„Pozemky se v době přelomu roku 2022 a 2023 chovaly odlišně než ostatní nemovitosti, kde probíhalo razantní zlevňování. Pozemky proti tomu zaznamenaly růst, v některých lokalitách až o 20 % meziročně. Na podzim 2023 se tento růst zastavil a ceny stagnovaly, především díky sníženému zájmu, protože ceny se dostaly na hranici efektivnosti. Cena pozemku a stavby tak převyšovaly kupní cenu nemovitosti,“ popisuje vývoj cen pozemků Tomáš Jelínek, výkonný ředitel Century 21.
Podle dat realitní kanceláře Century 21 za poslední dva roky stoupla nabídka pozemků o 32 % a zájem o koupi pozemků ve stejném období výrazně klesl, například v Jihomoravském kraji až o 40 %.
Jak lokalita ovlivňuje zájem o pozemky?
Zájem o nákup stavebních pozemků sice v posledním roce výrazně klesá, podle Jelínka ale vždy nejvíc záleží na lokalitě „Evidujeme sice razantní propad zájmu o standardní stavební pozemky, největší zájem ale stále zůstává o pozemky v turisticky atraktivních místech, kde investice může v budoucnu přinést zajímavý výnos, a to i přes přemrštěnou cenu,“ říká Jelínek.
Rostoucí zájem Century 21 eviduje například na Liberecku, kde se ceny stále pohybují kolem 3 200 Kč/m2. Naopak nejnižší zájem je o pozemky na Mostecku a v okolí Chomutova, kde jsou k dispozici za 2 000 Kč/m2, což by v jiných krajích bylo považováno za pohádkovou cenu.
Kromě turisticky atraktivních lokalit jsou také velice oblíbené okrajové oblasti větších měst. „Ceny jsou zde vysoké, ale zájemci na ně ještě dosáhnou, a přitom se jedná o velmi dobře vybavené lokality navíc s dostatkem zeleně v okolí,“ komentuje Michal Macek, zakladatel Realitní kanceláře Evropa.
Ceny nemovitostí
Cenový boom: Jak se změnily ceny pozemků?
Cenu určuje především atraktivita dané lokality, a jednotlivé regiony se tak pohybují v různých cenových hladinách. Nejžádanější stále zůstává Praha a její přilehlé okolí, kde za posledních pět let ceny výrazně vzrostly.
Pro porovnání, například v Průhonicích se v červenci 2020 dal pozemek koupit za cenu kolem 7 000 Kč/m2, dnes už je cena přes 17 400 Kč/m2. Průměrná cena ve Středočeském kraji se pohybuje kolem 5 400 Kč/m2, nemovitosti v obcích v bližším okolí Prahy jsou ale výrazně dražší, a zcela tak mění průměr celého regionu.
„Zkuste například v Říčanech sehnat pozemek pod 10 tisíc Kč/m2, nebo v Průhonicích pod 16 tisíc Kč/m2, navíc zde cena jen za posledního půl roku narostla o 17 %. Pozemky zdražují ale i v ostatních krajích. Obecně lze říci, že jejich ceny stouply za posledních 5 let přibližně o 100 %,“ říká Jelínek.
Cenový kolotoč
Nižší ceny můžeme najít v menších městech a ve venkovských oblastech. Zde však průměrné ceny mohou být výrazně zavádějící a je třeba sledovat konkrétní nabídky.
„Podívejme se třeba na Letohrad, kde je průměrná cena za metr čtvereční okolo 1 700 korun. Je zde také malý počet zájemců a pozemků najdeme v nabídce pod 10. V takových lokalitách pak změní průměr i cena jednoho atraktivního pozemku, což se v Letohradu stalo v březnu, kdy tam ceny skokově vzrostly na 3 tisíce Kč/m2,“ vykresluje Jelínek nespolehlivost průměrných cen.
Kromě ceny se výrazně liší také velikost pozemků, které jsou k dispozici. V malých a středních obcích se rozloha nabízených pozemků pohybuje okolo 1000 m2, ale čím větší město a atraktivnější lokalita je, tím menší je samotný pozemek. U velkých měst tak rozloha klesá k 600 m2 i méně, navíc se zde často naráží na regulační podmínky na stavbu, které představují mnohem větší problém než velikost pozemku.
Uvažujete o koupi nebo prodeji nemovitosti?
Z dat ČNB vyplývá, že měsíční objemy hypotečních úvěrů poskytnutých bankami byly v závěru loňského roku nejvyšší za poslední rok a půl.
Pozemky jako investice: Dlouhodobé perspektivy
Pozemky jsou omezená komodita, které je jasně definované množství, a neschopnost celistvého plánování územního rozvoje v krajích a obcích z této komodity i nadále budou vytvářet zajímavé, až spekulativní zboží. Zájem o něj i ceny pozemků tak podle Jelínka budou dlouhodobě stoupat, i když vždy narazí na koupěschopnost obyvatelstva.
„Vývoj cen pozemků v blízké budoucnosti ovlivní mnoho faktorů jako například úrokové sazby, ceny stavebních materiálů, rozvoj obcí, případné změny v územním plánování a další. Nicméně můžeme očekávat, že ceny pozemků budou stále stabilně růst a tyto faktory ovlivní pouze to, jak rychle,“ dodává Macek.
