i takový způsob platby, kdy doplatek ve výši 90 % ceny uhradí až do půl roku od převzetí dokončeného nového domu nebo bytu do užívání.
Co je soustředěná výstavba
Charakteristickým rysem pro soustředěnou výstavbu je to, že se celá lokalita nebo alespoň některá ucelená etapa dokončuje do předem stanoveného společného termínu. Spolu s dokončováním výstavby rodinných domů se dokončuje i finální vrstva komunikace a chodníky. Spolu s dokončováním plotů u jednotlivých domů se provádí i finální zahradní úpravy. To zaručuje čistotu v dokončené lokalitě bez rušivých vlivů dlouhodobě probíhající výstavby na okolních pozemcích, jak se často děje v lokalitách, kde se prodávají jednotlivě parcely pro samostatnou výstavbu. U soustředěné výstavby odpadá bláto a stavební ruch. Je možno se ihned nastěhovat a v klidu bydlet nebo dům pronajmout.
Omezením se nevyhnete
Soustředěná výstavba dává garance pevné dostupné ceny a pevného termínu. Ze své podstaty však má i svá určitá omezení. Předně, pro určitý pozemek je vždy dán určitý typ domu, který není možno měnit za jiný. Stanovený dům je však vždy možné většinou doplňovat o určité nadstandardní prvky, například arkýře, krby, vikýře, pergoly, předokenní bezpečnostní rolety a zabezpečení. Úpravy, které se dotýkají vnějšího vzhledu domu, jsou do určité míry limitovány hlavním architektem společnosti, aby nebyla zcela deformována architektura domu, což by mohlo poškodit ráz celé lokality. Zatímco vnější vzhled domu je společností regulován, v rámci individuálních požadavků uvnitř domu má klient téměř neomezenou volnost.
Ekonomické i luxusní domy
Soustředěná výstavba, to však nejsou jen menší rodinné domy stavěné po stovkách. Pravdou je, že menší domy s pozemky v cenách od 2 do zhruba 4 milionů korun jsou nejžádanější a jsou obvykle nejdříve vyprodány. Firma Central Group však nabízí bydlení i pro klienty, kteří ho vyžadují v nadstandardních domech na větších pozemcích. Proto v současnosti v rámci programu soustředěné výstavby firma prodává i luxusní, samostatně stojící domy na prostornějších parcelách. Taková výstavba nyní probíhá například v lokalitě K Lesu v Praze 4 – Libuši a další se připravuje od jara 2003 v Praze 8 – Dolních Chabrech v lokalitě Nad Drahanským údolím.
Společnost CENTRAL GROUP působí v oblasti stavebnictví a prodeje nemovitostí od roku 1994. Do roku 2002 si už přes 1.600 klientů vybralo některý z jejích rodinných domů za svůj domov. Za celou dobu svého působení nikdy nečerpala žádný bankovní úvěr a k jejímu účetnictví auditoři opakovaně vydávají výrok „bez výhrad“. Všechny stavby firmy jsou zděné, při výstavbě se používají osvědčené kvalitní materiály předních výrobců – Porotherm, Bramac, Velux a další. Kvalita staveb je garantována certifikáty nezávislé, státem akreditované zkušebny ÚSZ (Ústav stavebního zkušebnictví). Navíc jsou pro klienty vystavovány certifikáty na kvalitu provedení od dodavatelů hlavních stavebních materiálů.
