Situace na trhu s bydlením v České republice se v posledních letech výrazně proměnila. Zatímco dříve byl důraz kladen převážně na výstavbu bytů k prodeji, dnes se pozornost obrací k nájemnímu bydlení. Rostoucí ceny nemovitostí a nedostatek dostupného bydlení vedou ke zvýšené poptávce po nájemních bytech, čehož si všímají jak lokální, tak zahraniční investoři. Do roku 2030 bude v nájmu bydlet až 25 % lidí.
Poptávka po nájemním bydlení roste
„Jen v druhé polovině loňského roku se podle průzkumu společnosti BTR Consulting prodalo v Praze téměř 500 bytových jednotek určených k institucionálnímu nájemnímu bydlení,“ uvádí zpráva. A zejména v Brně převyšuje poptávka nabídku. Nájemné se přitom v institucionálních nájemních domech v Praze nyní pohybuje na úrovni 542 Kč/m²/měsíc a v Brně až 517 Kč/m²/měsíc. Nejčastěji, z 55 %, jsou pronajímány byty o velkosti 1 + kk.
Situace na nemovitostním trhu: Leden 2024. Má smysl nakupovat?
Nedostatek dostupného bydlení
Situace v oblasti bytové výstavby je alarmující. Podle studie společnosti Deloitte by bylo potřeba v Praze do roku 2030 vystavět 5 500-8 000 nových bytů ročně. „Už nyní chybí v Praze asi 20 000 bytů,“ upozorňuje studie. Tato situace vede k většímu zájmu o nájemní bydlení, které je dostupnější než koupě vlastního bydlení.
Situace v Brně
Trochu jiná je zatím situace v oblasti institucionálního nájemního bydlení v Brně: „Většina profesionálně vlastněných a spravovaných domů má průměrně 68 jednotek a trh tvoří spíše činžovními domy v centru Brna. Poptávka přitom zejména ze strany zahraničních zaměstnanců nadnárodních firem, sportovců a studentů silně převyšuje současnou nabídku,“ vysvětluje Zuzana Chudoba, ředitelka BTR Consulting.
Bydlíte ve vlastní nemovitosti, nebo v pronájmu?
Situace v oblasti bytové výstavby je alarmující.
Výzvy a příležitosti na trhu
Rozvoj trhu s nájemním bydlením přináší jak výzvy, tak příležitosti. „Stejným trendem, tedy snižováním dostupnosti bydlení, procházela Velká Británie zhruba před 15 lety. Dnes je nájemní bydlení důležitým segmentem v rezidenčním developmentu,“ komentuje Debra Yudolph ze Say Property Consulting. Toto partnerství mezi BTR Consulting a Say Property Consulting ukazuje na snahu o rozšíření služeb a expertízy na trhu s nájemním bydlením.
Zdroj: BTR Consulting, Deloitte
