Koupě pozemku
Chcete-li si být jistí, že nekupujete zajíce v pytli, pak - než přistoupíte k samotnému podpisu smlouvy - vás čeká nějaké to prověřování a ověřování. Tak se na to pojďme společně podívat pěkně popořádku.
Jakmile máte vybraný pozemek, měli byste začít s předběžným průzkumem lokality. Rozhodně by vás mělo zajímat, zda vaše vysněná nemovitost neleží v záplavové oblasti. To snadno zjistíte třeba přes on-line povodňové mapy na stránkách České asociace pojišťoven. Důležitým faktorem, který se nevyplácí přehlédnout, je také občanská vybavenost. Zkontrolujte tedy, jestli budete mít ve vzdálenosti, která vám vyhovuje, obchod, autobusovou zastávku nebo školu pro děti. Můžete se také poptat potenciálních sousedů, jestli je okolí dostatečně klidné.
ČTĚTE TAKÉ:
- Daň z převodu nemovitosti bude dál platit prodávající
- Jak zabezpečit chalupy: praktické rady
- Fóliové či stěrkové hydroizolace
Je-li dosud vše v pořádku, sjednejte si schůzku s prodejcem nemovitosti. Ten by vám měl poskytnout základní informace. A co by vás mělo zajímat především? Například:
- kolik lidí má k pozemku vlastnické právo
- nevázne-li na nemovitosti žádné zástavní právo či exekuce
- nedotýká se pozemku nevypořádané dědictví či probíhající rozvod
- kdo je vlastníkem příjezdové cesty
- jsou až na pozemek zavedeny všechny inženýrské sítě
- kolik procent pozemku je možné v konkrétní lokalitě zastavět
Všechny tyto informace si samozřejmě můžete ještě nezávisle na prodejci ověřit. První tři výše zmíněné body vám jasně zodpoví výpis z katastru nemovitostí (jak se v něm zorientovat, jsme vám již radili v článku Hlídejme si změny na katastru), který vám na počkání vystaví v každém kontaktním místě Czech POINT, tedy třeba na poště. Budete s sebou potřebovat pouze číslo listu vlastnictví nebo parcelní číslo. Oba údaje snadno zjistíte na internetových stránkách Nahlížení do katastru nemovitostí v katastrální mapě. Za jednu stránku výpisu zaplatíte 100 Kč.
Koupě pozemku
Rozhodně se vám vyplatí obrátit se i na stavební úřad. Chcete-li na pozemku stavět poměrně rychle, zažádejte si o územně plánovací informaci. Snadno tak zjistíte, kolik procent pozemku můžete zastavět, kolik procent připadá na zpevněné plochy nebo jak vysoký může být dům postavený v konkrétní lokalitě. Formulář s názvem Žádost o územně plánovací informaci o podmínkách provedení jednoduchých staveb si můžete stáhnout na stránkách Ministerstva pro místní rozvoj. Vydaná informace má pak platnost jeden rok.
Na stavebním úřadě vám také sdělí, kteří správci sítí jsou u úřadu ke kupovanému pozemku zaregistrováni. Těchto dodavatelů se pak pro úplnou jistotu můžete optat, zda na pozemku nevede ochranné pásmo, jež by mohlo omezit případnou stavbu. K tomu vám dopomůže Žádost o vyjádření k existenci sítí - nejsnáze se k tomuto druhu informací dostanete přes web e-UtilityReport.
Pokud jste v žádném z předchozích bodů nenarazili na problém, pak vám gratulujeme. Můžete s klidem začít řešit podpis kupní či předkupní smlouvy.
Titulní foto: Thinkstockphotos.com