Zima každoročně přináší stejný problém: tání a opětovné mrznutí tvoří na střechách led, převisy a těžké vrstvy sněhu. Když spadnou na auto nebo člověka, škody mohou být vysoké. Odpovědnost přitom neleží na počasí, ale na majiteli nemovitosti. Právě ten musí zajistit, aby sesuv sněhu nepředstavoval nebezpečí.
Povinnosti majitelů domů i SVJ
Každý vlastník nemovitosti odpovídá za škodu způsobenou pádem sněhu nebo ledu. Oporou je § 420 občanského zákoníku, který ukládá povinnost vzniku škody předcházet. Jak konkrétně? Způsob si volí každý sám – od instalace zábran až po pravidelné shazování.
U bytových domů však odpovídá SVJ, nikoli jednotliví majitelé. „U bytových domů se třemi a více bytovými jednotkami musí být SVJ ze zákona založeno, a právě ono pak nese odpovědnost za případné škody či zranění způsobené pádem sněhu a ledu ze střechy objektu,“ upřesňuje Ivan Dvořák z Cechu KPT ČR.
Masivní sněžení na střeše zachycené na kameru
Pojištění pomůže, ale povinnosti nezruší
Pojištění odpovědnosti z vlastnictví nemovitosti může výrazně usnadnit řešení škod.
„Toto pojištění kryje nejen majetkové škody, ale i újmu na zdraví či na životě…,“ vysvětluje Marek Anderle ze společnosti 4fin. Dodává, že součástí bývají i regresní nároky zdravotních pojišťoven. Pokud však majitel dům nepojistil, může poškozený žádat náhradu přímo po něm.
Sněhové zábrany jako klíčová prevence
Jedním z nejúčinnějších opatření jsou sněhové zábrany. V blízkosti chodníků a komunikací jsou dokonce povinné. Jejich smysl vystihuje Ing. Petr Tureček ze SATJAMu: „Úlohou sněhových zábran je udržet sníh a led na střeše, dokud postupně bezpečně neodtaje.“
Zábrany se volí podle sklonu, typu krytiny i sněhové oblasti. „Mapa sněhových oblastí vychází z dlouhodobých meteorologických měření…,“doplňuje Ivan Dvořák z Cechu KPT ČR. Správně navržený systém chrání nejen kolemjdoucí, ale také samotnou střechu.
Když je nutné na střechu vylézt
Ani kvalitní zábrany nezabrání situaci, kdy je nutné sníh shodit ručně. Pokud práci dělá firma, odpovědnost nese zaměstnavatel. „V úvahu je nutné vzít nejen riziko pádu, ale i statiku objektu…,“uvádí Ing. Mojmír Klas, soudní znalec v oboru posuzování bezpečnosti práce.
Majitel však musí poskytnout informace o objektu a zajistit bezpečné podmínky. Opatrnost je nezbytná i pro ty, kteří odklízejí sníh sami – úraz se v takovém případě neřeší z odpovědnostní pojistky.
Jak se bezpečně pohybovat na střeše
Zasněžené střechy jsou extrémně kluzké a nebezpečné. „Zasněžený nebo namrzlý povrch střechy je extrémně kluzký…,“upozorňuje Aleš Kořínek z ROOFIXu. Zákon navíc vyžaduje použití záchytného systému na střechách vyšších než 1,5 metru nebo se sklonem nad 10 stupňů.
Záchytný systém se skládá z kotvicích bodů a postroje, který umožňuje bezpečný pohyb po ploše střechy. Bez správného jištění může i běžná údržba skončit vážným úrazem.
