Touha po vlastním bydlení v Česku dlouhodobě roste. Finanční představy Čechů o realizaci vlastního bydlení však často neodpovídají realitě. 4 z 10 stavebníků nemá jasnou představu o tom, kolik by stavba domu skutečně stála. Vyplývá to z průzkumu, který pro společnost wienerberger provedl Ipsos.
Aktuálně žije 61 % Čechů v bytě, typicky se třemi až pěti pokoji, 38 % v rodinném domě, typicky se čtyřmi až šesti pokoji. Touha po vlastním bydlení se stala klíčovým motivem pro 17 % lidí, kteří plánují nebo již mění svou bytovou situaci. Oproti roku 2023, kdy tento důvod uvádělo jen 10 %, jde o nárůst o 7 procentních bodů. Tento trend dlouhodobě potvrzují i interní data wienerbergeru.
„Znovu se potvrzuje, že Češi jednoznačně prahnou po vlastním bydlení. Vlastní dům či byt vnímají nejen jako místo pro život, ale i jako jistotu do budoucna. Je zřejmé, že touha po vlastním domově zůstává stále silně zakořeněná a potvrzuje se jako trvalý trend,” říká Kamil Jeřábek, generální ředitel a jednatel společnosti wienerberger, s. r. o.
Touha po vlastním
Rodinný dům plánuje postavit 5 % Čechů a 1,5 % už ho právě staví.Zhruba 2/3 z těch, kteří staví/plánují stavět dům nebo by v ideální situaci chtěli bydlet v domě, preferují kvalitu nad cenou, a to jak v případě stavebního materiálu, tak i vybavení domu.
Potvrzuje se tak, že rychle a levně ve stavebnictví zkrátka nikdy nebude synonymem pro pořádně a udržitelně. 1/3 Čechů by stačil dům do 120 m2, 37 % by ale rádo větší plochu. Mezi těmi, kteří už staví nebo stavbu plánují, se 39 % plánuje vejít do 120 m2 podlahové plochy, 46 % plánuje větší dům.
Nedostupné bydlení. Proč je Česko v nejhorší situaci
Kolik to bude stát?
Češi ale často postrádají reálnou finanční představu, kolik pro pořízení vlastního bydlení budou potřebovat prostředků. Celkové náklady na svůj plánovaný nebo vysněný dům nedokáží odhadnout téměř 4 z 10 potenciálních stavebníků, náklady na hrubou stavbu nezná polovina. Čtvrtina současných a potenciálních stavebníků odhaduje, že celý dům včetně pozemku a vybavení postaví do 6 milionů.
Bytový deficit
Z těch, kteří neplánují svoji bytovou situaci měnit, je 22 % se současným stavem nespokojeno, přičemž změnit ji považují za obtížné. Za hlavní důvody uvádí rostoucí nájmy, které za problém označilo 59 % dotázaných, a dále vysoké ceny při koupi bytu či domu, jež zmiňuje 43 % lidí.
„Výstavba nových bytů zaostává za skutečnými potřebami obyvatel a bytový fond v Česku dále nabírá ztrátu. Výsledkem je tlak na zvyšování cen a nižší dostupnost bydlení. Chceme-li dohnat deficit, který se během posledních 30 let nastřádal, a přiblížit se evropskému standardu, musíme po dobu dalších 15 let stavět minimálně 60 tisíc bytů ročně,” říká Kamil Jeřábek.
Průzkum zároveň ukazuje, že cesta k vlastnímu bydlení je pro většinu lidí spíše dlouhodobým plánem. Nejčastěji uvažují o změně v horizontu tří až čtyř let. Oproti roku 2023 ubylo těch, kteří chtějí pořídit nové bydlení do jednoho roku, a naopak přibylo těch, kteří rozhodnutí odkládají na období pěti až deseti let. Hlavním důvodem odkladu jsou především vysoké náklady na jeho pořízení.
Čekání na úrokovou sazbu
„Zájemci o bydlení považují úrokovou sazbu ve výši 3,5 % za magickou hranici, která je motivuje k investicím do nemovitostí. Ačkoli ČNB snížila během první poloviny roku úrokovou sazbu právě na tuto úroveň, banky s přenosem této změny otálejí a ponechávají ji kolem 4,5 %. Výraznější pokles letos nečekáme. Vývoj naznačuje, že počátkem příštího roku se sazby mohou blížit ke 4 %,“ říká Jeřábek.
Průzkum se zaměřil i na trend rekonstrukcí.Dnes se však Češi do úprav pouštějí méně než dříve. Nejčastěji (75 %) se rekonstrukce týkají interiéru, zároveň ale roste zájem o úpravy teras a balkonů – podíl vzrostl o 14 %. Stále více lidí plánuje rekonstrukci střech – letos 26 % oproti 17 % v roce 2023. Naopak klesá ochota pouštět se do náročnějších prací spojených se zásahem do obvodového zdiva.
