Ceny rekreačních nemovitostí v Česku procházejí významnou změnou. Podle aktuálních dat se trh začal dělit na dvě odlišné kategorie: chaty a chalupy před rekonstrukcí a po ní.
Zatímco poptávka po objektech v původním stavu klesá a s ní i jejich ceny, zrekonstruované rekreační objekty si drží svou hodnotu, nebo dokonce mírně rostou. Tento trend je patrný i ve vyhledávaných lokalitách, jako jsou Krkonoše, Šumava nebo Český ráj.
Víte, jak vybrat čističku odpadních vod na chalupu? Podívejte se na video:
Chaty před rekonstrukcí zlevňují
Rekreační nemovitosti, které vyžadují rekonstrukci, čelí postupnému poklesu cen. Důvodem je rostoucí nechuť investorů k těmto objektům, což je často způsobeno vyššími náklady na opravy a nízkým zájmem o krátkodobé pronájmy.
Jak potvrzuje Jakub Veverka, ředitel realitního portálu Videobydleni.cz, objekty před rekonstrukcí v žádaných lokalitách klesají na ceně i o několik desítek procent ročně. Tento pokles je příležitostí pro investory, kteří jsou ochotni do renovací investovat a zvýšit hodnotu nemovitosti.
Podívejte se, co říkají čísla
Zrekonstruované nemovitosti na vzestupu
Na druhé straně stojí objekty, které prošly rekonstrukcí. Ty si díky vyššímu standardu a připravenosti k okamžitému užívání, často i jako ubytovací zařízení, drží cenu nebo mírně rostou. Ceny za metr čtvereční u těchto objektů dosahují až 100 000 Kč, zejména pokud nabízejí luxusní vybavení, jako jsou vířivky, sauny či bazény. Majitelé těchto chat mohou při prodeji těžit i ze stálé klientely, která je ochotna se k nim pravidelně vracet.
Jak to vypadá s cenami chat a chalup?
Investice do rekonstrukce se vyplatí
Pro majitele chat a chalup se rekonstrukce jeví jako zaručený způsob, jak nejen zvýšit hodnotu svého majetku, ale také přilákat nové zájemce. Jak říká Jakub Veverka: „Investice do rekonstrukce se v dlouhodobém horizontu téměř vždy vyplatí.“ Pokud je navíc nemovitost po rekonstrukci vhodná k pronájmu, může přinášet pravidelný příjem. Navzdory krátkodobým výkyvům v obsazenosti zůstává zájem o zrekonstruované nemovitosti stabilní.
Budoucnost trhu rekreačních nemovitostí
Do budoucna lze očekávat, že se cenové nůžky mezi nemovitostmi před a po rekonstrukci budou dále rozevírat. Zatímco náklady na opravy mohou i nadále odrazovat investory od starších objektů, poptávka po zrekonstruovaných a modernizovaných chalupách a chatách bude pravděpodobně stoupat. Pro investory, kteří hledají dlouhodobé zhodnocení, tak právě rekonstrukce představuje cestu k maximalizaci návratnosti.
Pokles cen u chat a chalup před rekonstrukcí představuje ideální příležitost pro investory, kteří mají chuť renovovat a zvýšit hodnotu nemovitosti. Naopak ty po rekonstrukci si drží cenu a nabízí okamžitou možnost využití, ať už k vlastní rekreaci, nebo k pronájmu.
