Hlavní hrozbou pro staré domy jsou vlhkost a plísně. Stopy vlhkosti byste měli hledat zejména ve sklepech. Projevuje se to neustále vlhkou podlahou, odlupujícím se nátěrem na stěnách (zevnitř i zvenku), vyboulením, odpadáváním, hnilobou a případnými vadami omítky a charakteristickým zatuchlým zápachem. Vlhkost ve vnějších stěnách může být indikována špatným stavem fasády – oprýskaným nátěrem a opadanou omítkou.
Trhliny a praskliny
Další hrozbou jsou jakékoliv trhliny a praskliny na vnitřních i vnějších plochách stěn. Jejich důvody mohou být různé – od povrchových trhlin ve vrstvě omítky, které neohrožují stavební konstrukci, až po nebezpečné trhliny ve stěně způsobené nerovnoměrným sedáním stavby nebo poškozením základů.
Na co se zaměřit při koupi starého domu
Defekty spojení příčky a stěn
Dalším typem poškození jsou trhliny v omítce na vnitřních dělicích příčkách, často se vyskytující v místech spojů příček s nosnými stěnami nebo v blízkosti stavebních otvorů. Ale tyto trhliny nejsou důvodem k obavám. Nevýhodou jsou však velké odchylky povrchu a odtržení omítky příčky od roviny. To má za důsledek praskání a odpadávání omítky z povrchu příček, ale bez vážnějšího vlivu na statiku.
Strop, střecha
Při chůzi nebo poskočení můžete pod nohama cítit prohýbání stropu – což svědčí o jeho nedostatečné tuhosti. To se také projevuje tvorbou prasklin a defektů na spodní ploše stropu. Na takto zasaženém stropě můžete také často vidět úlomky ocelových armovacích tyčí nebo ocelových nosníků pokrytých korozí. V případě kombinovaných stropních systémů je potřeba zkontrolovat stav trámů, zejména nad suterénem.
Na takto zasaženém stropě můžete také často vidět úlomky ocelových armovacích tyčí nebo ocelových nosníků pokrytých korozí
Stav krovů a komín
V případě dřevěných stropů je důležité zkontrolovat, zda nejsou přítomni škůdci dřeva (houby, hmyz). Pečlivě si prohlédněte jednotlivé části střešní konstrukce (stěny, věnce, krokve, vaznice, sloupy, límcové nosníky a bednění atd.). Sledujte čerstvé stopy dešťové vody nebo tajícího sněhu prosakující krytinou nebo střešními vrstvami, mohou svědčit o špatném stavu krytiny nebo neefektivním odvodňovacím systému. Důležitý je i vzhled a technický stav komínů, zejména jejich těsnost (kontrolujeme, zda na jejich povrchu nejsou praskliny) a síla tahu.
Skvrny a stopy po zatékající vodě, které nejsou pro dům nebezpečné
Okna a dveře
U starého domu může být nutné vyměnit dřevěné konstrukce, pokud to předchozí majitelé neudělali dříve. Zkontrolujme, zda stará okna a dveře nejsou pokřivené a chrání před únikem tepla, a pokud jsou okna nová, zda zajišťují přísun čerstvého vzduchu potřebného pro efektivní provoz samotížného větrání. Pokud mají okenní rámy historickou hodnotu, zjistěte, zda se dají zachránit a kolik bude stát jejich renovace.
Zdroj: thisoldhouse.com, consumeraffairs.com
Sledujte nás v Google Zprávách