V Olomouci se ceny zvedly dokonce o 121 procent. V Ostravě rostly ceny samostatně stojících garáží o 71 procent, v Plzni o 58 procent a v Praze o 49 procent. V případě parkovacího stání v rámci bytového domu byly cenové pohyby v jednotlivých městech částečně rozdílné, vyplývá z analýzy společnosti FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než 100 realitními makléři z velkých i malých realitních kanceláří napříč celou Českou republikou.

Typologie garáží

Garáže jsou specifickým segmentem realitního trhu. Dají se dělit na samostatně stojící stavby a na jednotky, které jsou součástí jiné stavby, nejčastěji bytového domu. Ceny garáží se liší zejména v závislosti na jejich typu a lokalitě, a to často i výrazně. Vliv na cenu mohou mít i další faktory, například velikost nebo šířka vrat, zda je vytápěná apod.

Je výhodnější pronajímat garáže, nebo byty?

Zdroj: Youtube

Cena garáží se v některých městech až zdvojnásobila

Z analýzy společnosti FérMakléři.cz vyplývá, že nejdráž se garáže v tomto roce prodávají v Brně. V případě samostatně stojících garáží zde činila průměrná cena z dat dostupných za letošní rok téměř 744 tisíc korun.

U garáží v bytových domech nebo parkovacích stání to bylo ještě o něco víc, konkrétně 780 600 Kč. „Cenový růst u samostatně stojících garáží dosáhl v Brně od roku 2020 97 procent. V případě stání v bytových domech to pak bylo 87 procent,“ upozornil Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz.

Praha zaznamenala cenový růst 33 procent

Například v Praze se garáže prodávaly v průměru asi o 200 000 Kč levněji než v Brně. Za samostatně stojící garáž zaplatí letos zájemce 574 tisíc korun. To je o 33 procent více, než by zaplatil v roce 2020, nicméně o 11 procent méně než loni, kdy se samostatně stojící garáž v Praze dala koupit v průměru za 644 tisíc korun.

K drobné cenové korekci došlo u samostatně stojících garáží kromě Prahy ještě i v Jihlavě a Ústí nad Labem, ostatní zkoumaná města zaznamenala růstový cenový trend. U stání v bytovém domě došlo od roku 2020 v Praze k 30% zdražení. Ceny zde v uplynulých letech oproti samostatně stojícím garážím více kolísaly, například rok 2022 znamenal meziroční stagnaci cen a v roce 2023 došlo k meziročnímu poklesu.

Přihlášení

My si vás zapamatujeme a můžete číst Dumazahrada.cz bez omezení.
Ještě nemáte účet? Registrujte se
Odemknout anketu
warning_fill
Hlasovat v anketě mohou jen přihlášení uživatelé.

Vlastníte garáž?

Ano, máme garáž v domě. 75 %
Ne, parkujeme pod přístřeškem na dvoře. 10 %
Ne, parkujeme před domem. 15 %
Máme garáž v pronájmu. 0 %

Garáž jako zajímavá investice

Více než půl milionu stojí garáž ve Zlíně, Hradci Králové nebo Českých Budějovicích. Garáže v bytových domech nebo parkovací stání stojí průměrně přes 600 000 Kč ve městech Liberec, Hradec Králové, České Budějovice a Jihlava. Nejlevnější garáže jsou v Karlových Varech a Ostravě. Samostatné objekty zde vycházejí v průměru na méně a garážová stání zase na více než 300 000 Kč.

Z cenového vývoje obou typů garáží za posledních 5 let je vidět, že jde o zajímavou investici. Garáže se zhodnotily v průměru více než třeba starší byty,“ dodal Lumír Kunz.

Průměrné ceny garáží – samostatné stavby

Město20202021202220232024
Praha386 300 Kč429 907 Kč498 949 Kč643 826 Kč574 150 Kč
Brno376 731 Kč494 268 Kč760 044 Kč734 412 Kč743 768 Kč
Ostrava153 210 Kč191 454 Kč243 078 Kč243 404 Kč268 248 Kč
Olomouc218 375 Kč375 065 Kč502 753 Kč472 045 Kč482 375 Kč
Plzeň258 360 Kč332 915 Kč390 262 Kč400 868 Kč408 071 Kč
Zlín305 607 Kč329 572 Kč464 881 Kč495 615 Kč530 000 Kč
Jihlava219 039 Kč287 446 Kč462 432 Kč442 783 Kč408 500 Kč
Hradec Králové282 531 Kč360 000 Kč518 394 Kč410 667 Kč569 500 Kč
Pardubice238 678 Kč354 782 Kč412 343 Kč360 900 Kč416 875 Kč
Liberec217 898 Kč282 526 Kč441 414 Kč391 390 Kč410 000 Kč
Ústí nad Labem173 253 Kč249 752 Kč327 707 Kč313 962 Kč310 280 Kč
České Budějovice286 919 Kč365 720 Kč562 172 Kč495 679 Kč519 738 Kč
Karlovy Vary178 061 Kč231 667 Kč283 576 Kč274 781 Kč279 571 Kč

Průměrné ceny garáží  - jednotky v bytových domech

Město20202021202220232024
Praha449 343 Kč534 141 Kč533 726 Kč503 831 Kč583 295 Kč
Brno418 509 Kč492 799 Kč688 969 Kč758 550 Kč780 611 Kč
Ostrava278 358 Kč284 961 Kč340 976 Kč395 500 Kč338 429 Kč
Olomouc296 652 Kč580 598 Kč380 912 Kč429 327 Kč471 666 Kč
Plzeň303 967 Kč345 566 Kč521 771 Kč468 535 Kč423 182 Kč
Zlín251 606 Kč348 154 Kč460 862 Kč573 438 Kč479 000 Kč
Jihlava340 957 Kč292 225 Kč237 446 Kč572 200 Kčn/a 
Hradec Králové348 450 Kč880 000 Kč463 400 Kč612 000 Kč650 000 Kč
Pardubice274 643 Kč330 531 Kč475 340 Kč402 354 Kč457 317 Kč
Liberec435 608 Kč310 479 Kč419 214 Kč417 260 Kčn/a 
Ústí nad Labem260 000 Kč200 000 Kč330 000 Kč350 000 Kčn/a 
České Budějovice342 297 Kč439 833 Kč574 783 Kč659 733 Kč661 889 Kč
Karlovy Vary312 178 Kč428 869 Kč420 609 Kč418 246 Kč321 667 Kč

Analýza společnosti FérMakléři.cz na základě dat společnosti Valuo

Zdroje:

Související články