Index UlovDomov.cz porovnávající za dané období měsíční platby za nájem se splátkami hypotéky a cenami za metr čtvereční dosáhl za druhé letošní čtvrtletí hodnoty 2,0 v případě bytů 2 + kk v Praze a Brně a rovněž bytů dispozice 3 + kk v Olomouci.
Tato hodnota indexu ukazuje, že měsíční náklady na vlastní bydlení vycházely v daných měsících dvakrát dráž oproti nákladům na byt v pronájmu. Společnost UlovDomov.cz se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o 4 000 nemovitostí v hodnotě přesahující 28 miliard korun.
Ceny nájmů ve velkých městech
Byt velikosti 2 + kk si lze v Praze aktuálně pronajmout za cenu kolem 22 170 korun. V Brně vychází cena pronájmu dispozice 2 + kk kolem 17 490 korun, v Ostravě kolem 12 250 korun, v Olomouci kolem 15 480 a v Plzni kolem 15 030 korun.
Pronájem bytu dispozice 1 + kk se pohybuje v průměru od 8 930 korun v Ostravě do 16 700 korun v Praze. Cena za pronájem bytu dispozice 3 + kk se pohybuje v průměru od 17 260 korun v Olomouci do 35 560 korun v Praze.
Rodina s dětmi našla klidné bydlení v moderním domě
Lidé si na vyšší úrokové sazby hypoték zvykají
„V měsících loňského druhého kvartálu bylo vlastní bydlení značně nedostupné. Tento fakt tlačil výrazně na ceny nájmů. Lidé se ale čím dál více adaptují jednak na výši úrokových sazeb hypoték, ale i na cenu vlastnického bydlení,“ upozornil Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz.
„Na ceny nájmů tak přestal být výraznější tlak a ceny se ve druhém kvartálu ustálily,“ dodal Michal Hrbatý s tím, že situace ale není ve všech městech stejná.
Kvartální vývoj cen nájmů
Zatímco v Praze a v Brně došlo k ustálení cen nájmů, v Ostravě, Plzni a v Olomouci se meziročně zdražovalo. I vývoj cen mezi čtvrtletími ukázal mezi zkoumanými městy u zhruba poloviny dispozic cenový růst. „Ve třetím čtvrtletí vstoupí do hry navíc poptávka studentů, čekáme tedy spíše mírné zvednutí cen,“ doplnil Michal Hrbatý k očekávanému vývoji cen nájmů mezi kvartály.
Údaje z indexu UlovDomov.cz
Hodnota indexu UlovDomov.cz se pohybovala od 1,3 do 2,1. Konkrétně u bytů dispozice 2 + kk v Praze a v Brně a u bytů 3 + kk v Olomouci ukázal index UlovDomov.cz za 2. letošní čtvrtletí hodnotu 2,0. Tato hodnota indexu nám říká, že platba za nájem vycházela zhruba 2krát méně než splátka úvěru bytu koupeného na úvěr.
| Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za 2. čtvrtletí 2025 (v Kč) | ||||||
| 1 + 1 | 1 + kk | 2 + 1 | 2 + kk | 3 + 1 | 3 + kk | |
| Praha | 17632 | 16703 | 22493 | 22167 | 32299 | 35561 |
| Brno | 13366 | 12192 | 16813 | 17486 | 19615 | 21527 |
| Ostrava | 8957 | 8925 | 11911 | 12253 | 13831 | 18900 |
| Plzeň | 11110 | 11390 | 15061 | 15028 | 16320 | 18350 |
| Olomouc | 10607 | 11603 | 15634 | 15484 | 18663 | 17257 |
| Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen | ||||||
U bytu po rekonstrukci v dobrém stavu se cena za metr čtvereční pohybovala v Praze kolem 145,5 tisíc korun a v Brně kolem 114 tisíc korun. Splátka 90% hypotéky sjednané na 30 let při průměrné nabídkové úrokové sazbě 5,26 procent (údaj za červen) ročně by u bytu o rozloze 60 metrů čtverečních vycházela kolem 43 tisíc korun v Praze a 34 tisíc korun v Brně.
