Stručný souhrn z článku:
- ČNB uvolnila pravidla pro poskytování hypoték, odstranila limit DTI, který omezoval celkový dluh žadatele vůči jeho příjmu.
- Nová pravidla umožňují flexibilnější přístup k hypotékám, přičemž banky mohou samostatně posuzovat rizika.
- Zůstává v platnosti limit LTV, který určuje maximální poměr výše úvěru vůči hodnotě nemovitosti, a to 80% pro starší 36 let a 90% pro mladší.
Tento souhrn byl vytvořen pomocí AI a je kontrolován redakcí.
Bankovní rada ČNB zmírnila pravidla pro poskytování hypotečních úvěrů. Od ledna nebude nutné zohledňovat limit maximální výše celkového dluhu žadatele (DTI). I nadále však bude platit maximální poměr výše hypotečního úvěru vůči zastavené nemovitosti.
Beze změny zůstává také dvouprocentní sazba proticyklické kapitálové rezervy na ochranu úvěrového trhu.
Co by vás mohlo zajímat při vyřizování hypotéky?
Jak vypadá DTI v současnosti?
Limit celkového dluhu žadatele o hypotéku staršího 36 let vyjádřený v násobcích jeho čistého ročního příjmu byl 8,5. Pro žadatele do 36 let to bylo 9,5.
Díky novým pravidlům v oblasti hypoték se snů o novém bydlení vzdávat nemusíte!
Česká národní banka se rozhodla pro zrušení tohoto parametru kvůli tomu, že vyšší úrokové sazby omezují rizika, která souvisí s úrovní příjmů žadatelů o hypotéku. Rizika mohou nadále posuzovat přímo poskytovatelé hypoték. Ale už ne ČNB.
Které změny už začaly platit?
V červenci přestala ČNB vyžadovat DSTI – limit výše splátek dluhu k čistému měsíčnímu příjmu.
A jak to bude teď?
Nyní zůstává v platnosti pouze limit LTV, který je ve výši 80 procent u žadatelů nad 36 let. U žadatelů mladších 36 let je to 90 procent.
Pár tipů aneb Co zvážit, než budete žádat o hypotéku
Své rozhodnutí sjednat si hypotéku si řádně promyslete, nespěchejte. Zvažte nabídky od různých bank a porovnejte jejich podmínky. Do hry můžete pustit také finančního poradce, kterému budete věřit.
Zjistěte si, kolik můžete splácet. Nejde jen o splátku, ale také úroky či pojištění a další poplatky. Zkontrolujte si podmínky týkající se fixace úrokové sazby, ale i poplatků za předčasné splacení. Nezapomeňte na finanční rezervu na neočekávané výdaje. Hlídejte si také dostupné bonusy.
Zdroj: ceskenoviny.cz, ct24.cz, penize.cz