| Tabulka 2: Procentuální meziroční růst u ceny za metr čtvereční (2 Q 2025 vs. 2 Q 2024 v Kč) | ||||||
| 1 + 1 | 1 + kk | 2 + 1 | 2 + kk | 3 + 1 | 3 + kk | |
| Praha | (-1 %) | (2 %) | (-5 %) | (-8 %) | (3 %) | (-7 %) |
| Brno | (1 %) | (-8 %) | (-7 %) | (-1 %) | (-6 %) | (-9 %) |
| Ostrava | (13 %) | (5 %) | (3 %) | (-8 %) | (-9 %) | (3 %) |
| Plzeň | (13 %) | (11 %) | (22 %) | (9 %) | (15 %) | (24 %) |
| Olomouc | (4 %) | (1 %) | (16 %) | (7 %) | (0 %) | (-7 %) |
| Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen | ||||||
Pronájem v ceně kolem 22 170 korun v Praze, resp. 17 490 korun v Brně by byl tedy stále výrazně nižší. Vlastní bydlení je na základě indexu UlovDomov.cz nejvýhodnější v Ostravě, kde se hodnoty pohybovaly od 1,3 do 1,5.
| Tabulka 3: Procentuální kvartální růst u ceny za metr čtvereční (2 Q 2025 vs. 1 Q 2025 v Kč) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 + 1 | 1 + kk | 2 + 1 | 2 + kk | 3 + 1 | 3 + kk | |
| Praha | (7 %) | (6 %) | (-4 %) | (-4 %) | (8 %) | (16 %) |
| Brno | (4 %) | (0 %) | (0 %) | (-1 %) | (3 %) | (3 %) |
| Ostrava | (-3 %) | (16 %) | (0 %) | (-2 %) | (-4 %) | (-2 %) |
| Plzeň | (-6 %) | (1 %) | (5 %) | (-7 %) | (-7 %) | (-17 %) |
| Olomouc | (-7 %) | (4 %) | (11 %) | (4 %) | (2 %) | (-5 %) |
| Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen | ||||||
| Index UlovDomov.cz(poměr měsíční splátky hypotéky vůči měsíční platbě nájmu) | ||
| Město | Kategorie bytu | Index UlovDomov |
| Praha | 1 + kk (40 m²) | 1,7 |
| 2 + kk (60 m²) | 2,0 | |
| 3 + kk (80 m²) | 1,6 | |
| Brno | 1 + kk (40 m²) | 1,9 |
| 2 + kk (60 m²) | 2,0 | |
| 3 + kk (80 m²) | 2,1 | |
| Ostrava | 1 + kk (40 m²) | 1,4 |
| 2 + kk (60 m²) | 1,5 | |
| 3 + kk (80 m²) | 1,3 | |
| Plzeň | 1 + kk (40 m²) | 1,4 |
| 2 + kk (60 m²) | 1,6 | |
| 3 + kk (80 m²) | 1,8 | |
| Olomouc | 1 + kk (40 m²) | 1,5 |
| 2 + kk (60 m²) | 1,7 | |
| 3 + kk (80 m²) | 2,0 | |
| Zdroj: Medián ceny nájemního bydlení na základě dat UlovDomov.cz za 2 Q 2025; cena za metr čtvereční na základě dat společnosti Valuo pro starší byty v dobrém stavu nebo po rekonstrukci, analýza hypotečního trhu k 5. červenci 2025 zpracovaná společností Gepard Finance, počítáno pro hypotéku na 90% LTV se splatností 30 let, fix na 5 let, úroková sazba 5,26, sazba nezohledňuje slevy za pojištění či domicilaci | ||
Inspirace pro váš domov i zahradu do e-mailu!
- Jen to nejlepší z našeho webu Dům&Zahrada
- Každé úterý do vaší e-mailové schránky
- Přihlášení k newsletteru najdete v menu ☰
